买房120公摊面积是多少 公摊面积是什么？公摊面积多少合适？

1.泳池面积是多少？

所谓共用面积，是共用公共建筑面积的简称，它与可用建筑面积之和，构成商品房的建筑面积。现在无论是高层还是多层商品房，都是共用面积。一般是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼共用部分的建筑面积。主要包括电梯井、垃圾道、变电室、管道井、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室、为全楼服务的公共和管理用房的建筑面积，一般按水平投影面积计算。

2.影响泳池面积的因素有哪些？

A.户型因素

一户一梯，两户一梯，三户一梯都不一样，塔楼和板楼也不一样。

B.面积因数

房子大，公寓的内部面积就多，房子小，就少。

C.公共设施因素

公共设施只有楼梯和电梯是不一样的。公共设施和走廊越多，面积越大，泳池越大。

D.楼层因素

低层住宅越来越少，带电梯的高层和超高层住宅越来越多。泳池越大，楼层越高，电梯、消防等公共设施越多，所以泳池面积越大。

3.什么是合适的泳池区域？

别墅型住宅占比:1%-8%；

7层以下房屋分摊率:7%-12%；

7-11层的分担率:10%-16%；

12-33层房屋的分摊比例:14%-24%。

4.如何规避分配面积的风险？

A.要求共享数据

签订购房合同时，让开发商出示关于分摊面积计算的数据，包括整栋楼的基本数据、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。，这样业主就可以通过数据计算共享面积来明确自己的权益。

B.获取相关信息

业主有权自行检查或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购物业的有关文件，如最终设计图纸或最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方法及其文件等。

C.在采购合同约定的联营区域

买方应在合同约定的水池面积数量中，以及在附件2“公共部位和公共房屋水池建筑面积构成说明”中，规定水池的具体部位和尺寸。如有争议，买方可以通过合同保护自己的利益。