多校划片 突发！多校划片动真格后，这里的学区房撑不住了！

重磅！北京又一区正式宣布！

新政刚落地，片区学区房市场彻底炸锅，市场进入“疯狂”状态！

其中，当地学区房挂牌数量几乎翻倍，挂牌价比最近成交价低了几十万不止！

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巨变！北京西城区正式“多校划片”！

4月30日，国内教育的最高地，北京西城发布了义务教育阶段入学政策，正式宣布幼升小多校划片！

政策明确规定，自2020年7月31日后，西城区购房家庭的适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

事实上，多校划片是北京推进教育均衡重要一环。北京朝阳、东城、海淀等地早就有了多校划片政策。

图片来源大山房子俱乐部

其中，朝阳执行最早，这也跟朝阳本身的教育资源相对较弱，实行起来压力较小有关系。

西城的教育资源相对来说是最强的，各类利益盘根错节，所以前面几个区先示范，西城放在了最后执行。

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靴子落地！学区房市场炸锅了！

“多校划片”，意味着一套房子对应一所学校的格局将被打破！

也就是说，“多校”中既有传统的“名校”，也有一般学校，买“学区房”并不一定能进入“名校”就读。

这不仅能够促进教育资源的均衡，更将让房子和学校慢慢脱钩，让学区房出现了很多不确定性！

应该说，多校划片的政策对学区房市场带来很大影响！

以西城片区为例，新政刚刚落地，当地学区房市场彻底炸锅！

卖方市场：

挂牌房源明显增多，西城学区房的挂牌数量几乎翻倍，其中挂牌价出现明显下降，挂牌价比最近成交价低了几十万不止。

买方市场：

购房者的情况各不相同，但是5月1号一天看房和咨询的人，是前期数量的很多倍。

那么，对于大家关心的新政是否会让学区房房价大跌，这要视各区情况而定！

总的来说，学区房仍然存在，但学区的梯度和价格会以另一种方式呈现。

一、共享片区内如果都是优质或中上学校，房价会依然坚挺甚至上涨

二、共享片区内如果只有一所名校，另外两所是三流学校，原名校学区房价格会下跌，另外两所普通学校的房价则相应上升，因为大家都有了三分之一上名校的概率。

三、共享片区内如果有一所名校、一所中上加一所三流学校，则房价会在一和二之间波动。

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南京两片区试点，未来……

应该可以看出，推行教育均衡，推进大学区制是已是必然趋势，

多校划片，在南京如何呢？

2015年4月3日，教育部通知24个重点城市做出明确要求，即所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学，其中就包括南京。

其实南京部分区早已实行多校划片试点。2015年秦淮区和雨花区西善桥片区就开始了多校划片。

2019年1月13日，市人大代表、南京航空航天大学理学院副教授林玮在“两会”提交建议：“建议在全市逐步推开多校划片，促进教育资源均衡发展。”。

其中秦淮区在这方面走在全市的前面，最主要的原因是相对鼓楼等区，秦淮的教育资源较为均衡，全区教育水平呈现高原现象，没有顶尖名校，也没有明显较差的学校。

但是，真的要全面实施还是很困难的！

目前，南京名校学区房，依旧很受追捧，根据网上数据显示，2020年4月南京30所名校学区房均价48515元/㎡。4月南京学区市场成交量和去年相比，上升20%左右。

本文部分图文素材来源于：大山房子俱乐部、米宅珠三角等