二套房认房又认贷 二套房如何认定？商贷认房又认贷？

对于再买房是否属于二套房，很多购房者会含糊其辞。那么，第二套房是如何认定的呢？根据新规定，二套房在三种情况下将被认定为二套房:1。借款人首次申请使用贷款购房的，如果其家庭已在拟购房屋所在的房屋登记信息系统中登记了全套住房；2.借款人已用贷款买房，申请贷款买房；3.贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面谈等方式，确信借款人家庭有房。在实践中，以下七种情况会被认定为二套房。1.父母有房，又以未成年子女的名义买房。根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列为家庭。所以以未成年子女名义申请贷款买房时，会按照二套房政策执行。2.未成年时名下有房产。等你成年了，可以借钱买房。根据目前银行的“贷款和房子认定”，如果不出售现有房产，可以贷款购买属于二套房的房子，按照二套房政策执行。按照以往的政策，只要是小产权房没有贷款，申请房贷就不是两套。3.有一套房子是以个人名义全额购买的。以前只有“还贷”是用来再融资买房的。这种情况不算二套房，现在加了“还贷”。虽然没有贷款，但只要在房屋产权交易系统中有名下的房产，不出售不申请贷款，就被认定为第二套房。4.有一笔以个人名义贷款买房，然后贷款用于买房后的销售。目前银行认定第二套房为“认房认贷”，也就是说贷款买的房产虽然卖了，但没有姓的房子，但因为之前的贷款记录，再次申请抵押也算第二套房。5.首次购买使用商业贷款，二次购买使用公积金贷款。只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，房产是否出售，即使公积金贷款从未使用过，第一次申请公积金贷款也算作第二套房。6.婚前一方用贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起。婚后夫妻双方都在民政局进行了结婚登记。现在银行在发放贷款时，除户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而已婚夫妇不能提供单身证明，所以再次买房时，对方也算第二套房。7.婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房。只要能在央行征信系统找到抵押记录，即使离婚后财产判给一方，另一方贷款买房也会被认定为第二套房。这使得许多试图通过“假离婚”来逃避二套房新政的企图付诸东流。总之异地买房属于二套房，只要银行之前核实过有买家名下的房子。