办理房产证流程 如果业主自己办理房产证需经过哪些流程？

房地产权属登记程序是指登记房地产应采取的步骤。根据《城市房屋所有权登记管理办法》等相关规定，一般包括申请登记、测绘、审查产权、绘制权证、发放费用等程序。

《城市房地产开发经营管理条例》还规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权属登记手续；商品房买卖的购买人应当自买卖合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权属登记手续。”因此，在实践中，由于各种因素，业主必须自己申请产权证，业主办理的流程主要如下:

商品房竣工时，开发商需要准备登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合性证明、房屋竣工证明、房屋测绘报告等材料，并提交至权属登记部门，然后从房屋权属登记部门领取回执单。此时，初始登记和认证的义务被视为完成。完成初始登记后，开发商和业主共同申请过户登记，提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、房屋买卖合同等材料。

到管理部门领取并填写《房屋权属登记申请表》等申请材料和文件。申请表等材料需由开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，只需要向开发商领取，填写即可。可以提前问开发商房产证应该到哪个部门办理，然后直接找部门咨询，省得东奔西跑。

获取映射图。由于测绘表是登记部门确定产权证上标明面积的重要依据，是必备材料之一。测绘是进行实地调查，摸清房屋现状，测算面积，核实墙体权属，绘制分户图，补充或修改房屋平面图，为产权审查和图纸认证提供依据。可以在开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，也可以凭身份证直接从开发商处领取，也可以向登记部门申请测绘房屋面积。

获取相关证书。这些文件包括购买合同、结算单和房产证复印件。填好的申请表需要开发商审核盖章。在前面询问相关部门时，一定要明确哪些文件需要收集，一次性完成，避免四处奔波的痛苦。

缴纳公共维修基金和契税。付款方式可以问开发商或代理公司的工作人员。公共维修资金一般由房地产所在地区的街道办事处收取，一些城市已经开始由银行收取公共维修资金。请保留付款凭证，无论是由社区办公室还是银行收取。这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必备凭证，一旦丢失，会影响你取得房产证。

提交相关申请材料。材料主要包括以下内容:密封申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方对房屋编号、实测面积及房价款结算的确认；测绘表、房屋登记表、户口本复印件两份；专项维修资金专用收据；契税缴纳或减免税证明；买方身份证明；提交房屋共有协议；银行的提前还款证明等。

按规定时间领取房产证:保留管理部门的通知，按上述通知时间领取房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费和制作费时，要认真核对房产证的记录，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。

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