北京楼市强劲调控两个月交易量下跌 中介闭店应

5月10日，北京某房产中介处于关店状态。随着楼市趋冷，许多中介开始关闭北京的一些门店。照片由VCG提供

据新华社报道，自今年推出“317”新政以来，近几天严格禁止工业项目改住宅，北京两个月内密集出台10多项房地产调控政策。日前，记者走访发现，随着调控力度的不断加大，政策积累效应正在显现:部分地区二手房价格开始松动，全市整体成交量明显下降，买家预期逐渐调整，部分中介受政策影响甚至关闭部分门店，业内预计后期市场将进一步降温。

“两个月只卖一套房”

“门是空的。”在北京南二环外的一家房产中介店门前，一位孙潇中介用这四个字来形容现在的市场情况。两个月前，孙潇每天从早上9点工作到晚上10点，带客户看房、签合同、跑步，每天接近50个电话，给电瓶车充电两次。“这一轮监管太可怕了。这两个月只卖了一套房，现在大部分时间都坐在店里。”孙潇说。

链家地产提供的一组数据可以反映北京二手房市场现状:2017年4月，北京二手房平均成交价格环比下降2.05%，为2015年11月以来首次出现大幅下跌。4月份，链家售出3145台，不到3月份销量的四分之一。

同时，交易价格也出现了不同程度的松动。根据叶巍我爱我家的数据，4月份北京二手房平均上市价格为每平方米63741元，比3月份下降了6%。从各区挂牌价格逐月涨跌来看，北京大部分地区二手房平均挂牌价格在4月份有所下降，其中平谷、延庆、顺义降幅最大，分别为10.81%、8.08%和7.75%。

"最近周围的房子更便宜，也更有选择性."在南三环刘家窑桥附近做中介的李鑫告诉记者，经过这一轮调控，周边中介的中介费也可以按单打折，在房价暴涨阶段几乎不可能。

楼市的变化对中介的影响很大，一些中介纷纷开始关店，优化资源配置。记者走访了二手房交易火爆的朝阳北苑地区，发现原来的10家连锁店已经整合成5家左右；在朝阳区东五环外的商住项目北京像素社区外，沿街几家中介机构已经锁门，部分门店贴出了停业通知。

家政下降了40%。买家不急着拍

受访者指出，2016年“930”新政后，北京二手住宅网数量开始逐渐下降，并持续下降。虽然今年3月大涨翻番，但在及时调控下，市场又回到下行通道。

记者发现，受“317”新政、“多校抄写员”、贷款利率上升等因素影响，不少买家进入观望期，并不急于出手。但一些大社区的卖家开始“抱团”，组织微信群互相告知不要降低挂牌价格，从而在某个区域形成“多空对抗”。

根据连锁数据，2017年4月，北京二手房数量为19.6万套，比上个月大幅下降40%以上。一位中介告诉记者，随着客户观望情绪的加剧，与手表交易的比例也有所下降，平均每100次用手表卖出不到两单。

“买房是为了住，不是为了倒退。家里人还是建议一步到位买一套三居室。”去年刚从大学毕业的齐宏，长期以来一直关注二手房市场。他发现调控前后他关注的房子都有一定的议价空。“等我到了我的心理价位，我会再咨询的。房子数量也逐渐增多。”

然而，在采访中，一些业主不愿意接受调控政策影响下的“几十万损失”。住在奥林匹克体育中心附近的一个大型住宅区的业主张远告诉记者，为了不让中介降价，她和十几个住宅区的业主成立了一个微信群，告诉大家不要降价，“坚决回应”。“上个月，一个房主换了房子，急着要用钱。他把房子卖了30万，被算计了很久。我们其余的卖家不得不保持紧张。”张远说。

但小部分业主“抱团热身”并没有改变目前没有市场的现状。根据叶巍我爱我家市场研究所的数据，2017年4月，通过北京我爱我家注册的新增买卖房屋数量比3月增加了27.2%，新增买卖客户数量比3月减少了32.6%。数据显示，愿意卖房的卖家数量明显增加，而咨询买房、打算买二手房的客户数量明显减少。

行业观察

预计市场将在稳定的后期进一步降温

有受访者指出，买卖双方仍处于博弈过程中，除个别置换客户急售降价外，大部分价格处于稳定状态。市场的价格波动主要体现为之前的高报价回归正常，市场也从过去的完全卖方市场回归到现在逐渐显现出买方市场的迹象。

记者了解到，在抑制房地产投机和去杠杆化的同时，增加土地市场的供应也成为了本轮北京楼市调控的主要特征。北京在3月份迎来了土地供应高峰，4月份迎来了土地交易高峰。统计显示，2017年4月，北京共有20宗土地交易，比3月份多12宗。其中，住宅用地交易11宗，比3月份多9宗，为2015年12月以来单月最高。

“北京从限制房地产投机和去杠杆化方面收紧了对房地产市场的监管，出台了一系列新政策法规来收紧信贷，提高限购门槛，而增加土地供应是从供应方面进行的配套监管。”叶巍我爱我家的副总统胡景晖的分析。3月下旬推了8块自住地，4月份交易迅速完成。事实上，要充分发挥“自住商品房”这一稳定北京房价的特殊工具的作用，为楼市高烧降温，遏制房价上涨。

此外，业内人士表示，预计后期市场将进一步降温，价格将逐步松动。“从限购商品房到过道学区房，再到央行的业务管理部门等部门联合打击‘假离婚买房’，这种‘组合拳’政策改变了曾经炒房者聚集一堂，扰乱房地产市场的局面。未来，随着购租制度的逐步完善，楼市有望更加稳定。”

环

自4月份以来，北京个人住房贷款规模持续下降

据新华社报道，北京银监局近日公布的数据显示，北京3月17日实施的楼市调控措施成效显著，北京商业银行发放的个人住房贷款规模自4月份以来持续缩减。

3月17日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合下发了《关于完善商品房销售和差别信贷政策的通知》。通知称，北京楼市调控再次升级，“住房和贷款认定”已经实施。

北京银监局调查显示，新楼市政策实施后，从4月份开始，北京商业银行优先支持购房“按需”需求，符合政策导向。从4月的第二周到第四周，北京商业银行共发放个人住房贷款153.28亿元，平均每周比上个月减少20%，其中11.85亿元的贷款中有8%是新政策实施后在网上签署的抵押贷款。11.85亿元中，首笔贷款9.76亿元，占比82%，政策落实效果明显。

北京银监局会同中国人民银行业务管理部、北京市住房和城乡建设委员会对房地产市场政策执行情况进行了专项检查、调查和研究。目前，北京各银行业金融机构已完成新政策执行情况第一阶段自查，联合专项检查组已正式进入银行业金融机构开始现场检查。