整个粤港澳大湾区，未来10年，哪些城市、哪些区域依然值得持续看好？带着这个问题，最近一个多月淘哥奔波在大湾区，去看了东莞、南沙、中山、珠海。途径虎门大桥、南沙大桥、东莞滨海湾新区、深圳大空港，一路到西乡前海、深圳湾。发现围绕这一片，一路欣欣向荣，中国真是在下一盘大棋，未来这里就是展示中国建设成就的新窗口。如果说，粤港澳大湾区是中国未来的希望的话，大湾区最值得期待的就是围绕珠江口的几大滨海新区：深圳前海、深圳大空港、东莞滨海湾新区、广州南沙、中山翠亨新区、珠海横琴。
有一则消息，不知道大家有没有留意到：粤港澳大湾区的“大湾区大学”，已经在筹备了，总投资规模高达百亿，不过，这次深圳确实被东莞抢先了——项目选址在东莞。2019年5月19日，首届粤港澳大湾区媒体峰会传出消息：国家已经初步同意，在东莞滨海湾新区设立一所高质量、高水平的大湾区大学。今年的3月份，东莞市政府发布了关于印发《市政府一号文2020年行动计划》及《东莞市民生项目清单》的通知，里面就涉及这个大湾区大学的规划和选址。
看上面淘哥给大家找的原文件截图，一项一项跟大家分析：第一、看地位。“大湾区大学”在民生项目清单中排在第一位，这个顺序可不是随随便便的，其重要性自然不言而喻了。第二、看项目总投资金额。总投资约100亿元！这个投资金额非常高了。可比的是中大深圳校区，一期项目投资120亿，为深圳有史以来建设标准最高的校园，目标是建设世界一流大学。第三、看时间。2020-2026年，项目清单清楚显示，项目今年将与省教育厅开展校长选聘工作，启动办学前期探索，推动一期校园用地整备工作，启动校园规划设计。根据规划，项目2021年动工，2022年完成一期校园建设，2026年完成二期校园建设。动作很快，一切的安排都井然有序，有条不紊。第四、最关键的，看选址。项目已初步选址在东莞“滨海湾新区”。最新消息，该所大学最终选址威远岛西北角。大学对城市发展是非常重要的，中国科学院院士、南方科技大学校长——陈十一先生曾在公开演讲中表示，在大湾区的崛起中，布局一流大学，让未来之城成为可能。众所周知，大学为城市带来人才、技术和文化的升级，城市能够给大学提供经费、空间、资源和发展机会，因此大学跟城市是相辅相成，共同发展的关系。大湾区大学为什么会选址在东莞，而不是深圳？其实道理很简单，因为东莞的发展对深圳，对整个粤港澳大湾区也非常重要。东莞在大湾区9+2市里，可以说得上是第一梯队。去年GDP，深圳近2.7万亿，东莞也有差不多1万亿，东莞的经济总量相当于是深圳的三分之一，实际上东莞经济并不弱，关键在产业链上，东莞和深圳有非常良好的互补关系。张五常去年说，“深圳将成为整个地球的经济中心。深圳未来会超越硅谷，超越上海。“张五常认为，东莞的存在对深圳具有决定性。他说，深圳发展快速的一个重要原因是其具有地理形势的优势。而另一个重要因素则是其隔壁的东莞。张五常说，东莞不是一个普通的工业区，不像温州那样专于小商品，不像苏州工业园那样名牌满布，不像阳江那样专于一两项行业。东莞是无数种产品皆可制造，而且造得好、造得快、造得便宜的城市。“我认识不少在东莞设厂的朋友，非常相熟的一个造玩具，一个造模具，一个造餐具，一个造展出架。他们做得辛苦，但我从他们那里知道，在东莞，厂与厂之间，厂与山寨之间的互相发放的方便是我平生仅见。论到行业的多元化与工作的互相发放的方便，东莞冠于地球应该没有疑问。”张五常表示。张五常表示，他肯定推断深圳将会超越硅谷的原因所在，主要是硅谷没有一个像东莞水平的工业区。“不仅今天没有，永远也不会有。今天，东莞一间工厂专业员工的最低包食宿的工资，约是美国西岸不包食宿的三分之一，而东莞的工业最低市价工资是远高于我知道的江西与河南等地——高一倍多。这是地理的位置之别使然。”很多朋友不知道的是，从房价涨幅来看，东莞一些优质片区，涨幅十分可喜，比如大热的松山湖片区，去年涨了30%，而深圳一些片区都滞涨好多年了。目前东莞的东城、南城，新房基本去到3万，松山湖优质新房去到4万，靠近深圳的长安、虎门也去到3万了。大湾区大学选址在“滨海湾新区”，淘哥觉得一点都不诧异。滨海湾新区，是淘哥觉得东莞未来最值得期待的区域，比松山湖更值得期待。滨海湾新区的前身是东莞长安新区，2017年滨海湾新区正式挂牌。随即进行了扩容，面积扩展了近4倍，从原来的约23平方公里扩展到80多平方公里。滨海湾新区分为三大板块，分别对应不同的功能定位：威远岛板块将打造成为“智慧新城”，沙角半岛板块将打造成为“现代服务业新城”，交椅湾板块规划打造智能制造“产业之芯”。从定位上来看，东莞滨海湾新区位于广深科技走廊核心节点，定位“大湾区创新发展新高地”。东莞科技创新有两大核心，一个是松山湖，另一个就是滨海湾新区。相比于松山湖，滨海湾新区拥有得天独厚的优越区位条件。从地缘上看，滨海湾新区位于广深两大核心城市之间的关键节点，地处粤港澳大湾区的几何中心，背靠珠三角广阔市场腹地。滨海湾新区还位于广深科技创新走廊的关键节点上，大湾区9+2城市，最先承接湾区规划利好的，必然是高科技产业集聚发展区域。湾区崛起的最大看点，将会在广深科技创新走廊。这个走廊对标的是美国硅谷101公路、波士顿128公路、日本东京-横滨-筑波创新带等国际知名创新区域。
