“城中之城，乐享其城”——深圳来福士广场实地探访

引言：

近日，由凯德集团打造的全球第八家综合商业项目——深圳来福士广场正值一周年庆，知名演员黄渤受邀亲临现场参与一系列活动互动，可谓星光四射、顾客云集。这座以“国际力量、礼献鹏城”为主题的商业综合体广场有何吸引之处呢？世方商业于近日前往该项目进行了实地探访。

深圳来福士广场是凯德集团在中国布局的第八座来福士，享有“来福士全球第8座地标建筑”之称，其他7座分别位于北京、上海、成都、杭州等城市。该项目位于深圳南山区南海大道边上，总建筑面积近40.2万㎡，商业建面近7万㎡。项目定位为涵盖购物中心、写字楼、服务公寓等多种业态为一体的的城市综合体商业，与毗邻的近10万平米南山市政公园融为一体，将其打造为集购物、办公、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”。

外立面上下一体的波浪形线条设计，聚合人气，辨识度高

仰观建筑正面，只在入口的门头及楼顶墙面设置了LOGO，6层的位置设立了LED广告屏，整体给人整洁、清爽感；而在临近主干道一侧，横向条形状的冲孔铝板形成一道道波浪，全覆盖式的LED屏则隐藏在此处幕墙下，全然无碍建筑白天的美感，到了夜晚则美轮美奂。整体建筑设计的灵感来源于深圳的“圳”型地理形貌，流动的线条与微妙变化的材质雕琢出流畅的形体，将办公楼和服务式公寓结合得浑然天成。飘檐的曲线蜿蜒而柔美，形态各异而又相辅相成，玻璃幕墙在阳光的映射下，呈现出更为通透轻盈的体态，使之摆脱传统建筑的厚重与沉闷感。夜幕降临时，华灯初上，一条条自然灵动的艺术线条将建筑、城市和自然景观融为一体，交织成这个时代的艺术光影。笔者不禁忆起儿时，游走在山间田埂的一条条“火龙”，头顶星光，和远处屋子里透出的温暖灯光，人们齐聚在一起，欢歌笑语。跨越时间的长河，或许我们立于忙碌的钢筋水泥城市之中，但内心的向往却永远不变，卸下一天的疲倦，聚集于此，眼前这一条条光影已悄悄链接了时空、自然、你和我。这是时代给予我们的礼物，也是对过往淳朴时光的追溯。

夜景下的“来福士广场”

立体多元的人流导入规划，“条条大道通罗马”，避免“盒子式”的封闭

环绕购物中心行走一圈，笔者惊奇地发现这儿的出入口达10个有余。从负一层至一层，可从创业路天桥、下沉式广场、来福士写字楼、雅诗阁服务公寓等多个室外通道进入购物商场内部，可谓真正做到了四通八达，给很多居住和工作于周边的人们提供了极大的便利。10个出入口分别以不规则的建筑正面和公共区域无缝链接，打破传统盒子商业给消费者带来的封闭性视觉，可谓是深圳商业界的一个亮点。笔者只逛了一遍，便清晰了各个出入口所到达区域，便捷无繁琐感。

行走至侧门，熟悉的星巴克logo映入眼帘，作为一个大众熟知的老口碑主力品牌，来福士依然是保守且侧重地选择引入。而特色之处在于，进入店内，从一楼走上旋转楼梯到达二楼仿佛有种即将穿越的错觉，二楼的星巴克店外是一个宽敞的平台，可以一眼看见正在围挡修建中的市政公园，相信公园完工后此处的视野会更加丰富。平台侧面一架坡梯径直通向一楼地面，这种横跨商场一二楼的复式店在深圳还是首家。

四通八达的出入口 星巴克一二层复式楼

业态布局合理，品牌彰显年轻化

以“时尚活力之城”为初衷而打造的来福士，在总体业态布局上，是怎样彰显其定位的呢？

来福士购物商场一共分为地下四层，地上五层，从B1层往上至L5层为商业范围，共有近200个品牌，其中共引进了包括多个首进深圳以及市场上大热的“网红”品牌。B1层为地下负一层，主要以特色餐饮、休闲美食、食品零售和精品超市为主，其中百佳旗下精品超市Taste作为负一层主力店。该层整体布局呈“I”字型动线贯穿南北，出入口分布的都是人气餐饮品牌，例如从创业二路出入口下来的探鱼、面包武士、遇见小面等特色餐饮，每个铺面的装修都极具活力和个性，迎合了年轻人的喜好；中间位置则是汇聚了妈妈手艺港式点心、越小品等主食餐饮品牌，但笔者在就餐时发现，此处休息区较少，灯光也偏暗，对于吸聚客流还是有一定影响。在超市与停车场入口间有一条“小吃街”，囊括了丸来玩趣、Tea Time、幸福侯彩擂、周黑鸭等小而精巧的店铺。同时，奈雪、gaga鲜语、Mr.吾等网红品牌皆以休闲轻盈的消费形式分布在下沉广场一面，设置了较多的外摆空间，而下沉广场则与公园绿道无缝衔接，在此打造休闲轻饮氛围，与慢节奏的闲庭信步相得益彰。值得一提的是，未来此层将无缝接驳地铁，向来地铁层都是商家必争之“胜地”，这无疑是客流量增加的重要因素，而来福士则享受了这份“荣宠”。

