重庆传统商业布局逐渐被打破 特色化消费或成趋

图为龙湖天街全景。照片由受访者提供

新华网重庆7月13日电13日，记者从全球房地产服务运营商戴德梁行重庆公司获悉，自2017年上半年以来，重庆商业市场活跃。随着老商业区的改造升级、新商业区的不断发展和文化旅游业务的多点布局，重庆的传统商业正在逐步被打破，未来将建立一种新的多层次、立体的商业模式。

戴德梁行重庆公司研究经理韩立表示，今年第二季度，重庆优质商业市场存量保持在329.4万平方米，物业入住率比第一季度提高了0.9个百分点，达到88.7%。目前，重庆商业市场的竞争不再局限于简单的硬件环境和品牌竞争，而是推进到资源整合、管理运营、创新等前瞻性综合能力的竞争。

图为龙虎园在天街开门迎客，大家蜂拥而入。照片由受访者提供

和其他城市类似，重庆商业地产的发展也是从街边商铺开始，然后百货商店和购物中心相继出现，比如解放碑的大都市和时代广场，被认为是重庆商业地产的里程碑。但随着城市发展的需要，解放碑作为重庆最古老的商业区，也在以高端、优质的产品和特色为发展方向，在实践中探索符合自身实际的转型升级之路。

除了传统的街头小吃，一些更有经验、更有特色、更丰富的品牌和业态也在争相入驻。对核心区的旧建筑进行了全面的改造和振兴，引进了优百客服务式公寓等高端品牌，消化的存量载体超过45万平方米。

数据显示，解放碑商圈有73家财富500强企业、6000多家高端商务服务机构、101家总部和重点企业...2016年，解放碑区域GDP达629.5亿元，商品销售额达2171亿元，社会消费品零售总额达502亿元，居重庆各大商圈之首。

2017年上半年进入市场的龙虎源天街购物中心开业三天，客流量35.4万人，总销售额2200万。餐饮、儿童、休闲体育等体验式业态已经成为市民亲子消费的最佳选择之一。

据龙湖内部人士透露，与70%的传统商业中心相比，只有40%的零售业态源自天街。大量空让位给服务消费和餐饮业务，以及引进线上名人餐厅、家居生活中心等。，需要有自己的“个性”，让消费者记住“标签”，给消费者带来个性化、精致化的消费体验。

“随着互联网的推广，实体店也催生了很多受欢迎的品牌。在线名人商店自带粉丝，让商务中心获得流量。”重庆市零售商协会表示，商业中心不仅为在线名人店带来更多的流量，还提供适合其品牌的服务环境及其他相关服务，让消费者一站式解决各种需求，最大限度地实现流量。

据业内人士分析，在激烈的线上线下竞争和线下业务过剩的挑战下，并不是搭建一个消费场所那么简单。从城市功能重构、交通优化组合到商业业态组合，都离不开消费场景的构建。从“场地建设”到“场景建设”，也将是新商业区和新项目崛起的突破点。