地亩数的计算公式土地面积计算

房屋土地面积计算公式是房屋的面积等于建筑面积除以楼房总面积再乘以楼房占地面积；这样就可以得到土地的面积，房屋的使用面积还包括每套住宅门内全部净面积的总和；但必须要除了墙面之外。

一、房屋土地面积计算公式是怎么样的？

计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。

1、房屋使用面积包括哪些：每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、户内楼梯等使用空间。

2、户内楼梯面积的计算：户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

3、坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。

使用房间的净高度最低不应低于1.5米。

使用房间净面积的一半以上不低于2.1平方米满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。

二、下列土地不计入用地面积：

无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;

市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;

公共使用的河涌、水沟、排污沟;

已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;

其他按规定不计入用地的面积。

四、房产面积由哪个部门测定?

房产面积是由当地政府认可有资质的测绘单位测定的，这样的单位出具的测绘报告才算有效。房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。测量步骤如下：

基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。

外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。

综合上面所说的，房屋土地的面积是可以计算出来的，但必须要按照法律所给的公式来进行计算，因此，在进行计算的时候就千万要按照流程来进行，如果想要重新测量就可以找到相关的部门进行处理，从而也可以准确的算出来实地的面积。

地亩数的计算公式 土地面积计算