房子不过户协议有效吗 我买的房属于违建，违法建房的房屋买卖合同有效吗？

我在今年年初从个人手里买了两件平房，想作为我放置货物的储物间，但是签完合同，房子腾出来给我之后迟迟没有办理过户，对方一拖再拖，后来经人打听，该房属于违建，所以我想问问违法建房的房屋买卖合同有效吗？

未取得建筑许可证即买卖违章建筑物的行为属于无效行为，因此，签订的房屋买卖合同属无效合同。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的规定，如果未经有关部门颁发施工许可证，擅自施工建筑的，或虽有施工许可证和建设用地审批手续，但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建筑。它包括：1.建造人未取得土地所有权，而在他人有合法使用权的土地上建造违章建筑;2.取得土地使用权，单位取得建筑许可证，擅自建造的违章建筑物;3.取得土地所有权和建筑许可证，单位未按批准内容施工的违章建筑物。两法还规定，以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。由于违章建筑物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为合同转让的合法标的物，转让违章建筑物的行为应属无效。

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由于违章建筑违反了法律、行政性法规的强制性规定，具有先天的违法性。因此，订立的以违章建筑为标的物的买卖合同也就因违反法律、行政法规的强制性规定而随之无效。

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无效劳动合同的表现形式为：违反法律、行政法规的劳动合同。采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。如果订立劳动合同时，当事人一方故意隐瞒真实情况或有意制造假象欺骗对方，致使另一方上当受骗，造成与实际情况不符的认识和判断，从而同意订立的劳动合同，则属于采取欺诈手段订立的合同。威胁手段，指当事人一方用可能实现的危害对方人身或财产安全的行为相要挟，迫使对方违背意愿而与其订立劳动合同。无论是采取欺诈手段还是威胁手段，所订立的劳动合同都违背了劳动合同订立的原则；它的后果是侵犯了一方当事人的权益，因而这种劳动合同不具有法律效力。

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随着国家经济的发展，以及国家政策的支持，我国的专利客养不断的突飞猛进，专利技术俨然成为主导经济发展的重要因素，专利之所以能主导到经济其实就是因为专利具备有独占性的特征，企业技术一旦申请为专利的话就赋予了法律规定的专利权，利用专利权可以主导企业的经济，进行相应的专利技术授权许可。关联文章《独占许可》什么是专利的独占性独占性一般指排他性，排他性，是指一种物品具有可以阻止其他人使用该物品的特性。某个消费者在购买并得到一种商品的消费权之后，就可以把其他消费者排斥在获得该商品的利益之外，私人产品在使用上具有排他性。企业通过关键技术拥有权从而将其竞争对手排挤出局，从而达到生产此类产品的垄断权。这种垄断权利受到国家法津的界定与保护。在这里几个例子：甲购买了一块巧克力，他就获得了消费这块巧克力的权利，其他人未得到甲的允许就不能消费同一块巧克力了。但是独占性在某种程度上有弊端，利权人或独占实施的被许可人不正当行使专利权，或者利用其专利优势地位，不正当地限制专利交易或者采取不公正的交易方法的行为，它与专利制度促进科学技术进步相悖。因此不是说获得专利权就可以为所欲为，专利权的利用还是要特别的理性化，不能意味的牟取暴利；为例避免相关事项的发生，这需要政府的政策一些配合，进行有力的市场监管，同时也提醒个人或者是企业做好相应的专利技术产业升级，提高自主创新能力，让专利技术不会是独霸一方，而是群霸一方。

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一、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方房产证上面名字的当事人在场，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证、购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属，查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态，并申报交易价格。二、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。三、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任任何买卖双方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。四、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

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今天为大家介绍共有产权住房的相关知识，比如共有产权住房申请条件，以及更多内容尽在律图，希望这些能够对你有所帮助，快随小编来了解一下吧！

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我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律图小编来为大家解答。

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房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。主要税种有：契税、个税、营业税、 印花税，其中契税是必交的。

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商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。

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在房屋买卖过程中，就会涉及到房产税的问题，也是社会聚焦的的热点之一，那么房产税的征收对象和征收计算方式是怎样的呢，那么最新房产税征收标准是多少，最新房产税暂行条例有哪些呢，更多内容尽在律图！