海南凤凰岛 海南最奢靡的三亚凤凰岛梦碎

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三亚凤凰岛的五栋风帆式建筑见证了这个楼市最热的时刻。如今，这座标志性建筑面临着易手的命运。

9月16日，北京产权交易所上市，三亚凤凰岛投资集团有限公司以40.37亿元对价转让公司100%股权，目标企业持有三亚凤凰岛国际邮轮港口发展有限公司45%股权，其核心资产为三亚凤凰岛项目。同时，拟受让方必须约束并接受“三亚宇晟投资有限公司100%股权”。宇晟投资转让底价7.64亿元。两者合计48.01亿元。凤凰岛投资集团持有三亚凤凰岛国际邮轮港口发展有限公司45%的股权，宇晟投资持有邮轮港口公司10%的股权。邮轮港口公司的核心资产是三亚凤凰岛项目。这意味着三亚凤凰岛项目55%的股权被“打包”，以48.01亿元的价格出售。

曾经“传奇”的三亚凤凰岛，最高房价16万元/平米，高喊“对不起迪拜”的口号，被三亚市政府勒令停工整顿20个月，随后“邮轮城、海港城、梦幻岛”的造岛梦想破灭。

自1988年海南省成立以来，“土地复垦”成为海南经久不衰的话题。在这种热潮下，海南的房地产崛起了，“下海”成了稳赚不赔的行当，很多暴利的房产一度诞生。很多填海工程都打着“海景大厦”的标签高价出售，包括三亚的凤凰岛。

凤凰岛，位于三亚南海岸，是从海礁板块中疏浚出来的人工岛，位于三亚湾度假区“阳光海岸”的核心。岛长1250米，宽约350米，面积547.5亩，规划总建筑面积48万平方米。两岛的47.4万平方米与一期岛由一整滩相连，成为海南最著名的人工岛，海南人工岛的鼻祖。海南是在2008年进入填岛大跃进时代的，填了12个人工岛，占地7万多亩入海，后来被称为海花岛，只能算是“晚秀”了。早在2009年，凤凰岛的规划建设就已经完成，定位图标注为迪拜。其超星级酒店、国际健康度假中心、凤凰岛国际邮轮港等规划被视为带动三亚高端旅游的领先标志，被称为“东方迪拜”。

当时三亚凤凰岛开发有限公司相关高层表示，总体投资应达到100亿元，计划2015年完成。如此铺张的配置，凤凰岛开盘第一天就秒卖了700套房。据媒体报道，2010年至2011年，凤凰岛的价格是“炒”的，最高价在15-16万元/平米，在海南是“天价”，在全国也是罕见的，这也正是海南楼市火爆的时候。

可悲的是，之后凤凰岛的房价一度减半。根据安居客的数据，这座昔日黄金建筑的均价仅为22580元/平。截至目前，除了上述标志性的海岛健康度假公寓酒店外，规划中的国际游艇俱乐部、奥林匹克广场、商业街等商业旅游项目尚未建成，二期在2017年主体建设完成后进展缓慢。

根据天眼潮的信息，项目背后的公司三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司成立于2005年，注册资本6000万元，目前的法定代表人是曾宪云。凤凰岛创始人曾宪云被誉为海南十大最具影响力的经济人物之一，海南国际旅游岛十大经济领袖之一。

凤凰岛的转折点发生在2017年。在此之前，房地产一直是海南的支柱产业。根据海南省统计公报，2017年全省GDP为4462.54亿元，其中房地产投资占比近一半，达到2053.11亿元。2017年，中央环保督察进入海南，开启了海南岛一系列“环境风暴”。其中，凤凰岛被命名为“以国际客运港和邮轮港的名义取得海域使用权，但主要用于房地产和酒店开发。由于岛屿填筑引起的水流变化，三亚湾西部海岸线被侵蚀，需要花费巨资在三亚湾进行人工补沙，修复海滩。”凤凰岛被关闭了。

三亚凤凰岛有五座流线型船形建筑，曾是三亚湾最具标志性的建筑。是反映海南楼市火爆时海南“疯狂楼市”的“标本”。即将出售凤凰岛股权的曾宪云可以盈利，也可以退出，但他做凤凰岛主人的梦想就要破灭了。