千奇百趣 香港迷你仓：亦存物亦蜗居拥挤中的商机

2016年7月16日，最近香港一场大火，让很多人心中凝重。2016年6月21日上午11时，九龙湾淘大工业村世昌迷你仓库发生4级火灾。这场无情的大火燃烧了四天半零108个小时，直到6月25日晚上11点才完全扑灭，其间两名消防员不幸遇难，多名消防员受伤。

世昌迷你仓库火灾是香港近年来最大的火灾，也是最难救援的火灾。原因是迷你仓库的设计结构复杂，像一个迷宫，狭窄的走廊两边都是封闭的铁门，结构纵横交错，火灾后温度极高。此外，迷你仓库的所有门都是锁着的，所以消防员需要通过爆破来打开仓库，这使得灭火更加困难。而且，迷你仓内均到处都是杂物，比如冬装、书籍等易燃物品。一旦燃烧起来，热量就可以随着墙壁蔓延到上下两层，越燃烧越旺。

迷你仓为何物

香港寸土寸金，人均居住面积不如内地城市。很多家庭甚至四代同堂，挤在一个两室一厅50平米左右的单元里。据统计，香港有3/4的公寓楼没有专门的储藏室空。如何存放杂物成了一个令人讨厌的问题。一些商人在香港人的蜗居里看到了商机，并在住所外提供了小型储藏室空，让人们可以将不常使用的杂物搬走，以改善他们的生活环境。

一两年来，香港人越来越接受迷你仓库，香港、九龙和新界的工厂大厦如雨后春笋般遍布迷你仓库。目前香港有500个迷你仓库，号称总有一个在你身边，方便人们生活。

除了改善生活空房间外，大多数迷你仓库还提供全天候空调和除湿服务，因此很多市民将季节性衣物、被子、书籍甚至收藏品存放在迷你仓库中，不用担心被淋湿。物品可在需要时随时在迷你仓库领取，仓库提供24小时服务。

租迷你仓库的另一个好处是租金合适。以这次事故中的世昌迷你仓库为例。小仓2-3平米，月租525港币左右，中仓4-5平米。租金至少比私人楼宇便宜50%，因此受到香港人的追捧。租一个迷你仓库可以一下子改善住空房间。物品防潮，可以节省租赁费用。这样看来，开发迷你仓库似乎没什么问题。

用途千奇百趣

麻雀虽小，但包罗万象。这句话很适合形容香港的迷你仓库。离地铁站近，24小时空调，免费WiFi，房租便宜。在“无王掌控”的情况下，迷你仓库不再只是一个储藏室空，它的用途也越来越有趣。有人常年住在这里，有人用它来经营漫画店、古筝教室、街头小贩，甚至放骨灰。

漫画迷邓先生发现，近几年商场二手漫画店越来越少，很多店铺都搬到了迷你仓库，可以存放画，可以做生意，成本大大降低。邓先生曾经参观过一个位于迷你仓库的二手漫画商店。店主在Facebook上开了专门的页面吸引客户，并向客户提供了迷你仓门的密码。该店租用了多个仓库，其中三个供客户进入购买，分为日漫区、岗门区等，每个面积约8平方米。四面墙上摆满了装满漫画的架子，由两名工作人员管理。邓先生说，客户可以无限期停留，每次4到5个客户。他引用店家的话说，大陆游客也爱买二手漫画，所以市场挺大的。

还有古筝老师用迷你仓库当教室。早前，在深水埗一幢40年历史的工业大厦的迷你仓库里，李先生租了一间面积约8平方米的小型迷你仓库，为中小学生教授古筝。由于空间小，他一次只能教一个学生。如果学生早到，需要在门外等候；因为迷你仓库月租便宜，教授都是初学者，古筝课收费也低，大概100港币到150港币每小时。

这个问题总是有两面性。迷你仓库被犯罪分子利用了。去年，香港海关检获40万件冒牌药物，包括伟哥及大量危险药物，总值约1亿港元。据信，价值最高的假药是在10年内查获的。

有网友开玩笑说，租迷你仓库不租时光酒店就够了，月租才1000港币。“不怕被家里人破，不怕被人拍，比时间酒店还便宜！”

迷你仓变成家

租用仓库的香港牛头角世昌迷你仓库的老板说，他怀疑仓库里住着一家人，每次去迷你仓库都会看到他们。此外，孩子们会打开仓库门外的折叠桌做作业或玩电脑。近年来，不断有报道称，由于租金昂贵，一些人以迷你仓库为家。2011年，人们以每月700多港元的价格租了一个20平方英尺的迷你仓库。但由于工业建筑不允许住人，只好在街上闲逛到深夜，还要另找地方洗澡。牛头角石场迷你仓库火灾后，记者走访了柴湾的一个迷你仓库，该仓库占地2层，有220多个位置，有消防喷淋系统、小型灭火器和公共厕所。其中一个最大的仓库，面积4平米，可以容纳一张单人床，月租只有1788港币。虽然迷你仓库里贴了一张通知，说明不允许过夜，但是租房者可以用智能卡自由进出，呆在仓库里没人会发现。迷你仓库旁边有一个工作室和咖啡店，就像一个小俱乐部，也提供健身自行车和乐器。有两个卫生间，卫生条件不错，但是用户要额外付费。

有迷你仓库用户还表示，进出迷你仓库时看到过电视、电饭煲、冰箱，电器齐全；有人说见过穿拖鞋的，扛水果的，甚至拿被子床单的。他们怀疑自己都住在迷你仓库里。

迷你仓库只能用于“工业或仓库”目的，其他所有目的均违反相关规定。但是，为了吸引顾客，一些迷你仓库为住在简陋房子里的人打开方便的门，并提供电源插头等方便的生活设施。还有疑似用“蜗居”作为邀约的小仓库，暗示可以住。据网站介绍，“香港房子租金贵，很多农民工住不起。然后，他们会找一些便宜又方便的房子住。这时候XX迷你仓库有了很大的选择......即使他们不用它来生活，他们也会租用它来存放东西……”

安全隐患多 规管待改善

过去仅用于工业目的的小型仓库大多位于老式的工业建筑中。根据规定，这些工业建筑不需要安装自动喷水灭火系统，只储存货物就可以了。但是如果你想做办公室，生火做饭，甚至留在这里，安全隐患太多了。世昌小仓火灾事件暴露出香港政府对小仓的具体立法缺乏监管，给大家敲响了警钟。

目前，由香港保安局领导的跨部门工作小组已开始研究短期、中期及长期措施，以加强小型仓库及类似楼宇的消防安全。

保安局局长李冬果表示，小型仓库必须符合走火通道、灭火和救援通道等的要求。消防处及有关部门亦与小型仓库的主要经营者会面，要求业界尽快采取措施，加强小型仓库的消防安全，包括增加保安人员、防止储存危险品、加强员工防火训练，以及确保消防装置有效运作。

特区政府会研究和修订法例，加强监管小型仓库的消防安全，并会继续听取意见，参考其他地区的有关经验，研究不同的立法建议。