温州实验小学 这里将有温州实验中小学！55.28亿，被他拿下……

前言

继雅戈尔以总价486200.0万元竞得温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块后，一期地块也是紧跟其后。

广化单元黄龙商贸城街坊二期地块更是吸引了中海、新希望、绿城、国鸿、宝龙&雅戈尔、保利等6家房企及联合体等多家房企参与，最终由首入温州的雅戈尔壕气拿下。

那么广化单元黄龙商贸城街坊一期城西同样重磅的地块是否会继续再现壕门云集的场面呢？城西价值是否会继续助推攀升呢？我们一起来看看！

拿地情况

该地块竞价仅1轮，最终由中铁建以总价55.28亿元竞得黄龙商贸城街坊一期地块，楼面价12156元/㎡，溢价率0%。

地块位置

该地块位于鹿城区西部，东临广化桥路，西接翠微大道，北到鹿城路，南至过境公路

地块周边自然景观资源丰富，由于属老城板块，交通便捷，配套已较为成熟。

该地块位于温州市鹿城区广化街道，北侧为翠微山，南侧为过经路和双乐大厦，西侧为黄龙山，东面为广化桥路。地块周边交通便利，且温州5050购物广场就在周边，人居环境良好。

地块现状

市场环境

地块周边在售的项目有新希望·玉锦麟，一期热销，二期去化一般，售价在2.8万元/㎡左右。以及待售项目龙湖坤和·天镜、绿城·桂语江南和祥生弘阳·江滨ONE，待推项目碧桂园黄龙单元瓯浦垟街坊A-40地块和雅戈尔黄龙商贸城街坊二期地块。区域市场后续竞争激烈。

地块未来

今年3月3日，集新未来社区创建项目正式启动。这是全温州4个未来社区中投资规模最大的社区。打造集品质居住、商业商务、休闲娱乐等功能为一体的城市品质高端区。

该项目规划总占地1016亩，其中实施单元365亩，以“九大场景”为引领，高品质建设高端住宅36万方、邻里中心、中小学校，规划总建筑面积138万方，实施单元建筑面积83万方，总投资163亿元，年内计划投资50亿元，2022年建成投用，着力打造“未来社区”省级样板。

“未来社区”是与智慧城市相对应的“城市社区”。鹿城集新未来社区将建设邻里文化交流中心、社区早教服务中心、老年文化中心、社区健康管理服务中心、双创空间、物流配送点、地下垃圾分类处理中心、社区综合服务中心等配套设施，满足“九大场景”需求。

按照规划，总体布局结构为“一核，双廊，四片区”，“一核”为TOD综合开发核，“双廊”为社区公共服务廊、生态水系景观廊，“四片区”为居住片区、服务片区、学校片区、公园片区。

在鹿城集新未来社区的设计方案中，布置了一处42班初级中学和24班级小学，通过引进优质教育资源，配置400米标准跑道和可容纳2000人的体育馆，打造高标准教育场景；同时城西还将新建一所优质代建小学、和规划一块60班中学用地，片区内优质教育配套不断加码。

根据出让要求，温州黄龙商贸城街坊一期地块内的C-04地块内需配建政策性住房，建筑面积≥27800平方米，土地性质为出让。

“温州鹿城发布”称，集新未来社区创建项目最大化发挥商业，办公，交通枢纽等功能打造鹿城行政副中心。

不知“未来社区”售价怎样？

一期和二期地块已成功出让，三期地块还远么？

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