温州楼市崩盘 您知道温州炒房团是如何兴起的吗？知道温州楼市当年的崩盘吗？

在中国房地产市场发展的历史上，温州炒房团是一个著名而臭名昭著的存在。

温州炒房团起源于2001年。当时国内房地产市场基本处于起步阶段。

当时《温州晚报》策划了一个异地购房活动，目的是为上海的房地产商，也就是报纸的广告主提供更全面的服务。当年8月18日，该报组织157名温州人前往上海，看望上海的房地产商，购买房屋。温州人当场买了49套房子，成交金额超过6500万元。

这就是温州购房团的雏形。温州炒房团登上了中国房地产史的舞台。

上海房地产开发商尝到了甜头，开始花巨资在温州报纸的广告上。温州几家大报已经开始组织“看房旅行社”来上海。在短短的三年时间里，他们组织了近百次上海看房游。并且买了大量的上海房子。

2002年初，温州看房团成员首付150万，在上海购买了20套商住两用房。然后他买了家具，租了出去。房租比他还银行的月供还高，一个月赚了两万。2005年，上海房价翻了一倍，他卖掉了所有的房子，获得了近1000万的巨额利润。

这种操作模式已经成为温州炒房团今后的标准动作。

他们先是攻占上海，然后是杭州，然后是全国。在随后的十年里，他们进攻中国各大城市，覆盖了中部和东部地区的中心城市，然后进军三线城市。最后，他们冲出国门，走向世界。

凶猛的温州炒房团，无论进入哪里，当地房价都在上涨。

据估计，温州在高峰期有几十万炒房团，他们控制的资金超过了1000亿元。

据说只要他们对房地产感兴趣，就会买下整栋楼。他们买房是为了出租，或者只是为了赚钱。

当然，温州炒房团不仅在其他城市大肆炒房，在他们的家乡温州也是如此。在他们的疯狂购买下，温州房价迅速飙升。2006年温州市区平均房价为每平方米8045元，2011年飙升至每平方米34674元。当然，他们没想到的是，他们在老地方受到了重创。

2008年，美国次贷危机引发的金融危机波及中国，国内房地产市场受到严重冲击。但在“4万亿”、“全国十条”出台后，国内房地产市场迅速企稳，房价迅速止跌回升。

到2009年，全国新建商品房平均售价比2008年上涨20%以上。此时，房地产投机者的发源地温州，房地产市场火山般爆发，房价飙升至近110%。

到2011年，温州的平均每平方米价格已经达到34674元，超过了当时的上海、北京、深圳的价格，位居全国第一。

与此同时，中国各城市都出台了控制措施，限购限贷得到广泛实施。温州房地产市场顿时降温，房价迅速下跌。当地房地产投机者开始恐慌，集中抛售，进一步加剧了房价下跌的速度。炒房团被大大削弱，不少炒房团资金链一夜之间断裂。

当时《中国新闻周刊》记者曾经采访过一个买家，在房价最高的时候，他向银行借了1.5亿，向民间高利贷借了5000万。花2亿买一批房产。几乎是一夜之间，他买的房子价值跌到只有几千万。损失超过十亿。

2013年8月，温州地方报纸整版充斥着房产处置广告，大量炒房者弃房断供。法院拍卖了成千上万的房子。

温州楼市彻底崩盘。当时，整个温州市，一片混乱。有很多人抛房还贷，弃房断供，卖豪车，被商家跑了，被炒房者跳楼。

据报道，当时很多外地的富豪都愿意去温州找豪车，比如法拉利、兰博基尼、玛莎拉蒂、奔驰、宝马，四三成就能买到。曾经靠炒房子赚大钱的暴发户，不得不卖房卖车，成了负债累累的穷人。

到2015年，温州房价已经降到了每平米16976元。

根据国家统计局当年公布的数据，截至2013年7月，全国70个大中城市中，有69个城市房价呈上升趋势，只有温州呈下降趋势。这个时候的温州，新建商品房的价格相对于巅峰时期的价格下降了30% ~ 40%，甚至一些豪宅的价格下降了50%左右。

根据网上的消息，面对突如其来的巨大灾难，有人说:温州炒房团，这一次，在他们的家乡温州，已经全军覆没。

时至今日，温州人回忆起可怕的过去，依然心有余悸。

然而，即便如此，从灾难中幸存下来的温州炒房团，慢慢恢复了生机，依然在全国范围内猖獗，更加疯狂的炒房。

现在大部分城市的楼市已经进入下行通道。等待炒房团的是什么？

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