深圳可园中学 深圳东站旁，佳兆业南门墩旧改一期开启全面拆迁

开年10多天后，有不少的好消息都趁着新年这个好时段相继发布，如粤港澳大湾区发展规划纲要的发布、粤港澳大湾区31个重点项目集中开工仪式、落马洲河套区开工、等重大利好的发布，都牵动了不少人的心。

除了这些利好外，在近期也有部分城市更新项目的进展也是非常快的，如佳兆业南门墩旧改项目，本期要为大家介绍的就是南门墩这个旧改。

南门墩项目所在的布吉片区是被称为深圳罗湖的后花园，是深圳发展早期形成的大型居民区。根据龙岗区城市更新相关规划，布吉成为深圳城市更新的重点区域，未来将打造建设成为文化、商贸、宜居、和谐的现代化城市中心，区域价值潜力高。

说这个旧改之前，我们先来聊一聊项目的开发商——佳兆业。在2011年佳兆业专门成立了国内第一家专业的旧改公司佳兆业置业发展有限公司，并在2015年改名为佳兆业城市更新集团。

经过多年的运营，佳兆业的项目已经遍布深圳各地了，特别是在坂田和布吉片区有多个项目，如佳兆业城市广场、桂芳园、可园等项目在坂田、布吉都是大名鼎鼎的楼盘。旧改也大量的集中在周边、如南门墩项目、象角塘、上雪牛牯岭工业区、下雪村等旧改项目，本次介绍的南门墩项目将是布吉片区城市更新的一个里程碑式的项目。

一期签约完成开始拆迁，二三期还有部分住户未签约

项目位于深圳市龙岗区布吉中心区，由吉政路、铁东路、龙岗大道、中兴路围合而成，占地总面积：12.1万平方米，分三期建设，其中一期的住宅部分预计是回迁房，整个项目将打造为以商业、办公、文教、娱乐等综合服务职能为主、高尚居住职能为辅的城市综合体。

佳兆业南门墩是片区少有的综合体项目，未来为片区提供大量的住宅、商业、办公等产品，尤其是商业部分周边也因为深圳东站这个交通枢纽的原因人流量和消费能力都是非常高的，不过周边比较缺乏大型的商业，虽然有非常多的临街商家和摊贩，但一到节假日等休息日，周边的消费能力会提高非常多，这时候佳兆业南门墩项目的商业，就将为片区提供更多的消费选择。

项目是在2008年第一次，被列入《深圳市城市更新项目2008年度实施计划》，辗转几年时间后在2017年顺利通过建环委会审批，拿到相关审批文件，在2018年下半年南门墩项目的一期完成了全部的签约并开始进行拆除工作。

现在南门墩一期地块已经拆的差不多了，即将要进入土地平整阶段。此外南门墩二三期的住户也基本都搬走了，只剩下少数还没有搬走。

不过在2018年底有网友贴出了因为部分业主还没签约导致整棟楼都不在收楼计划内，为此有不少网友讨论表示没签约的业主过多的话，不排除会调整旧改范围甚至是放弃整个三期的旧改，改为综合整治的可能性都是有的，但最终动向还得以佳兆业的通知为准。

图片来源深圳房网

片区配套完善，交通便利

项目的位置可以说是非常完美的，位于龙岗大道和铁东路的交汇处，与地铁布吉站和深圳东站只有一街之隔。片区也一直被作为罗湖的后花园，开发的也是比较早，是布吉少有商品住宅比较集中的区域，但大多楼盘都是比较老的，二手房价格也基本都在3—5.5万之间。

周边也有多个旧改如三联片区改造、大众山工业区、布吉一村等旧改 ，布吉的旧改已经规划了有相当一段时间，通过各大品牌开发商参与布吉城市更新，将吸引更多大规模企业入驻及高档商业进驻，提升城市区域价值，布吉老城的蜕变也越来越值得期盼。

交通：有三号线、五号线的换乘站布吉站，还有在建的14号线，南门墩未来将是深圳稀有的三地铁上盖楼盘，和龙岗大道和布沙路等主干道的支撑，和深圳东站的坐落有非常多的公交车有从这里经过，项目的交通是非常方便的，但也因为离地铁和龙岗大道十分的近，项目的临路住户受噪音的影响会比较大。

教育：目前看来项目的小学学区被划分到吉祥—文景小学的共享校区，中学是可园中学，但最终的学区划分还得按照教育部的决定为准。

商业：周边比较缺少大型的商业配套，除了龙珠商城和金百信商业广场外，有非常多的临街商铺和摊贩，未来佳兆业的商业将为片区提供一个大型的商业中心，但落成周期会比较的长。

项目紧邻深圳东站，未来将有望与布吉交通枢纽无缝接驳，凭借区位交通优势，南门墩项目将有望成为佳兆业商业集团的旧改标杆项目之一，也是片区非常稀缺的综合体项目，这些因素将来会成为项目的一大卖点。但项目二三期目前的情况还不是很明朗，未来可能会有变化，加上靠近龙岗大道带来的噪声和周边人流量带来的不确定因素，也会让项目的评分大打折扣。