学区房入学条件 官方通知：1套房6年1个入学名额！学区房变相“限售”？

很快，就要到一年一度学区划分的时间了；学区房，再度喜提“话题王”。

日前，安徽芜湖镜湖区公布小学入学最新政策：同一套住宅房小学6年内只安排一名学生入学。“两个一致”、“1房6年1学位”，为学区房戴上了紧箍咒。

5月13日，安徽省芜湖市镜湖区发布文件《镜湖区义务教育阶段招生政策补充办法》，对镜湖区户籍适龄儿童小学入学招生政策作出适当调整。

文件明确表示：自2020年秋季入学开始，在符合“两个一致”的基础上，同一套住宅房小学6年内只安排一名学生入学。

如何理解这一文件？

所谓“1房6年1学位”，以6年为一个周期，产生住宅房的一个入学名额。

举个例子：2020年秋季，该学区房户主有一个小孩入学；2022年，同一个户主，同一套房子的第二个孩子入学，这样是可以执行的。

但如果说，该户主的孩子2020年秋季入学，随后转学，该户主将房产出售。那么，新户主的孩子则无法马上获取入学资格，需要等到2026年秋季方可入学。

简单来说，该新政变相降低了二手学区房的流通频率。

学区房，作为房地产市场的衍生品，近年来热度不断攀升。

伴随着天价学区房、老破小学区房的诞生，全国多地陆续推出学区房入学政策调整：多校划片、公民同招、摇号入学、集团化办学…

北京：“多校划片”、“六年一学位”

5月6日起，北京适龄儿童将开始采集小学入学信息。2020年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为“学区房”降温。

浙江：公民同招和“全民摇号”

3月11日，浙江省教育厅发布通知：2020年，浙江省将实施公民同招和“全民摇号”，同时规定民办学校不能跨区域抢夺生源。

湖南：单校划片、多校划片结合

4月9日，湖南省教育厅发布文件，规定公办小学采取单校划片，鼓励小升初实行“单校划片、多校划片结合”的政策。

一边是入学新规花样加码，一边是学区房热度持续攀升。在合肥，学区光环下的二手房市场到底有多疯狂？想必很多人深有感触。

譬如前不久风风火火的科大附中高新学校学区房，就完美诠释了“今天你对我爱答不理，明天我让你高攀不起”。

4月3日，某里发布一套梦园小区郁秀居房源，起拍价185万。当天，该套房源仅1人报名，0人报价，惨遭流拍。

4月10日，合肥高新区管委会与中国科大基础教育集团举行合作办学签约仪式，承接梦园中学学区范围。梦园小区，摇身一变科大附中学区房，身价大涨。

5月7日，该房源发起第二次拍卖，起拍价150万。当天，19人报名，超2.3万人围观，竞价229次，最终房源以248.4万成交。

学区光环加持之下，原本无人问津的房源，在1个月时间内涨价63.4万成交！

在合肥，这样的学区房增值案例比比皆是。

据合肥房产统计的176小区最新二手房报价显示，4月超60%的小区房价环比上涨。其中，坐拥南门小学&四十五中的合作经济广场报价已经突破5万/㎡大关；人民巷18号、棠溪人家等小区最新报价也已经突破4万/㎡大关。

于购房者而言，优质学区房不仅是教育质量的保证，更是房产增值的利器。随着多城推出学区房新规，合肥是否会跟进？欢迎在文章底部留言，说说您对#学区房新规#的看法。