南桥新城 【干货】南桥新城的定位与规划，一起看看这个市级副中心未来的样子

相信从南桥新城的建设，我们整个奉贤会越发展越好。

今天上午，一个关于“可持续发展之路:房地产和城市发展方面”的特别论坛在奉贤区举行。活动现场，奉贤南桥新城建设发展有限公司总经理何以“定位与规划——南桥新城规划建设与区域土地资源提升”为主题进行了演讲。南桥新城的定位和规划是什么？送点干货了解一下↓ⅵ

一、上海新城2040

今年1月，上海市国土资源局正式发布《上海市总体规划纲要》，这是上海市第六轮总体规划的首次亮相，也对南桥新城的定位做出了新的阐述。

综合节点

位于重要区域走廊、基础较好的嘉定新城、松江新城、青浦新城、南桥新城、南汇新城，将被培育成为长三角城市群具有综合辐射和服务功能的综合节点城市，强化枢纽和交通支撑能力，加强与周边地区的结合与合作发展，提升新城的区域核心功能。——摘自上海市总体规划

联通互动

依托大型沿海铁路通道建设，在杭州湾地区建立多方向、多模式的城际交通通道，带动南汇新城和南桥新城联动发展。——摘自上海市总体规划

市政分中心

加强优质公共服务资源向郊区转移，形成郊区功能相对独立完整的多中心功能体系。嘉定、松江、青浦、南汇、南桥等新城中心承载着文化科技创新等全球城市的部分核心功能，提升新城中心的综合服务功能和对上海周边城镇的服务辐射能力，使新城中心达到市级副中心的能源水平。——摘自上海市总体规划

二、奉贤新城“十三五”规划

城市结构

十字水街:浦南运河和金辉港两条现有河流形成的“十字”形状，以及其他纵横交错的支流共同奠定了新城的水网格局。浦南运河和金辉港分别长8公里和16公里。浦南运河段将在2016年底前率先实施浦南运河北岸1.75 km示范段改造，计划2017年上半年完成；2017年，浦南运河北岸和南岸开工建设。主要建设内容包括两个码头，即河道步道、绿色景观、生态护岸、南桥渡口、龙门渡口。金辉港段结合金辉港两岸即将启动的绿化景观改造中的防洪通道，规划在“上海鱼”开始并结束，北至环城北路，南至金辉港东岸的南丰公路。

田字绿廊:周边有S4高速公路、南航高速公路和新城，周长33公里，内有16公里的十字路口。规划以原有道路两侧50米生态条件的绿色廊道规划为基础，构建城市景观生态系统，形成新城周边生态廊道。

九宫格:以“十字水街”和“田字绿色走廊”为基础，利用新城的路网和水网形成的开发单元。“九宫格”内的公共资源按照宫殿的布局均匀分布，实现公共资源配置的均衡统一，实现15分钟社区生活圈的目标。

生产城市一体化

冯普大道轴线:冯普大道工业轴线长13.8公里，南北向辐射约300米。沿线土地利用功能复杂，整合工业与城市环境，形成大规模产业结构。主要分为三大主题部分:1 .产业升级与服务板块:结合冯普站形成工业区服务中心，沿冯普大道形成产业服务带，将二次生产转化为三次生产，带动工业区产业升级。2.创意新经济区:打造以金海路口为中心的创意新经济区，利用森林公园资源，加强道路南北两侧连接，打造环境优美、品质优良的科技研发区和居住小区。3.新市民服务区:冯普大道东端为大型安置区，结合冯普大道光明路口设置医院、福利院、公交总站、服务企业、体育场馆、居委会等社区服务设施，形成市民服务集中区。

商务区:规划总面积1.47平方公里，规划建筑面积256万平方米，其中商业和商贸区172.58万平方米，居住建筑83.47万平方米。通过建设一批优质、现代化的商业建筑、酒店和综合商业设施，形成具有鲜明企业总部商业特色、突出专业生产服务功能、商务旅游休闲集中的现代服务业集聚区，在杭州湾北岸构筑现代服务业集聚新高地，形成与大浦洞、大红桥错位匹配联动发展格局，也为长三角特别是其南翼创造良好的商业发展空间。空

有机更新

南侨苑:东接环城东路，南接解放路，西接南桥路，北接运河路，占地1250亩。对老县丁奉酱园、古花商城、布洛德寺、人民北路重点节点的改造方案进行了研究，对“南桥苑”的城市更新研究形成了初步方案。南桥的核心是保护当地的历史文化，传承给人们，让人们与城市共同成长。结合古运河，在滨水区植入复合基础设施，建立完整的生态系统，使南桥苑形成历史、生态、多样的复合城市。通过这一城市振兴规划，我们将推动六大体系的建立:绿地系统，将滨江景观与孤华公园和社区公共绿化相结合，成为一个绿色生态整体；运动系统，结合绿色系统，植入步行道、慢跑圈、自行车圈、水上划船流线，激活城市间的活力空；旅游系统，水陆结合提供便捷交通，串联公共文化空房间；居住体系，打造集“商业、教育、文化、旅游、宗教”为一体的混合型社区；商业体系，挖掘本土文化资源，整合创造新历史，传承南桥商业文化传统，增加对外交流。制度要适合老年人，完善子女养老制度，重塑社区氛围，最终将南桥苑建成宜居、宜游、宜创、宜商的复合型历史文化示范区。