探鱼 精品超市Taste

地面往上楼层主要以餐饮、服饰业为主，以“0”型流线环绕设计，保证了店铺格局最大利用化的同时兼顾了消费者的最佳购物体验感。

国际精品时尚品牌主要分布在L1层，像主力店CK旗下的三大品牌：underwear、Jeans、 performance以及时尚品牌guess、new look等较常见的品牌都集中在此；深圳首家国内第二家快时尚品牌“URBAN REVIVO”箱包配饰专门店囊括了当季最流行的产品，以及国内较出名的餐厅酒吧“蓝蛙blue frog”。L2层有超人气茶饮品牌“喜茶”、以及上海知名简约咖啡馆“Seesaw Coffee”，安静悠然的环境也吸引了不少人在里面工作和学习；L3层主要以生活家居类和国内大众快时尚品牌为主，有亲民平价的“热风”、“西遇”，还有近几年迅速占领各大商场的深圳本土品牌“全棉时代”、 “LOFT+简欧”美学风格的个性人文书店——“西西弗”，笔者平时也很爱去这间书店，将书籍与咖啡厅结合，还能买到不少独特设计的物品。特色餐饮则有来自上海的魔幻主题餐厅“嘻游记”；L4层主要以运动品牌为主，有“NUKE”、“Adidas”、“PUMA”等，也有专卖户外装备的“THE NORTH FACE”以及“CAT”，餐饮有来自新加坡的米其林一星殊荣餐厅“PUTIEN莆田”、北京太古里明星火锅品牌“湊湊”；L5层则引进了深圳首个电影界大亨、百老汇影业旗下的高端影城“PALACE LUXE百丽宫影院”，还有在华东地区火爆的“中国最美证件照”网红品牌——海马体照相馆等等。L5层则通往屋顶花园，同时有一家来自广州的超人气排队餐厅“禄鼎记”。花园的南北两端分别连接办公区和服务式公寓，得空时来此闲庭信步，与公园美景相对，与好友畅谈，都是极佳的休闲体验。不过笔者在逛屋顶花园的时候发现，此处的配套公共设置有所缺乏，只零星安装了草坪灯，灯光辐射范围太弱给夜晚的休闲活动造成不便，同时缺乏休闲座椅，降低了此处的使用率。

米其林一星餐厅“PUTIEN莆田” 深圳本土品牌“全棉时代”

“PALACE LUXE百丽宫影院” 西西弗书店

总体来说，作为凯德集团在深圳的商业首秀，来福士广场在商家选择上，充分切合了目标消费群体，量身打造年轻活力化的商业氛围，业态品牌彰显个性与年轻化，侧重引进首入深圳的品牌、首发概念店、精品旗舰店和市场上独一无二的亮点品牌，无疑是来福士自身的一大特色。

“个性化”场景与“人性化”细节的深度融合

在彰显“时尚”和“个性”方面，来福士广场从一些细节的设计和处理上来渗透体现。例如临近主干道一侧的“Ins风”粉红旋转阶梯，与灰色简洁的地面铺装和身后恢弘的大楼形成强烈撞色对比，营造出热烈活脱的商业气氛，也吸引了来往的顾客在此停留拍照，格外有趣。广场上的景观设计为现代简约风格，以不规则的几何体拼接成绿地，“镶嵌”于平行分布的地面铺装中，利用特色小灌木与枝叶通透的常绿树种进行层次搭配，优雅简洁而无堆砌感，以不遮挡建筑立面为原则，绿化占比基本符合商业建筑景观规划标准，同时充分尊重了公园界面和城市界面。下沉广场则充分利用地形条件来增加场地的层次感，以灰色透水砖辅以白色不规则波打线进行分割，颇有钻石肌理的“黄金分割” 之意向；背景墙使用具有凹凸感纹理的不规则石材拼接，在颜色上使用深浅对比，赋予了原作为功能性设施的挡墙以艺术美感，广场上设有音乐喷泉，忙碌之余、小憩于此，品一杯香醇咖啡，身静于此，心亦静于此。

粉红阶梯 下沉广场

商场内整体装修风格一致而又不失各自特色，消防设施统一用实木材质幕墙隐藏美化，排气孔的设计形式新颖而美观，楼层商户指示牌、电子显示屏和广告位的设计和摆放都比较合理，而卫生间、母婴室、休憩区与电梯区相结合的方式也吻合了消费者的行动路线，极大提升了公共区域的利用率。每个电梯入口都放置了勃勃生机的盆栽植物，其中有一个值得一提的细节是在通往L2层的坡梯采用小玻璃房隔离开来，笔者探究过后明白了它的用意，由于L1层为半开放层连通室外，将通往二楼的坡梯用玻璃房隔离过后，避免了室外冷/暖气流对商场内的影响，让消费者始终拥有最佳的购物舒适感。

商场内中庭采用灯光与大面积自然采光相结合的方式，整个商业空间因为自然注入的光线而变得分外灵动，遮挡中庭的天窗从各个角度为游客框出良好的视野，光影变幻趣味迥然；商场内流线式的天花及拦河造型，沿着中庭上升而形成循环流畅的空间，泛光灯照亮天窗铝板，提升了空间的渲染力，丰富了消费者的购物体验感。

休息区与电梯、洗手间相结合 采光天窗与灯光艺术的“碰撞”

小结：

作为新加坡零售巨头在深圳的第一个综合体项目，深圳来福士广场也基本体现出了其专业水准。在外立面设计及交通规划上，彰显自己的特点；在零售品牌引进上，着力于南山年轻消费群体，引进比较新颖时尚业态，尤其是人气餐饮将能给商场带来庞大人流；在内部场景和人性化细节打造上，也颇费心思。但目前由于地铁和公园封闭施工，项目的交通不是特别方便，再加上南山深圳湾片区商业的吸附效应，来福士地处南油地段略输人气。相信未来地铁开通和公园建起来后，商场的优势将会逐步彰显，经营越来越好。