金边住宿金边市中心真实租金调查，我们被现实打了脸！

柬埔寨金边被称为东方的小巴黎，是新兴市场的代表。金边短短几年发展迅速，成为东南亚首屈一指的繁华都市。“金边”就像它的地名一样，扔掉了泥土慢慢露出的金色石头。2019年过去了，柬埔寨作为亚洲经济增长率最高的国家之一，以7.1%的高增长率为荣，让无数投资者感叹不已。

但是真的是这样吗？

金边租金回报率高达7%是真的吗？

前段时间有数据网站发布了2019年全球热门城市租金回报率排名。柬埔寨金边，号称“东方小巴黎”，年租金收益率7%，仅次于名古屋，位居世界第二。那么今年7%的租金回报率靠谱吗？

“价格2200美元/平方米，50平方米左右的单身公寓，月租1000美元。”这是小新在调查前从网上和物业顾问处了解到的信息。这样算下来，年租金回报率甚至达到了惊人的10%。要知道，北上广深的年租金回报率不到2%。

在过去的2019年，柬埔寨金边的房屋租赁市场波动不大，租赁价格总体稳定。由于位置、配套设施、装修等因素，一些热门租房区的房价略有上涨。热门租房区租房者数量多且集中，房子出租速度快，所以优质房子很受欢迎。

这意味着金边每年7%的租金回报率是可信的。

房租是短租保底吗，金边的民宿？

如果你还觉得以上数据有问题，小新会用两次实际调查的事实来说话。

去了两次金边，我们都提前在Airbnb订了公寓。普罗旺斯第一套公寓位于金边核心区使馆区，约90㎡三室两厅两卫。住宿三晚的总费用为人民币2，162.53元。

生活条件和便利酒店差不多，但是没有提供洗漱用品，所以生活体验一般。

第二次，我们换了一套公寓，叫桥，位于金边皇宫和澳大利亚大使馆的东边。距离——金边唯一的赌场——娜迦赌场只有100米左右。它有两室两卫两厅，面积约80㎡，住三晚。费用明细为:1388.46(房价)、67.08(清洁费)、216.85(服务费/平台费)

公寓整体质量高，物业管理严格，洗漱用品、厨具、熨斗、保险柜齐全，房东很热情。

在金边，如果公寓作为民宿出租，房东能付多少房租？我们以第二套公寓为例。我们退房的那天，新租客马上就搬进来了，房东告诉我们快满员了。

①普罗旺斯三晚价格

②这座桥三晚的价格

金边长期出租公寓，租金情况如何？

谈完短租市场，再来看看长租市场。上面说的普罗旺斯公寓，小新在某中介店门口看到的广告如下:

右边的租金是普罗旺斯

①32㎡一室一卫，租金650美元/月(约4400元)-850美元/月(约5763.8元)

②66㎡两室一卫，租金1000美元/月(约人民币6780.9元)-1400美元/月(约人民币9467.3元)

③94㎡三卧两卫，租金1500美元/月(约10171.3元)-1800美元/月(约12172.3元)

代理人告诉我们，如果一次付清一年的租金，每月租金可以打200美元的折扣。但是中介问上市的时候告诉我们，目前没有房出租！我们亲自去普罗旺斯公寓前台求证，又一次被“无情”告知，本月房子已经全部租出去，下个月无法预定！

我们先后考察了一些楼盘，一套75㎡的两居室，包括每月1500美元/月的物业费租金(约合人民币10143.6元)，水电由我们自己支付。35㎡一室，月租950美元(约合人民币6431元)。在小新的访问中，我遇到了许多进进出出的中国人。

金边市中心另一楼盘距离独立纪念碑(相当于北京长安街附近)仅200米左右，套内85㎡，含物业费，月租1600美元/月(约合人民币10819.8元)。

我们发现，在同一个区域内，质量相近的物业租金几乎是一样的。

接下来，我们计算租金回报率。以普罗旺斯为例。一室32平，不含物业费。水电租户自己照顾自己。租金按最低650美元/月、2500美元/套计算(两年前普罗旺斯二手房价格其实还不到2500美元/套)。年租金收益率为9.8%。

金边哪里投资位置最好？

金边的房租和数据显示的一样有吸引力，但需要注意的是，无处不在的在建高层会大幅增加公寓的供应量，然后供需关系会逐渐平衡。虽然小新的调查不一定是最准确的，但一定是我们真实的想法和感受。

“投资柬埔寨就是投资30年前的深圳”就像一个迷人的咒语，似乎一夜之间就变成了资本的红海。开发商、投资者和房地产经纪人正在这个首都红海展示各种游泳风格，希望从中分一杯羹。那么对于投资者来说，金边哪里是最好的投资地点呢？

在回答这个问题之前，我先回答一个问题。金边中心区在哪里？

金边面积375平方公里，与柬埔寨各省行政级别相当。金边现在有12个行政区:Chamkamorn、Daun金边、Macara、Toul Kork、Sensok(新金边)、Por Sen Chey、Mean Chey、Dongkao、Chhar Ampov、Choury Changvar(俗称鸭岛)、Russey Keo和Prok Pnov。