香港楼市再＂加辣＂ 金管局推出3项监管措施收紧

中新社香港五月十九日电香港楼市变得更加活跃。继特区政府上月采取行动打击「一单多伴」后，HKMA金融管理局于19日公布了三项针对物业按揭的反周期监管措施，以加强银行的风险管理及抗震性。

HKMA总统陈德林宣布了三项监管措施:一是要求银行采用“内部评估法”计算资本充足率，2017年5月19日以后新增住房抵押贷款支付的“风险权重”下限从目前的15%提高到25%；二是涉及一笔以上抵押贷款的适用抵押比例上限下调10%；第三，收入来自香港以外的借款人的供款与收入的比例上限将会降低10%。

陈德林表示，香港房地产市场过热的风险最近持续上升。根据差饷物业估价署的最新数据，2017年3月的私人住宅价格指数已超越2015年9月的高水平。住宅交易量增加了一倍多，从2017年1月的3300多宗增加到4月的约7000宗。

此外，HKMA还指出，抵押贷款市场竞争激烈。即使美国加息，香港的房贷利率不但没有上升，反而有所下降，增加了楼市过热的风险，在周期反转时也会削弱银行的抗震能力。对此，陈德林认为，有必要出台上述三项新的反周期监管措施，加强银行抵押贷款业务的风险管理。

关于相关措施能否有效冷却楼市，陈德林指出，楼市的演变受多种因素影响，其中抵押贷款融资只是其中一个重要因素，其他因素包括楼宇供应、经济和外部环境的变化、市场氛围等，都会影响楼市。HKMA的职责是关注房地产市场的风险管理，并在适当的时候采取措施。

他提醒公众，买房不仅是人生的重大决策，也是一笔大规模的杠杆金融交易。市民应考虑未来很长一段时间的经济和市场环境，特别是按揭利率可能出现的变化。在做买房决定时，要量力而行，谨慎管理风险，避免过度借贷。