贷款50万 贷款50万，30年竟要还54万利息？银行经理：不要再白送钱了

对于中国大多数家庭来说，房子已经成为不可缺少的一部分，就像前人所说的“有房才有家”，但是随着房价的上涨，买房越来越难。大部分人往往一个月只赚四五千，除了维持日常生活开销还要支付利息。更不能理解的是，有的县城连房价都超过一万元/平，而当地工资一般只有三千。我想问，这种情况下怎么买得起房？这个太难了。

据统计，中国至少有90%的购房者是通过贷款买房的。相比全款买房，这种方式只需要准备房价的30%和40%，剩下的可以向银行借钱解决。但话又说回来，银行愿意冒险“借钱”给你的一个重要原因是，银行可以通过贷款获得大量利息，这已经成为银行的主要收入来源之一。

贷款50万，30年还多少利息？

事实上，按揭利率是决定利息金额的一个非常重要的因素。相信大家都应该知道，从今年9月份开始，国内大部分房贷利率都变成了LPR，而且因为LPR的变化与市场息息相关，很多人也称之为“浮动利率”，计算方法是:基准利率4.65%+基点。

比如同一个贷款50万。如果抵押贷款利率为基础利率的4.65%，则30年共支付利息42.81万元；但如果房地产市场销售情况不是很好，房贷利率也会提高。这个时候房贷利率会变成5.65%，那么30年总共还53.9万元利息。

从上面可以看出，贷款金额固定在50万的时候，房贷利率相差只有1%，但是30年的利息多了11.09万。其实很多人都很清楚这一点，只是决定权不在自己手中。有时候真的没办法，那怎么能尽可能少的付出利息呢？这个问题特别重要，对于这个问题银行经理最清楚。有时候他会说:不要白白送钱给银行。这里有三种“节息”的方法。

首先，不要浪费购买的次数

很多人一直有一个错误的认识:买套房的利率是一样的。换句话说，第一套房和第二套房的利率没有差别，但事实并非如此。据统计，第二套房的利率平均比第一套房高1%-1.5%，也就是说同样的贷款50万，第二套房至少要多交10万。所以，买房之前要想清楚，不要浪费买房的时间。

第二，如果可以用公积金贷款，不要用商业贷款

虽然商业贷款不会像公积金贷款一样严格限制贷款金额，但我们不得不承认，公积金贷款的利率相比商业贷款有很大的优势。现在商业贷款利率一般在5%以上，而公积金贷款利率是3.25%以后，也就是说同样的贷款50万，用公积金贷款至少可以少还18.29万。所以销售经理直言:如果可以用公积金贷款，就不要用商业贷款。

第三，提前还清贷款

如果你了解贷款过程，那么你就知道利息和贷款期限密切相关，也就是说贷款期限越短，你需要支付的利息就越少。比如你借了50万，本来打算30年还清，然后利息46.62万。但是当你还清了10年的贷款，你有足够的钱一次性还清剩余的贷款，那么你会发现你可以少付4410元。

另外，还有一个办法可以提高首付比例，比如从40%提高到50%，这样贷款比例自然会降低，利息自然会降低很多。事实上，从长期来看，我国的抵押贷款利率一直呈下降趋势。例如，2011年的基准利率至少在7%左右，而LPR的基准利率目前稳定在4.65%。

无论如何，你都可以尝试以上方法，停止向银行白白送钱。

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