北京拟推共有产权 北京拟推共有产权对房价的影响？

2007年8月07日，北京计划推动共有产权对房价的影响？

2013年在北京推出的自住商品房得到了社会的认可。现在，自住住房将升级为共有产权住房。2017年8月3日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，公开征求公众意见。据业内人士透露，这项政策有利于“房子是为了生活”的实施，将对稳定房价起到积极作用。

30%分配给“新北京人”

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同等区位、同等质量商品房价格水平，使用权和处置权受到限制的政策性商品房。简单来说就是低于市场价的房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，房子的使用权属于购房人。《办法》实施后，未售出的自住住房升级为共有产权住房。

根据《办法》，符合北京市限购住房条件的，中国经济网可以购买共有产权住房。单人订阅要满足30岁。对于已经签订购房合同、签订安置房补偿协议、有房屋转出记录的，不能购买共有产权房屋。

政策的亮点之一是，政策还对符合北京市购房限制条件且在项目区稳定工作的非本地无房户即“新北京人”给予照顾，“新北京人”的共有产权房分配不低于30%。

可使用5年

共有产权是指个人和政府共同持有房屋的产权，那么购买者的产权份额是多少？《办法》提出，购房人的产权份额应当参照该项目平均销售价格与同地段、同质量普通商品房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地的区级机构持有，也可以由市级机构持有。

举个例子，如果一套共有房产的平均售价为3万元/平，周边同等质量的商品房价格为4万元/平，那么购房者的产权份额为3/4，即75%，政府产权份额为25%。买受人未来想买卖共有房产怎么办？根据《办法》，已取得共有产权房屋产权证不满5年的，不得转让；超过5年的，所购房屋产权份额可按市场价格转让。购房者也可以以市场价格购买政府股，获得商品房产权。

购房人要出租共有产权房屋的，租金收入按照购房人与代理机构的产权份额比例确定。

北京是否打算推动共有产权对房价的影响？

稳定房价预期

目前北京的政策性住房主要是经济适用房、限价房和自住商品房。据链家估计，到2021年，北京存量房预计达到900万套，共有产权房比例为2.8%。链家研究院院长杨现领说，未来北京只有三种类型的房子，即商品房、共有产权房和租赁房。共有产权房通过“占住平衡”、“不补差价不转让”的规定鼓励常住，有利于“房为住”的落实，这一政策将对稳定房价预期起到积极作用。

“从历史上看，自住住房是北京房价除信贷以外最有影响力的供给工具。2014-2015年，受住房影响的房价将下调10%左右。2017年上半年，自有住房对房价的影响约为7%。”中原地产首席分析师张大伟表示:“2017年北京房价极有可能下跌。在共有产权房的推动下，市场观望情绪将继续增强，尤其是在大量房屋供应之后，价格的稳定已经可以预期。”

共享产权房在北京不是第一个。2007年开始在江苏省淮安市试点，后在贵州、上海推广。从2010年开始，上海开始供应共有产权的住房。到“十二五”期末，上海已四次调整共有产权住房准入标准，约6.6万户家庭签约购房。