武汉观湖园 被武汉人遗忘的蔡甸奓山 2019年新盘频出刷屏楼市

说起蔡甸柞山，因为地处蔡甸和武汉经济开发区的偏远地区，区内新盘很少，长期没有新盘入市，可以说是武汉楼市被遗忘的区域。目前该地区没有地铁规划，公共交通不便，这是蔡甸扎山明显的劣势。

随着武汉交通网络的不断完善和边缘地区发展水平的逐步均衡，蔡甸扎山的前景是可观的。2018年过去了，武汉楼市发生了很多变化，而蔡甸的扎山似乎风平浪静，市场关注度相对较低。现在武汉楼市已经开始过年了，区内又有新盘上市，能吸引买家的注意力吗？

蔡甸市投资新板块韩进阳光城上市

近日，房屋司库发现，武汉蔡甸市投资房地产开发有限公司建设的位于蔡甸大东村的韩进阳光城正在进行招投标登记。项目规划总用地面积为52205㎡，规划总建筑面积为191805㎡，项目共有13栋建筑，包括大学生住宅、居住建筑、商业建筑和公共配套建筑。容积率2.8，建筑面积900㎡，建筑密度

2018年11月30日，武汉蔡甸城头房地产开发有限公司以29235万元的总价和2000.01元/平的底价，获得蔡甸区芦山街前子山大道与常欢大道交叉口东侧P(2018)108号纯住宅地块。此外，装配率是不允许的。同时，地块需要配备6个班建设幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

韩进阳光城项目周边有很多工业园区，项目的入驻将为蔡甸就业大学生提供配套的生活环境。

纯新盘鳌山资本即将开盘

2018年7月18日，蔡甸柞山P(2018)049号地块被鳌山房产以公租房12%的分配比例征收，该地块成交价格为44127万元。

2018年12月10日，武汉赵睿房地产有限公司申请了位于扎山街长富街与黄兴大道交叉口西侧的住宅项目，并在审批前公示了鳌山资本的规划方案。据了解，武汉赵睿房地产有限公司是武汉鳌山的子公司。按照计划，鳌山首府将为蔡甸的扎山带来17万新物资。鳌山之都涵盖了高层别墅、联排别墅、场景社区商业和一个12级幼儿园。根据鳌山控股的战略，该项目旨在重新定义庐山的优质生活体验。

据悉，鳌山之都有望于2019年2月首次开盘，在115-141推出3号楼精装修房源，预计均价8000元/套，其中2000元/套装修费。

程凯恒瑞信花园的规划已经公示

2018年8月28日，蔡甸区东风大道(延长线)与庐山街双峰三路交叉口东侧住宅用地(丛林村、庐山村、庐山街)P(2018)063号被武汉程凯房地产开发有限公司以2.477亿元中标，底价2016.44元/平，溢价

2018年12月29日，武汉程瑞顺祥房地产开发有限公司申请了位于蔡甸区扎山街林聪村和扎山村的住宅项目(程凯恒瑞信花园)规划方案。

根据规划，程凯恒瑞信花园位于蔡甸区扎山街林聪村和扎山村，总用地面积为49136平方米。土地为居住用地，有条件容积率控制在2.5以内。规划总建筑面积为163，653.7平方米。其中建成区122，825.57平方米，无容量建成区40，828.13平方米，容积率2.5。

2019年，鳌山之都、程凯恒瑞信花园、韩进阳光城三个项目将陆续进入市场。此外，光明地产与蔡甸市投资同时收购武汉蔡甸扎山土地，获得扎山P(2018)107号地块。所以推测这一带住宅项目会陆续供应。

庐山成了蔡甸的后起之秀

蔡甸地处无限购区，房产销售不受限购政策影响，引起了众多买家的密切关注。同时，蔡甸作为汉阳的后花园，自然环境优越。汉江流域流经其中，后官湖、石湖和尹稚湖水资源丰富，非常适合居住。

蔡甸最热的两个板块是蔡甸城关和后官湖。蔡甸城关由武汉地铁蔡甸线穿越。从黄金口延伸的蔡甸线穿过汉阳大道，直达蔡甸大道。沿线分布着20多座大大小小的建筑。前期蔡甸以当地开发商为主，之后恒大绿洲、CNNC世纪广场、中国健康谷、碧桂园一院相继问世。蔡甸欢迎国内一线房企。如今，蔡甸城关沿线分布的项目有金地钟发钱慧、中核金城、宜山龙军、越秀约翰楼、正商书香院、德信君臣、龙庭华富、恒瑞商城、钟健锦绣双城，装修均价

后官湖位于蔡甸腹地，以武汉的生态环境而闻名。在生态环境保护下，蔡甸后官湖也吸引了大量房企发展。早期驻扎在后冠湖的世茂龙湾、凯德月湖、冠湖花园、湖墅观致、新居温莎半岛，是该地区的代表性建筑。蔡甸城关是主要的住宅产品，而后官湖以别墅的形式成为武汉的一个现象级。目前，后冠湖沿岸的项目有尹稚豪庭碧桂园、施琅西海岸、利高雍湖湾、太和尹稚湖场、绿地胡美等。产品多样，生态是其最大卖点之一。

与蔡甸城关、后官湖相比，扎山段是蔡甸的后起之秀，位于武汉五环路。就周边设施而言，有长福医院、长福中心幼儿园、长福中心小学等多个工业园项目。

前期巴山段项目少，只有沂河县和碧桂园出名。如今，鳌山之都、程凯恒瑞信花园、韩进阳光城、太和大院等项目在该地区相继迎来。由于靠近武汉经济开发区核心，蔡甸的扎山在武汉吸引了一些泛滥的买家，长期前景看好。