开发商＂挤牙膏＂分层卖房 业内人士:捂盘等涨价

“太尴尬了，在这个楼盘买房只能买开发商指定的楼层，其他楼层都买不到。”最近，一些市民抱怨南京马群尹仲紫金大厦出现了人为控制房屋的现象。经调查，记者发现，该开发商之所以有房不急着卖，是怀疑将来会涨价，赚取更多利润。而且这个物业之前也经常有违规嫌疑。两年前，在未取得预售许可证的前提下，提前收取了买方认购款。前不久有消息透露，该写字楼在买家不知情的情况下被打包成酒店式公寓出售，涉嫌虚假宣传。

物业顾问向公众推荐商品房。中国新闻社记者魏亮照片

这样的促销令人费解

记者来到尹仲紫金官地房产的售楼处，接待记者的销售人员说，目前只有1号楼2层至12层40年产权的公寓在售，均价21000元/㎡。记者说他做投资，想控制总价。售货员推荐了52㎡的房子，说总价才110万。另一名销售人员也向记者推销:“我们一楼是商用的，所以二楼北侧有一个平台，是一楼商用分机的顶部。你可以充分利用这个平台，相当于你家更大。”售货员指着平面图上的窗口位置告诉记者。

但记者被平面图迷惑了，问:“这里只有窗户，怎么去站台？”售货员说窗户不高，记者可以从窗户进出。本来为了卖房，业务员居然要求记者抢占别人的平台，让人目瞪口呆。

后来记者说要看其他楼层的房子，业务员说只有2、10、12层的房子可以卖，其他楼层的房子暂时卖不出去，还说有人说要买整层，就不卖了。

那么，真的是这样吗？记者在调查中发现，其实这种说法背后隐藏着什么。一位销售人员悄悄告诉记者，以后还会推其他楼层，但再推就会涨价。营业员说:“就算不涨价，也一定不降价。”她说开发商资金实力强，慢慢卖房子不急。现在不买推出的房子，以后肯定会推高价房。

财产囤积？政策不允许！

一栋楼卖的时候怎么涨价？记者通过网上房产查询了尹仲紫金官地1号楼的销售价格。在公布的价格中，记者发现房价远高于2.1万元/㎡的销售价格，以二层北52㎡的公寓为例，销售价格为3.97万元/㎡，高楼层价格甚至超过4万元。相比之下，销售价格和售楼处报价相差近一倍，差价惊人。

“正是因为销售价格高，开发商才有信心上涨。”一位熟知内情的房地产专业人士告诉记者，过去40年的公寓产品属于商业地产范畴，报价不限。开发商在定价的时候往往比现在的市场价高很多，实际卖房的时候有更大的控制权空，卖的不容易，但是给予优惠，卖的好的时候最多能涨到销售价。

那么，这个有40年产权的房产可以按照开发商的意愿出售吗，哪个楼层愿意出售，挤牙膏卖房子？答案是否定的，据南京市房管局工作人员介绍，取得预售许可证后，房地产开发企业应披露10天内允许一次性出售的全部房屋，不仅指住宅，还包括40年产权的公寓。不允许分层次推盘，也就是说开发商不允许以任何理由囤积房产。

扬子晚报全媒体记者宋南飞