免征契税 2016-2017年沈阳契税减免新政策,契税减免条件

　　契税减免条件是什么?你可能需要了解。下面是小编整理的：2016-2017年沈阳契税减免新政策,契税减免条件。欢迎阅读，因新政策暂未出台，沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。

　　2016-2017年沈阳契税减免新政策

2016-2017年沈阳契税减免新政策,契税减免条件

　　在地税局住房交易办税服务大厅咨询和办理购房缴税手续的市民络绎不绝

　　记者了解到，2月22日开始，市地税局住房交易办税服务大厅已贴出通知，开始执行契税营业税新政。当日，在市地税局住房交易办税服务大厅，前往咨询和办理购房缴税手续的市民络绎不绝。工作人员表示，2月22日开始办理购房申报缴税的市民，只要符合有关税收优惠条件的，就可享受优惠的税率。

　　通知中提到，居民家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，对差价部分减按2%的税率征收契税。

　　契税减免条件

　　关于住房认定方面，通知要求，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。

　　按照新规，买房子缴纳契税以后只查拟购房所在的行政区，例如，市民在市中区买房子，只调查其在市中区有没有房子，再在市中区以外的区域购房，还是按首套房交契税，缴纳契税房产证明的有效期改为5天。

　　对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。

　　对于未来房地产刺激政策方向，业内人士表示：2016年初，中央重启财税政策。由此可以预见，财税政策和货币政策双管齐下，将成为未来促进房产流通、加快结构调整、加速库存去化、促进楼市繁荣的主要政策方向。

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　　目前，两房至三房属于购房者的刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二孩，三房面临的问题是“不够住”，想要三代同堂，四房才是刚需产品。

　　四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室，对大多数两孩家庭来说，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。

　　业内认为，政策普遍放开后，除了换大屋的需求，两个孩子的教育将成为重中之重，全国各地学位房的地位将更加不可动摇，争夺也将愈发激烈。因此，“普遍二孩”将带动新一轮的购房消费需求，对于楼市来说，是个发展的新机遇。