离婚析产 离婚析产和婚内转移如何办理？

通讯员杨万妮全媒体首席记者李兴辉

鉴于房地产转让登记的继承、赠与、买卖等需要提交哪些材料，缴纳哪些税费，2月12日，本报刊登了襄阳市服务中心房地产登记局、襄阳市税务局的相关解读，引起了读者的广泛关注。

最近有读者问到离婚财产转移登记的问题。据了解，因离婚而进行的房产过户登记和婚内房产变更登记也很常见。在本报告中，我们将对这两种形式的房地产转让登记进行解读，以满足读者的需求。

什么是离婚分析

湖北法正大律师事务所律师周胜强表示，离婚分析是指夫妻因离婚而转移各自所占房屋份额的一种登记程序，离婚分析登记是房屋登记的常见类型。需要指出的是，离婚分析中分割的房产仅限于婚姻存续期间的普通房产，婚前开始的个人房产不能用于分割。

分析生产登记和继承赠与登记是有区别的。在离婚登记中，新的产权人是原夫妻成员之一，新的产权人数量一般等于或少于原产权人，而普通的交易过户大多是产权人完全变更，前后数量不定；生产登记和其他登记的分析所支付的税费也有所不同。

周胜强说，从很多案件的现实来看，离婚登记的复杂性在于双方无法就财产分割达成一致。如果双方就财产分割达成一致，按程序办理房地产转让登记即可。

需要什么信息

那么，夫妻办理离婚分析登记有哪些手续呢？

据阜阳市服务中心房产登记局工作人员介绍，夫妻双方如果办理离婚手续并就房产分割达成协议，需要提供以下资料进行离婚分析登记:房产登记申请表；不动产产权证(包括房屋所有权证原件和土地使用权证书原件)；申请人的身份证明；测绘报告；约定离婚提供离婚证(含房产所有权条款离婚协议)；提交离婚判决书及有效证明或调解书。

特别需要出具公证的委托书和受托人身份证。

襄阳市服务中心房产登记局工作人员告诉记者，夫妻之间的房产过户登记案件很多，除了离婚登记。比如夫妻之间有房子。出于不同的原因，需要在产权证上加减姓名。

这种情况下，夫妻双方需要提供以下资料:房地产登记申请表、不动产证明(包括房屋所有权证原件、土地使用权证原件)；双方身份证明；结婚证；对于委托代理，需要出具经过公证的委托书和受托人身份证。

如何纳税

记者从阜阳市税务局了解到，对于离婚分析登记，没有增值税和附加税、土地增值税、个人所得税、契税，只有印花税:

离婚财产分割免征增值税；

离婚分割房屋产权是夫妻双方对共同财产的处分，对因离婚办理房屋产权转移的个人不征收个人所得税；

因夫妻财产分割导致房地产转让不征收土地增值税；

由于夫妻财产分割，原共同所有权的产权归一方，是不动产共同所有权的变更，而不是现行契税政策所征税的房屋产权转移。因此，离婚后对原共有房产产权所有人不征收契税；

离婚财产分割处签订的合同、协议属于印花税的范围，双方按分割房屋价格的0.05%征收印花税。领取《不动产权利证书》时，按5元/件权利证的固定税率征收印花税。2019年1月1日至2021年12月31日，小规模增值税纳税人印花税(不含证券交易印花税)下调50%。

婚姻存续的，夫妻双方将房产过户，不缴纳增值税及附加税、土地增值税、个人所得税、契税，只缴纳印花税。

房产产权人将房产产权无偿赠与其配偶，赠与人免征增值税，不征收土地增值税，不征收双方个人所得税。

婚姻关系存续期间，房屋、土地所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻双方共有或者另一方所有，或者原属于夫妻一方所有，或者房屋、土地所有权原属于夫妻双方所有。双方同意或变更份额的，免征契税。

个人产权捐赠设立的文件为产权转让文件，双方按捐赠房屋价格的0.05%征收印花税。领取《不动产权利证书》时，按5元/件权利证的固定税率征收印花税。2019年1月1日至2021年12月31日，小规模增值税纳税人印花税(不含证券交易印花税)下调50%。