房屋登记办法 2017年吉林省房屋登记管理办法,房屋登记实施细则条例

如下吉林省房屋登记管理办法,房屋登记实施细则条例是智坤教育网小编整理的，由于2017年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动，以官网为准。

吉林省房屋登记管理办法

　　第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等法律、行政法规、规章制定本规定。

　　第二条依法登记的房屋仅表示该房屋的权利状况及其他依法登记的事项已经记载于房屋登记簿上，不代表房屋质量、消防、环保等房屋安全事项均符合国家规范标准，也不能因房屋已经登记即可投入使用。

　　第三条为方便群众申请房屋登记，房屋登记机关可以在本行政区域内设立房屋登记分支机构，但应当统一设立登记薄。

　　第四条持证上岗人员是指经过确认或培训考核的房屋登记官。

　　第五条登记机构对有关登记事项进行公告时，对国有土地上房屋登记，公告可刊登在房屋所在地公开发行的主要报纸、房屋登记场所、房屋登记机构网站等公开媒体上。

　　公告期为30日。经公告无异议或异议不成立的，方可予以登记。公告文本应当归档。

　　第六条对历史遗留的以租赁方式取得国有土地使用证的房屋，比照现行规定办理房屋登记。处理历史遗留问题时间界限，由各地规定。

　　第七条已登记房屋在不改变使用功能前提下，权利人申请房屋分割或分割出售的，申请材料应当包括设计单位明确的施工图设计图纸，图纸应当经施工图审查机构审查合格，图纸表述应与现地一致。

　　对于符合本条第一款规定分割出售的商业、办公或车库等，如有明确的权属范围和具体的权属界限(如通过地面埋设或利用房屋的构造,可以具体确定固定的界址点)，可以凭购房合同等相关申请文件，依照规定办理房屋登记。房屋登记机构应当保存清楚表述房屋权属界限的图件。

　　第八条房屋分割应满足独立使用功能要求，符合强制性技术标准规定。在分割时需改建的，应按消防和建设工程管理法规的有关规定办理相关手续。工程竣工时，按规定可以不领取施工许可的房屋，由房屋安全鉴定机构鉴定合格。

　　第九条列入近期建设规划和拆迁计划范围内的房屋，不受理房屋分割申请。分割后的住宅单户建筑面积不得小于50平方米。

　　第十条申请登记材料能够提供原件的，应当提供原件;不能提供原件的，应当提交经原出具该材料的机关确认与原件一致的复印件;不能由原出具该材料的机关确认的，应当提供有权保留该材料的有关部门确认与原件一致的复印件。

　　第十一条已经受理的房屋登记，在审核过程中审核人提出要求补充材料的，从通知之日起至材料补正时止，补正材料的时间不计入办理时限内。

　　第十二条无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请的，应当提交证明监护人身份的材料。监护人为父母的，应提交户籍证明;监护人为法院指定的，应当提交法律文书;监护人为以上两种情形之外的，应当提交经公证的监护证明材料。

　　聋哑人且为文盲的，在申请房屋登记时，应请当地残疾人协会指定的翻译到场。

　　第十三条申请登记的房屋有历史证据能够证明属于下列情形的，其他材料符合要求时，应当予以登记。

　　(一)1984年1月5日前建设的无规划许可的房屋。

　　(二)1984年1月5日至1990年4月1日建设，影响城市规划、尚可采取改正措施，但已经规划行政主管部门依法处罚完毕的房屋。

　　(三)1998年3月1日前建设的无施工许可的房屋。

　　(四)1998年3月1日后建设的无施工许可且已经处罚完毕的房屋。

　　(五)后划入城市规划区内，申请人持有原建房审批手续的房屋。

　　依照本条款规定办理房屋登记的，房屋已竣工证明由建设单位出具;集合式住宅和非住宅需提供质量检测机构出具的检测报告和公安机关消防机构依法审查材料。

2017年吉林省房屋登记管理办法,房屋登记实施细则条例(全文)

　　本条所说历史证据是指：政府各部门或企业存档的图件、文字档案;当时的处罚、审批文书;当时的航拍图片等各类档案。

　　政府部门在本条第一款规定的时间界限之日无档案、图件、航拍图片记载的，应当以该时间界限后保存的最早档案、图件、航拍图片记载时间为准。

　　第十四条申请人申请在规划区外建设的房屋登记，可不提交规划许可材料及房屋建设工程符合规划的证明。

　　第十五条房屋权属证书、登记证明遗失或者灭失申请补发，涉及共有房屋的，由共有人共同申请。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。登记机构应在公告中声明原房屋权属证书、登记证明作废。权利人应当在当地公开发行的报纸上刊登遗失声明，声明内容应包括遗失证件的号码等主要内容。

