厦门五中 45平卖9.5万/平！厦门顶流学区遇改造！老破小又爆猛料

  又到了一年一度的学区旺季，直击灵魂的各种问题迎面而来：为什么学历不值钱而学区房值钱？哪些学区是一流学区？学区房价格走势如何？名校跨岛靠不靠谱？乐居学区置业季特别策划，带你一一了解。

  厦门老破小又爆猛料！

  顶流学校片区遇上改造

  片区报价飚到9.7万/平！

  有土豪全款买下这里的学区房

  这些老破小也传来最新消息！

  近日，乐居实探厦门外国语附小、槟榔小学、厦门第二实小三所省优小学热门学区二手房，为大家带来最新的市场资讯。

厦门外国语附小片区：老破小年涨1.3万/平 这里迎来买房窗口期

  厦门外国语附小是厦门最好的小学之一，学校位于美丽的筼筜湖畔，小学划片湖滨一里社区和湖滨南路220-248双号。初中派位外国语学校、湖滨中学、九中、槟榔中学。

  厦门外国语附小紧邻的湖滨一二里片区最近正面临改造。片区二手房房龄老旧，多是预制板房，改造正在商谈阶段，未来将获得全新升级。

  随着改造的来临，湖滨一里二里老破小的热度飙涨，片区房价已经从去年的7.4万/平，涨到了8.7万/平，部分房东价格挂到了9-10万/平！

  据片区中介介绍，之所以价格这么高，原因在于可以以旧换新。45平的房子拆之后肯定更大。现在买40-60平，未来可享70-90房换新房。

  湖滨一里房源挂牌价

  更重要的是，湖滨一里二里片区将有一段时间没有划片外国语附小的名额，学位的稀缺和房子保值性驱动购房者买单。这里迎来改造前最后的买房窗口期。

 外国语附小实景

  据了解，虽然价格偏高，且需要全款买房，但是依然有人愿意买单。3月29日，湖滨二里社区以总价504万成交了一套58平房源，成交为8.6万/平。

  除了湖滨一二里外，同片区的古龙湖景均价8.49万/平，在售128平，161平的户型大，总价高。

  同样是省优小学且距离不远的滨东小学，显得比较低调。小升初划片湖滨中学、外国语，槟榔，九中，片区内的湖滨三里和四里也面临拆迁。

  滨东小学距离湖滨东路地铁站500米，交通便捷。周边有中山医院、南湖公园等配套。周边小区均价在6.1-7万/平，相比之下，滨东小学的学区房性价比更高。但片区内大户型也较多。

 槟榔小学片区：热度回升，老破小优质房源卖得差不多了

  厦门市槟榔小学位于风景秀丽的筼筜湖畔，毗邻南湖公园。周围生活交通方便，槟榔小学主要就读附近的湖滨中学，槟榔中学和第九中学。大部分的学生就近上槟榔中学。

  槟榔东西里是片区内有名的学区房，房龄30多年老破小，简装居多。学生要就读槟榔小学，需满足六年一学位且至少要提前一年落户。片区行情5.3-5.6万/平，成交不低于5.3万/平。

  据了解，槟榔西里1房52-54平，双号区总价300万/套左右。槟榔东里房龄更早，面积整体会比西里小一点，42-45平1房，双号区240万/套左右，挂户口优先考虑。

  据片区中介介绍，最近为了孩子读书，成交挺多的，上个月一周可以卖10多套，低楼层卖得快，高楼层价格较低，但是出手较慢。上个月以来，好的一批房源基本卖得差不多了。随着毕业季到来，一批家长出货，卖掉这里的房子，换更好的居住环境。

  价格方面，槟榔东西里的老破小房价，和去年6月差不多，但对比去年年底有明显涨幅。以槟榔西里双号区为例，去年12月房价5.24万/平，今年5月房价5.59万/平，涨幅3500元/平。

  厦门第二实小：房源供不应求 老破小2年涨1万/平

  厦门第二实小地处莲花片区，片区内有省优莲花幼儿园，省优第二实小直升市重点莲花中学，10分钟路程可达，堪称岛内最标准的学区房片区，从幼儿园到中学一应俱全。

  二实小派位初中是莲花中学、厦门五中(厦门一中分校)、金鸡亭中学。

  据中介介绍，目前厦门第二实小片区卖房的少，买房的多，房源供不应求。主要因为片区从幼儿园到中学就学便利，居住环境尚可，再加上二胎放开，很多购房者会选择第二个小孩读完再卖。

  以盈翠里为例，小区门口就是小学大门口，主打61-68平的两房小户型。虽然是1996年建成的老破小，小区房价6万/平，总价360万左右/平。目前房价整体高于莲花二村的房价1万/平。如果学位有占用，房价会有20万左右的差价。2018年12月盈翠里价格5万/平，高峰期飙到6.2万/平，现在回落到6万/平。

  据了解，盈翠里虽然年限较高，但是整体居住环境不错，自带超市菜市场和诊所，金砖会议有整改翻新。缺点就是楼梯房，小区车位不足。

  学区旺季即将结束

  马上就要到6月份了，厦门学区旺季即将结束，该换房的基本也完成了。最近的厦门二手房成交也回到了去年同期水平。

  对于想买房的购房者来说，小乐有几点建议：1、至少提前一年规划购买学区房。2、建议选择连续两年以上都被划入该学校的房源 3、买房先确定确认名额是否被占用。热点学校要求六年一套房产一学位，并实际居住1年以上。4、买房前先实地了解，可选择新学区附近的新房源。

  今年两会对于楼市的定调在上周明确，因城施策，依然坚持房住不炒。2020年房地产市场有望继续平稳发展，在降息预期下，楼市小阳春趋势明确。

  对于想买房的购房者来说，心里是不是更有底了呢？