多层得房率 多层和高层得率差距有多大？同样建筑面积，前者多一个房间

张小姐最近买了一套高楼层的两室两厅公寓，房产证上的建筑面积为90平方米，实用面积为67平方米。周先生还买了三个同建筑面积的房间，都是多层，但实际居住面积是77平方米。两套房相差10平米，相当于第二间卧室的大小。

产权证上建筑面积相同的两套房为什么会有房间差异？究其原因，在于高层和多层的容积率不同，分摊面积不同。今天，边肖将解释多层和高层住宅价格的区别。

房费是多少？

在建筑设计的概念中，房屋产出率是指套房内的使用面积除以总建筑面积，其中套房内的使用面积是指套房内的净使用面积。本质是你要和邻居一起买房子的公共部分，分担大家的费用。

对于多户型住宅，高层和多层住宅都会有容积率的问题。别墅没有这个概念。整栋楼都是你的，不需要和别人分享任何东西。

一般房价是多少？

房屋收购率=/销售面积

一般多层建筑入住率较高，85% ~ 90%。

小高层的住房率一般在80%左右。

由于高层建筑电梯和消防通道面积大，一般在75-83%左右。

商品房的住房率相对较低，一般在70%左右。

以一个140平米的房子为例:

购买高层建筑时，房费为140m2 * 75% = 105m2

买多层楼，房费140m2 * 85% = 119m2

差14平米，一个主卧绰绰有余。

泳池包括什么？

共用面积一般指满足本建筑正常使用的所有公共空房间。

《商品房销售面积计算和公共建筑面积分配规则》规定，共有面积包括:

1.大堂、公共大厅、走廊、过道、公厕；

2.电气电梯大堂、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾滑道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻间、消防通道、变压器室等设备间；

3.电梯休息室、值班警卫室、物业、服务和管理用房；

4.合格的共享墙。

房价越高越好？

很多人喜欢买多层的房子，因为房价高，自己家的使用面积增加。所以，房价越高越好？其实不是。

过高的房价会导致业主的公共面积减少，从而影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。这样，人会觉得拥挤、压抑、不方便居住。

比如高层住宅为了减少水池面积，只有一部电梯，上下班高峰时间要长时间等电梯；比如为了提高出租率，将过道和走廊做得很窄，业主搬家时携带家具、家电等大件物品非常不方便；比如为了提高房屋收购率，一些建筑减少了空消防通道，会对业主造成安全隐患。万一发生火灾等特殊情况，狭窄的通道无形中会减缓人流，使人们无法快速疏散，所以房地产的住房率也需要一个度。

哪些房子的泳池面积比较大？

高端住宅区:部分低公房是以牺牲舒适度为代价购买的。同面积住宅小区的公房面积小，意味着小区内配套的公共设施规模小，公共楼梯、过道、门廊又窄又暗，居住体验会很差。这也是一些高档小区共用一个较大面积的原因。

大户型:一般来说，大户型的共用面积也会增加，比如一楼的华丽大厅，而小户型的共用面积会减少，所以如果你的共用面积比邻居大很多，不要太激动，可能是因为你买的大户型。

高层建筑:12层以上的房屋，有2部电梯、走廊、过道、水箱间、消防出口、变压器室等。根据住宅设计规范的要求。这些共用面积也是高层建筑共用面积大于多层的原因。

小系列:我们提出的房价只是科普知识，没有标准答案。建议购房者不要过分追求购房率，这和性价比是一个道理，最终可以通过价格来解决。

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