　　房屋权利人已去世的，由经公证后的房屋继承人申请房屋权属证书、登记证明的补发，并与房屋继承一并办理登记。

　　第十六条住宅小区内公共道路上的停车位，属全体业主所有，不得出让。

　　第十七条赠与包括慈善机构或慈善组织捐赠的房屋。

　　第十八条权利人包括所有权人、他项权利人、预告登记权利人、查封登记权利人。利害关系人指登记记载错误可能损害自己利益的人，即对登记簿记载的上述权利的归属存在异议，认为自己才是真正权利人的人;或者对权利内容存有异议，认为权利内容与实际状况不符，从而损害自己利益的人。权利人可以就自然状况、权利内容以及其他事项真实状况不一致的情形申请更正登记，利害关系人不能对自然状况申请更正登记。

　　第十九条房屋登记机关发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应书面通知有关权利人在30日内办理更正登记。无法书面送达权利人的，可以公告送达。公告之日起60日后，方可依照《房屋登记办法》第七十五条第一款规定办理更正登记。

　　对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误,房屋登记机构应书面通知有关权利人在90日内办理更正登记。

　　第二十条当事人因遗赠、继承等原因申请房屋转移登记的，受遗赠证明、继承证明等应当公证。

　　第二十一条房屋登记机构可以在政府网站、登记机构场所或者其他方便申请人了解的场所公示房屋登记需要提交的材料目录和申请登记程序。

　　第二十二条房屋登记机构工作人员实地时，应当制作记录，并归入房屋档案。申请人不配合导致无法完成、申请登记的证明文件与实地情况不一致的，工作人员应当在记录中记载，作出不予登记的决定。

　　第二十三条房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并代为申请登记。房屋登记机构在登记簿上记载权利人为该区域全体业主，不发放房屋所有权证。

　　第二十四条涉及房屋分割、合并等有关面积发生变化的登记，应当提供有房产测绘资质的测绘单位提供的测绘报告。

扩展阅读

　　为全面提升吉林市公安机关便民利民服务水平，切实打造吉林公安便民服务知名品牌，吉林市公安局户政管理支队日前按照吉林省公安厅关于“互联网+公安”综合平台建设总体部署，指导全市户政部门和派出所，全面启动“互联网+公安”综合服务平台升级，推出“互联网+出租房屋”管理服务功能。

　　据介绍，群众通过“互联网+出租房屋”申报登记能够获得五个方面的好处:一是无需到派出所就能直接在网上自主申报、更新租住人员信息;二是房主、承租人可向派出所申请核查租赁双方身份信息真伪情况;三是房主举报承租人违法犯罪嫌疑行为，可获公安机关奖励;四是派出所可将掌握的出租房屋的使用情况和承租人的违法犯罪情况及时反馈给房主;五是派出所可优先为符合条件的承租人员办理居住证等重要证件。

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　　第一步:通过微信关注“吉林公安”公众号(微信进入通讯录→新的朋友→添加朋友→搜索吉林公安)或下载“吉林公安”APP。

　　第二步:实名认证(进入个人中心→完成登录或注册)，联系地址必须为吉林省内地址。

　　第三步:通过微信公众号中的微服务选择“出租屋申报”功能或通过“吉林公安”APP添加“我的出租屋”功能。

　　第四步:通过“新增”功能申报出租房屋及承租人信息，其中所属公安机关、详细地址、承租人姓名、身份证号和手机号等项目为必填项。

　　群众申报的出租房屋信息将通过“互联网+公安”综合服务平台发送至社区民警账号内，社区民警将在申报之日起5个工作日内与申报人取得联系，预约时间入户走访核实。

　　“互联网+出租房屋”功能作为“互联网+公安”拓宽出租房屋信息采集来源的新渠道，强化出租房屋管理的新举措，发现打击违法犯罪的新手段，密切警民联系的新途径，对新形势下加速提升公安机关社会管理服务能力水平，打造平安吉林建设具有重大意义。通过“互联网+出租房屋”管理服务工作，公安机关将进一步创新服务群众和社会管理方式，使房屋出租更安全、登记更便捷，推动窗口前置、服务前移，“让信息多跑路，让群众少跑腿”，真正使群众享受“指尖上”的服务。

　　公安机关温情提示:按照公安部《租赁房屋治安管理规定》(中华人民共和国公安部令第24号)第六条规定:私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地公安派出所申请登记;单位房屋出租的，出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地公安派出所申请登记，经审核符合本规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。

　　第九条规定:违反本规定的行为，由县(市)公安局或者城市公安分局予以处罚:

　　1.出租人未向公安机关办理登记手续或者未签订治安责任保证书出租房屋的，责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的可以并处月租金五倍以下的罚款。

　　2.根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条规定:房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。

　　3.房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。