以房养老模式 以房养老模式

以房养老具体来讲没有适合的人群，主要是看人的观念，当父母的希望给儿女减轻压力可以靠自己以房养老，或者子女靠不上的也可以自己以房养老，以房养老可以买一个房价发展潜力比较大的城市，买一套房子，等需要到养老的时候，把这套房子卖了去一个小城市买一套房子住，安逸养老。

近年来，我国人口老龄化问题的逐渐加重，也间接或直接地导致了养老这一话题的浮现，人口社会生存压力的越来越大，造成了老人赡养问题的不到位。而今，新兴了一种养老的方式，使得老人们更好地实现了“老有所依”的理想，那就是“以房养老模式”，那么什么样的人才适合该种模式呢?

一、以房养老模式的定义。

“以房养老”模式的专业名称叫做“倒按揭”。以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

二、实现以房养老所需具备的条件。

1.拥有产权

自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对该房屋做出售、出租或转让的处置。

2.独立住房

在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。

3.家境适中

当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。

4.地价较高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。

可以看出，以房养老模式由于传入国内时间不长，国内初起步仍不成熟，因此还有诸多限制，但是要相信，随着相关政策的不断完善，该模式一定能为我国养老问题做出巨大的贡献，而最重要最根本的，还是子女的孝心与关心，才能真正实现“老有所养”，“老有所依”的理想社会目标。

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