长清大学城商业街 长清惊现两大“神盘”！大学城片区又供地，高危市场风险预警！

长清市场碎碎念

长清房地产市场，多年来一直是以内生市场为主，济南主城客户去的不多，大家对那边的关注度也低，毕竟最出名的也就是大学城和园博园。

就拿长清老城区来说，有个百万方大盘恒大绿洲，今年能卖完就阿弥陀佛。上周好歹收官楼栋推出来了，恒大绿洲卖不完，老城区的其他项目都不好受。

老城区的客户，是以地缘和周边乡镇的为主，地缘的有政府单位、老师、原住民等，乡镇的更多是考虑学区之类的需求。16年小编去恒大绿洲调研的时候，那会房价还相对合理，乡镇进城居民还喜欢买120㎡以上的大房子。

大学城片区，也会有一些老城区的客户去置业，毕竟是主力发展方向，也有R1、大学城、园博园，起码经商环境好一些。这片，也有千亩湖景大盘中建长清湖坐镇。

在2017年之前，长清的两个大盘：中建长清湖和恒大绿洲，彼此相安无事，长清片区一片祥和。

直到一次世纪土拍，改变了长清老城区：下面是当时小编在老东家发文的题目，在17年那会最终达到了5W+阅读量。

最高溢价189.56%，长清房价跑步进入万元+现房销售时代！

2017.5.15，载入长清土拍史册的一天，大柿子园、海子洼地块挂牌截止，最终大柿子园地块溢价率达到189.56%，以3909元/㎡楼面地价成交，竞得单位为安徽盛晟；海子洼地块溢价率达到179.69%，以4795元/㎡楼面地价成交，竞得单位为保利。

而当时的土拍，更有房企直接一次加价3.16亿元。这样的竞价，直接把这些地块干到了现房销售。这就是现在的保利山语和盛景台。

2017年6月30日的土拍，招商更是215手竞价拿下长清两宗地块，体现了其强悍的出价能力，这就是现在的现房销售项目招商雍和府。

多宗地块溢价率破150%，2017年以后，长清市场，大不同。

而后，19年世茂长清府首开，提振长清市场。一座综合体，盘活一座城。阳光城丽景公馆，精装刚需盘满足了很多人的置业梦。

毕竟，长清不止需要大学城，也需要综合体。在长清的几年，那里的山水治好了小编6年的青春痘，也善意的留下来小编的一头秀发。

话题回到房地产市场。从2019年来看，长清大学城R1沿线及老城区核心地块还是可以布局的。

直到，2020年，庚子年的到来。

两大神盘+供地，大学城片区供应激增/老城区打响价格战

就在2020年供地节奏奇烂无比、大量的地设条件、东边的地算不过账的时候，部分房企把拿地的希望寄托在了长清大学城片区。

谁知，大学城片区又有两大神盘横空出世，加上供地的影响，让该片区的存量激增。简直就是让人绝望！

住宅计容67.8万方，碧桂园重汽资产包神盘东辛庄。

神盘一：碧桂园长清东辛庄地块组团

G125为商业地，计容5.07万㎡，其余为住宅用地，计容67.82万㎡。组团地块为G125-130。

未开发存地项目长清东辛庄：于2011年12月获取，项目规划为住宅及商业用地，地块涉及土地漏征约10亩，存在5户未搬迁拆迁及高压线问题。按现行规定，地块存在配建2所幼儿园及1所小学的可能，具体配建要求需要受让方与主管部门自行协商。

地块位置：

目前碧桂园东辛庄项目已经开始报规。

这应该是售楼处：

首批报规的住宅组团：15-18F，看样子2T2/1T2/3T6同时存在，户型还算丰富。

看情况，东辛庄项目肯定年内入市了，大学区片区的腥风血雨啊。。。

神盘二：西城长清紫薇阁

说紫薇阁是神盘，毫不夸张。这个建好十来年的项目，之前一直出租，多年来无数年轻的灵魂在这里实现了人生的升华和蜕变。

后来被西城接手，那肯定是要快速销售了。

项目的产品非常丰富，而且都是老户型，部分有电梯，部分没电梯，土地证是2012年的。但这都不影响项目首开去化破200套，毕竟是正经的大学城商业街旁的神盘。

西城紫薇阁山庄开盘快报：

1. 楼座情况：电梯洋房27#、29#、31#、33#，6F+1；观景洋房28#、30#、32#，5F+1；共计242套房源，面积95-145㎡

2. 认筹情况：5月23日启动认筹，共认筹247组。

3. 开盘情况：6月6日开盘，共计242套，去化206套，金额2.56亿

标准层均价11000-11500

4. 开盘优惠：认购99，按时签约99，按揭97/一次性95

除了大碧碧东辛庄67万方住宅和紫薇阁15.2万方住宅，长清大学城片区还有地块出让。

这就是两宗去年终止出让过的高新东区创新谷地块，这两块地计容36.2万方。大地块据说南益拖底。

除了地大、总价高，还要外资：

不止如此，大学城片区西侧还要供地.......

总之，长清大学城片区待售存量已经超百万方.......

在这其中，紫薇阁和大学城片区高速绿城蘭园、西城济水别院的学区优势明显，其他项目并无明显学区优势，还要面临碧桂园东辛庄组团的竞争......

长清大学区片区的市场，高危预警了！