父母房产过户给子女 父母房产过户给子女，哪种方式成本最低

把房子转让给孩子，哪种方式最合适？很多人想到给予，但他们没有。

给孩子转让房产，不是给孩子送礼那么简单。需要经过一定的手续，还要交一些费用，特别是大量的房产。

父母双亡，房子是独生子！

目前，房屋转让主要分为三种方式:继承、赠与和出售

这三种不同的方式面临着不同的操作程序和法律风险，需要支付的费用也不同。

80元挂号费+3万元契税+3000元鉴定费+230元交易费

总计

33835元

在这种情况下，

3种不同方式产生的成本:

房地产销售额:33，835元

房产赠与:16.16万元

财产继承:71600元

显然

把房子卖给孩子是最经济的

一、财产捐赠流程:

直系亲属之间的馈赠

第一步:接受者提交购房资格审查

第二步:双方签署礼物协议

第三步:双方到公证处办理亲属公证

第四步:双方持亲属公证书到建委缴纳税费，办理产权转移登记

直系亲属之间的赠与税只需要3%的契税。

非直系亲属之间的馈赠

第一步:接受者提交购房资格审查

第二步:双方签署礼物协议

第三步:双方持赠与协议到公证处办理公证

第四步:拿着公证书去建委交税，办理产权过户登记

非直系亲属之间捐赠财产公证费:

按成本价购买的60元楼房和40元平房，按评估价的2%收取商品房。

80元的礼物费用，不管是不是直系亲属。

二、继承房产流程:

办理房产证过户手续，应向被继承人户籍所在地公安派出所注销户籍，并办理死亡证明；

办理房产证过户手续，需到区或市公证处办理继承权公证。不动产的继承有两种:一种是遗嘱继承，一种是法定继承。需提交的材料包括:

1、被继承人死亡证明；

2.房产证转让需有房屋的产权证明或其他证明；

3、能够证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的户口簿或者其他文件；

4.房产证转让需有继承人身份证；

遗嘱继承权公证需提交的资料:被继承人立的遗嘱。

办理房屋转移登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应向登记机关提交下列文件:《不动产登记申请书》、身份证明、不动产产权证、继承权公证文件或经公证的遗嘱证明、经公证的接受遗赠证明、契税完税证明。

遗赠不同于法定继承和遗嘱继承，需要纳税。

三.房产买卖流程:

父母持身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证，子女持身份证、户口簿、结婚证到当地房产登记部门办理产权交易过户手续，再将产权转移给子女。

注:案例是以逃避缴纳增值税和个税为例；亲戚之间的房屋买卖价格原则上可以自行确定，不按市场价计算。税务机关要求强制评估没有法律依据！