网签合同和购房合同一样么 请问购房合同价与备案价的实际区别是什么？

本人现居住在哈尔滨，最近，有朋友在签订购房合同时，发现所购精装房屋合同价仅为备案价的两成，被质疑质价不符，那么请问购房合同价与备案价的实际区别是什么

购房合同价与备案价的区别
1、两者的性质不同

备案价是指房管局备案的销售价，也就是网签价，即开发商一开始房子打算销售时的评估价。

合同价是指根据合同规定，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格，也就是房子的最终成交价。

2.两者的价格有区别

商品房备案价是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议预订协议样本等内容在内的商品住房预售方案。

而商品房最终成交价则与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。

商品房的备案价是开发商在开盘之前就在房管局备案的价格，合同价则是开盘后的价格。因此，一般来说，很多的商品房的合同价一定是高于备案价格的。

另外，商品房的备案价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

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合同价以备案价为重要参照基础

商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。

而商品房的合同价一定是在备案价的基础上确定和完成的，虽然合同价较备案价有出入，但这种出入必须是在合理的框架内才被允许的，一旦两者差距太大，购房者就可向有关部门进行投诉，以确保自己的合法利益。

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我国《专利法》规定，未经专利权人的许可，实施其专利的行为，就是侵犯专利权的行为。侵犯专利权的行为有哪些：侵犯专利权的行为有哪些未经专利权人的许可，为生产经营的目的制造、使用、许诺销售、销售和进口专利产品或者使用专利方法，以及使用、许诺销售、销售和进口依照该专利方法直接获得的产品；假冒他人专利与冒充专利。即违背专利权人的意志，以欺骗他人获取高额利润为目的，通过广告宣传或者其他方法，将自己的非专利产品谎称是利用专利技术制造的产品。

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仲裁一般是当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将其争议提交由非司法机构的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判，并受该裁判约束的一种制度。仲裁活动和法院的审判活动一样，关乎当事人的实体权益，是解决民事争议的方式之一。仲裁机构通常是民间团体的性质，其受理案件的管辖权来自双方协议，没有协议就无权受理。

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《仲裁法》第53条规定：“裁决应当按照多数仲裁员的意见作出，少数仲裁员的不同意见可以记入笔录。仲裁庭不能形成多数意见时，裁决应当按照首席仲裁员的意见作出。”仲裁庭由三名仲裁员组成的，裁决按多数仲裁员的意见作出，少数仲裁员的不同意见应当如实记入笔录。 　　仲裁庭在合议案件时，三名仲裁员的权利是平等的，每人只有一票的表决权。如果首席仲裁员与另两位仲裁员的意见不一致，而另两位仲裁员的意见一致，裁决就应当按照另两位仲裁员的多数意见作出。如果另两位仲裁员的意见不一致，首席仲裁员同意其中一位仲裁员的意见，该意见就是多数仲裁员意见，应当依此意见制作裁决书。仲裁庭不能形成多数意见时，即两位仲裁员各持一种意见，而首席仲裁员又持第三种意见。在这种情况下，无法实现“少数服从多数”的原则，裁决按照首席仲裁员的意见作出。

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我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律图小编来为大家解答。

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房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。主要税种有：契税、个税、营业税、 印花税，其中契税是必交的。

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商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。

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在房屋买卖过程中，就会涉及到房产税的问题，也是社会聚焦的的热点之一，那么房产税的征收对象和征收计算方式是怎样的呢，那么最新房产税征收标准是多少，最新房产税暂行条例有哪些呢，更多内容尽在律图！