实话说，滨海湾新区的交通真的非常便利，从深圳出发，从南沙大桥东莞段下来，走高速15分钟可抵达东莞滨海湾新区核心区了。空地意味着后发优势，相当于一片白纸，更容易描绘出宏伟蓝图。通俗来说，空地多的区域可以创造出“麻雀变凤凰”的传说。尤其是近海填海区空地，基本可以跟“价值洼地”划上等号了。深圳前海就是一个最好的例子。而滨海湾新区作为东莞唯一连片靠海的区域，被东莞视为引领城市经济未来30年发展的重要板块。因此滨海湾新区又被业内称为东莞“前海”，并非徒有其表，而是拥有真材实料。2018年6月21日，东莞举行产业招商大会，组织29个重特招商项目现场集中签约，涉及协议投资金额超过4000亿元，其中，滨海湾新区签约就达到2770亿元！此后，滨海湾新区及相关片区投资总额迅速攀高至3000亿、4000亿，包括紫光约1000亿、天安约200亿、正中约80亿、虎门中电产业园约64亿、步步高约57.5亿、OPPO约50亿等等，另有思贝克约600亿、物资集团约102亿、中纺粮油、兆宝粮油各约60亿、联想约25亿等重金砸向辐射区沙田。阿里巴巴也来了，4月22日，东莞与阿里巴巴签署合作协议，阿里巴巴将从9大领域助力东莞的贸易、物流、新零售、产业创新发展、移动支付便民体系、智慧城市、智慧教育等方面转型升级，共同推进东莞制造的数字化转型，打造具有全球影响力和竞争力的先进制造业集群。其中，跨境零售出口全球服务中心建在沙田。
产业大军杀到
去年2月，OPPO智能制造中心项目正式动工，项目总投资50亿元，OPPO将公司最核心的团队，比如研发中心、生产中心都放到了这里。滨海湾新区本身就具备了一定的产业基础，再加上其作为东莞经济最发达区域之一，飞黄腾达只是迟早的事，更可况它现在已经在路上了。文章开头淘哥明确指出，如果说，粤港澳大湾区是中国未来的希望的话，大湾区最值得期待的就是围绕珠江口的几大滨海新区：深圳前海、深圳大空港、东莞滨海湾新区、广州南沙、中山翠亨新区、珠海横琴。今天，淘哥给大家分享这个区域一个高品质的盘，#嘉霖·深湾1号#，位于东莞沙田，约40分钟可以直达前海，价格只有前海的1/5。该项目即将推出的LOFT新品，拥有狮子洋海天一色景观和穗丰年湿地公园生态环境，目前在诚意登记，计划5月16日正式开售，售价预计在2万/㎡左右，开盘还会有惊喜优惠。如下图，大湾区大学最终选址威远岛西北角，距离嘉霖·深湾1号很近。先上几张实拍图给大家欣赏一下，这是项目门口的滨海栈道，远处就是虎门大桥。
这是站在LOFT产品的示范单位内，拍摄的狮子洋景观。项目坐拥约28公里黄金海岸线，放眼望去，尽是美好。相信每个人心里或多或少有大海情节，不说别的，看每逢节假日，东部道路都被前去看海的深圳人堵满就知道了。淘哥一位朋友，五一当天早上9点从深圳南山出发，足足堵了8个小时，下午4点左右才去到了深圳东部较场尾景区。而在嘉霖·深湾1号，每天睡觉起来就是海景。接着来看项目园林部分，是淘哥十分中意的现代中式园林风格，建筑风格淡雅、朴素，结构不拘定式，更以清新洒脱见称。淘哥有两点印象深刻，其一是归家礼序的讲究，二是传统江南园林曲径通幽的造园技巧。这个园林还有一大特点：花木种类众多，布局有法，提高了园林的格调，加深了对风景美的领悟，仿佛开启了自然的滤镜，一眼望去尽是美好。据了解，深湾1号以礼序院落为轴心，以“水木湛清华”为主题，开启全龄社区体验，潜心营造九嘉之境，让幸福的画卷徐徐展开。1、友邻嘉——水木湛清华，邻里交流互动平台，让入户更有仪式感。洗华庭、清风庭、湛波庭、观木庭、映水庭、景观会客厅等。2、韵动嘉——嘉人的运动场，约400m跑道、约760㎡泳池，悦动生命活力。3、童梦嘉——儿童成长乐园，1号MINI ART和海洋主题儿童乐园。4、美食嘉——全龄段营养补给站，1号食堂，味蕾在这里绽放。5、社交嘉——1号sky club，社会精英交际圈。7、礼享嘉——221公交专线，途径虎门、厚街、沙田等站点，业主出行便利最让淘哥动心的是，项目对细节的打造，可谓是将匠心精神、人文关怀渗透进了每一个细节。南北通透的板楼设计、户户瞰海视野无遮挡，项目还贴心准备了极美全景窗以及超大面宽，让海景辐射到房子的每个空间。约4.5米的奢阔层高，灵动随心百变的空间，极具高拓性。闲来无事的时候，约上三五知己，面朝大海，品茶听涛，一赏大海的壮阔波澜，即便静静呆着不说话，都十分美好。据内部消息，项目将于5月16日盛大开盘，推出建面约38-68平小户型产品，总价69万起入主。花“白菜价”买别墅品质，确实非常值了。
文杰淘楼
“投资是认知的变现”
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