房产证加老婆名字需要什么手续 房产证加名：父母，配偶，子女流程上有什么区别？

房产证上有几种不同的更名方式，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证更名对于婚前婚后是否有贷款未还清有不同的解释，不同情况手续费也不同。今天，Chain Chain带大家去做一个详细的盘点。

1.采购合同

你可以写几个人的名字，但是要注意购房合同上的买家是谁，房产证会登记给谁。

2.抵押贷款合同

只能写一个人的名字，因为按揭购房只能按照谁签贷款的原则办理，这样才能保证购房合同、贷款合同、房产证上的签字统一。原因是为了规避银行的贷款风险。

3.房产证

上面只有一个人的名字。要求一人一证，由第一业主持有。房屋份额一栏，有合计。

4.房地产权联证

财产由其他共有人持有，财产份额也共同填写。该证书合法地标志着该财产的共同所有权，双方同意各自的出资额或份额。

房产证更名有哪些方式？

房产证上加别人名字，就是增加房子的共有人。有三种方式:分析产权登记、买卖或赠与。

1.关于生产分析的登记

很多人不是很了解。一般是指原属一人所有的财产，平均分为两人或两人以上，因此需要进行财产分析登记。更适合情侣增加房子的共有人。

2.关于房产证减名字

类似股权转让，流程类似正常房屋销售，需要缴纳股权契税。

父母与子女之间的减名也视为商业交易，收取契税。而且房产证办理不满2年的，还需要缴纳全额营业税；

夫妻之间增删姓名不收契税。

直系亲属之间的继承和赠与不在购买限制范围内。

房产证加名字是什么情况？

1.夫妻加名字，婚前婚后不同

婚前加名:按照赠与和买卖的方式，按双方申请办理。

捐赠，夫妻双方必须先到公证处办理捐赠证明，夫妻一方给予另一方一半的财产权。之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

买卖双方需要签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、房产税完税证明到中心办理。

婚后加名:这种情况属于变更登记。

公民只需提供夫妻身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，然后到房屋登记主管部门当面签字，再办理房屋权属变更的相关手续。免契税、个税、营业税，只免房屋登记费、印花税。

所以，婚后加个名字还是比较简单的！

2.家长和孩子加名字选礼物最合适

如果父母子女等关系的财产需要变更，可以考虑买卖二手房或者送人。最近由于公证费的降低，礼品的成本有了一定程度的降低。

礼品流程:

你需要去公证处对房产赠与进行公证，然后带着相关的房屋两证、双方身份证、户口本、婚姻状况证明直接去房管局。直系亲属之间的馈赠不限于购买，也不需要审核购房资格。

礼品程序:

赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税；办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

3.兄弟姐妹加名字，大多考虑买卖

虽然非直系亲属之间的财产可以通过礼品转让的方式增加，但由于税费较高，并考虑到取消限购前的购买资格，购销方式更为合适。

买卖流程:比较简单。双方或三方协商清楚后，签订购房合同，然后到房管局进行购房资格审查。通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方的身份证明、婚姻状况证明、住房证明等资料。

4.在抵押中添加财产的名称

以上前提是房屋贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，再去行政服务中心办理房产证相关业务。

普法:婚前购买的房屋属于个人财产，婚后成为夫妻共同财产，房屋所有权发生变化。由于房子里有房贷，借款人会从一个变成两个。《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。

银行担心什么？

一、签订抵押贷款合同时，一般银行会声明借款人不能随意变更；

二、签订合同时，抵押人为一人，银行只调查这一人的信用信息。如果业主变成两个人，银行就要重新调查另一个人。如果此人信用信息被玷污，也会影响贷款合同；

第三，抵押合同涉及贷款利率等问题。目前第一套房和第二套房的利率不同。本来银行只调查了一个人的购房情况。现在又加了一个人。如果此人已经有多处房产，则必须重新计算抵押贷款利率。

因此，在房产证上加名字必须经过银行批准。一般银行规定按揭不还不能加名字。