婚姻法房产 新婚姻法下，房产属于谁？终于有答案了！

婚姻离不开房子。新婚姻法出台后，房产的分割与以往不同。遇到感情问题，房产怎么办？很多朋友婚前迷茫，婚后迷茫。那么新婚姻法出台后，婚前买房和婚后买房有什么区别呢？房子应该属于谁？

1.首先区分财产是婚前还是婚后

所以，如果婚前准备了房子，那么房产证上写谁的名字，谁就属于谁。比如小明和如花结婚了。小明结婚前全款买房，所以华和小明结婚后，房子还不如华。如果小明在与如花结婚后才全额支付房款，根据新规定，如果双方都在场，且如花在办理房产证时当场签字，则视为夫妻双方共同财产。

新的婚姻太现实了，谁出钱就算作自己的。所以，姑娘们，不要以为找房子就够吃喝了。房子多不关你的事...所以要学会经济独立！

2.父母出钱买房，是谁的？

很多家庭因为经济来源不足，靠父母帮忙买房，那么这种情况下，房子怎么算呢？

比如小明和如花结婚了。如果小明的父母婚前全款买房，没有明确表示房子是送给夫妻的，那么房子就没有花那么漂亮了。但是！！！如果小明的父母婚后全款买房，且没有明确说明是单独给小明的，则该房是夫妻双方共同拥有的财产。

你觉得头晕吗？其实说白了就是在于结婚前后的区别。父母婚前给的是个人的，婚后给的是夫妻的，申报的情况除外。

3.谈爱情就能勒索房子？

如果没结婚，只是恋爱期间双方共同支付房款。分手后该怎么办？

比如小明和小华是相亲认识的。他们一拍即合，打算在不久的将来结婚。恋爱期间，他们打算先一起买房。另外小明名下没有房产，所以小华同意以小明的名义买房，这样她就可以享受第一套房的贷款政策。然而好景不长。小明和小华相处后，因为性格不合，打算分手。然后问题来了，房贷是两个人一起还的，但是房契上只有小明的名字。小明不厚道，把小华之前还的钱吞了，坚持要小华在恋爱期间给自己。小华肿了怎么办？

放心吧！法律的眼睛是雪亮的。小明和小华虽然之前没有达成书面协议，但是有婚前共同购房的约定。因此，即使你以小明的名义买房，双方共同投资的协议仍然有效。小明和小华终止共同购房，实际上是解除共同购房协议，小华可以要求小明返还他所支付的房款。

4.婚后还贷，分财产

还是房子太贵？很多家庭选择婚前由男方支付首付，婚后共同还贷。我终于还清了贷款，但我不得不分道扬镳。但是房子的价格不是一成不变的，那么房产怎么划分呢？

朋友们看完这一大段肯定晕了。其实说白了就是谁付首付谁就拥有房子，而对方可以得到对应当年还款支出的现金，有的是婚后按还款比例分的。

很多女生一定觉得老公婚前买房，婚后她也参与还贷，觉得很不甘心。其实没关系，只要你参与还贷，离婚的时候可以得到一部分还贷，一部分还。

5.如何婚前买房，婚后买房？

如果婚前全款买房，但婚后取得房产证，那么这个房子是婚前财产还是婚后财产？

判断房屋产权不仅要看取得产权证的时间，还要看何时、何人支付了房价，因为支付房价是取得房屋产权的必备要件，取得房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然，对于婚前和婚前财产，夫妻双方可以书面形式约定谁该归谁，但没有约定的，谁出钱谁归。即使婚后取得房产证，也不能作为夫妻共同财产分割。

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