购房契税税率 2016-2017年辽宁省房产契税率新规定,契税税率缴纳标准

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　　2016-2017年辽宁省房产契税率新规定,契税税率缴纳标准

2016-2017年辽宁省房产契税率新规定,契税税率缴纳标准

　　1、什么是契税及契税的纳税人?

　　契税是指在土地、房屋权属转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

　　2、契税的征税范围?

　　按照《中华人民共和国契税暂行条例》第二条规定：转移土地、房屋权属是指下列行为：

　　1、国有土地使用权出让;

　　2、土地使用权转让，包括出售、赠与、交换;

　　3、房屋买卖;

　　4、房屋赠与;

　　5、房屋交换。

　　1、如何确定契税的计税依据?

　　3、契税的计税依据：①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;②土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;③土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换的土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　成交价格，指承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益，包括土地出让金、土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

　　以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税，其计税依据为应补交的土地出让金和其他出让费用。

　　4、契税的税率是如何规定的?

　　1997年10月1日实施的《中华人民共和国契税暂行条例》规定

　　契税税率为3%?5%。

　　《辽宁省契税暂行实施办法》第三条规定契税的税率为4%，对个人购买普通住宅的，税率暂减按3%征收。

　　1999年为了配合国家住房制度改革，有效启动房地产市场，财政部、国家税务总局出台了《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字210号)文件，对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。

　　5、契税应纳税额的计算?

　　应纳税额=计税依据*适用税率

　　6、契税的纳税义务发生时间?

　　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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