第三，新城建设

一流的生态环境+独特的文化内涵

绿地面积:1770公顷，绿化率36%

水域面积:467公顷，水面率8%

全市最低PM2.5水平，空燃气质量优良率为96.7%

一流的公共服务+完善的基础设施

教育:学校76所，其中幼儿园43所，已建幼儿园12所，包括4家新城公司，分别是书园幼儿园、金海园幼儿园、恒盛幼儿园、九华路幼儿园，总建筑面积2.6万平方米，总投资1.12亿。共有17所小学，其中已建6所，包括2家新城公司，即横县小学和泗岩小学，总建筑面积3万平方米，总投资1.39亿元。中学共16所，已建6所，其中新城公司3所，即辉县中学、德丰路初级中学、金水园初级中学，总建筑面积4.39万平方米，总投资2.86亿元。

医疗:医疗设施13处，已建2处，为中心医院和健康教育所，其中健康教育所由新城公司建设，建筑面积1.3万平方米，总投资6000万元。在建5家，其中新城公司在建4家，分别是第二福利院、牙防所、金海社区卫生服务中心、金海社区养老院，总建筑面积7万平方米，总投资5.7亿元。

风格:文化体育设施共27项，新城公司在建党校、社区大学、博物馆、冯普文化活动中心4个项目，总建筑面积11.9万平方米，总投资13亿元。

社区服务:总共58个，35个在社区服务中心，18个在食品农场，5个在社区企业

路网:新城公司修建的道路均为城市道路。根据新城区的路网规划，总面积为35.3万平方公里，共有112条道路，总长度为395公里，路网约为每平方公里5.5公里，其中新城要实施的道路总长度约为91.9公里。雨水、污水、电力和天然气管道长91.4万米。

绿色交通

轨道交通5号线:目前，轨道交通5号线已完成总工程量的2/3，“沪杭高速公路-环城东路站-王源路站-金海湖站-南桥新城站-盾构工作井”五个标段已顺利完工。标志着五号线南延工程“地下一段”基本完成。

红梅南路越江隧道:隧道段于去年12月通车。目前，连接红梅南路-金海路越江隧道和中环的高架路段预计于2017年底竣工。

BRT: BRT包括道路建设、平台建设、车辆购置、信息化建设。目前，南丰公路迁建工作已基本完成，道路已扩建。整个道路改造工程预计在2017年年中基本完成。目前，BRT平台等项目的可行性处于审批阶段，预计2017年春节前后建设。快速公交线路预计将于2017年底或2018年初投入运营。

电动汽车分时租赁:建成305个网点、1650个充电桩、515辆电动汽车、3.5万会员。一辆车平均每天行驶3.3小时。

公共租赁自行车:项目二期规划网点66个，锁柱2000个，自行车1600辆，其中南桥市网点10个，锁柱260个；冯普地区有41个网点，1310个锁柱；金海小区有15个网点，430个锁岗。目前，公共自行车项目二期招标已结束，进入建设阶段，力争2017年2月投入使用。

四.开发商新城运营计划

土地转让

新城地块:近期，南桥新城总面积468亩，拟投放市场土地9块，涉及04、09、10、11、16 5个单元，其中居住建筑46亩，商业建筑126亩，商业建筑139亩，商住混合用地157亩。

04单元拟出让14-04和15B-06两块地块，总用地面积约119.48亩，建筑面积约186，300 m3。价值优势:配套齐全的成熟住宅区。拥有辉县中学、奉贤教育学院附属小学、绿地幼儿园等教育配套资源，建设了宝龙城市广场、武乡广场、电子商城等一站式商业中心。

09单元拟组织一个小组出让08A-01A、09A-03A地块，总用地面积约72.26亩，建筑面积约144，500 m3。价值优势:左拥繁荣，右开未来。穿过解放路、南丰公路、王源路等城市主干道，横贯东西，连接新老城市。苏宁生活广场、报告和岳跃广场等项目将改善区域生活设施，提供多元化的消费体验。

10号机组拟出让01E-01、03C-04、04-02、03A-02、06-02四块地块，总用地面积约169.6亩，建筑面积约264，000 m3。其中03A-02为纯住宅用地，出售面积45.8亩，建筑面积6.7万平方米。价值优势:双重交通和优质资源复合区。BRT和地铁站经过。同时还有上海交通大学附属第六人民医院前三名和上海市重点高中奉贤中学。

11单元拟出让A02-05西块一片商业用地，占地约28亩，总建筑面积约37400立方米。价值优势:成熟的商业区和商业集聚区。南桥新城CBD中小企业总部商务区。目前，联合大厦、绿地望海新都、南方国际中心等优质写字楼项目已经落地，形成了浓厚的现代商业氛围。周边商业设施成熟，有南桥代表性商业安百里南桥购物中心。

16单元拟在36-02上出让一块商业用地，占地约78.2亩，总建筑面积约13万平方米。价值优势:产城一体的生态宜居区。面向中央公园，生态资源优秀；与漕河泾科技绿洲南桥公园、东方美丽谷核心区进行整合、互动、协调；区域交通便利，新开的红梅南路越江隧道直达境内和市区。

轨道交通地块:2017年，五号线南延伸站综合开发共798亩，规划13块土地投放市场，涉及小棠站、冯普站、王源路站、金海湖站、南桥新城站5个站点，其中住宅197亩，商务办公228亩，商住混合用地373亩。其中小棠站是上海旧城改造示范区，土地不对外介绍，这里不多介绍。

▍内容整理自:@上海奉贤

▍图形编辑:魏凤贤