全球买家 中国买家买买买 还是没有“买下世界”

新华网北京9月4日电 据新华国际客户端报道，中国买家在欧美频频出手购买资产。世邦魏理仕的数据显示，今年上半年，从中国流出的房地产对外投资总额达66亿美元，约占亚洲流出地产投资总额的三分之一。

从亚洲流出的房地产投资主要去向欧美。2015年上半年，从亚洲流向美国的房地产投资达61亿美元，流向英国的则为44亿美元。最近两年，中国企业对欧美地产的兴趣明显，收购频频登上媒体头条：海航收购伦敦的路透大楼，安邦保险收购纽约华尔道夫酒店，中国人寿在伦敦收购地标建筑，中国平安买下劳埃德大厦，复兴国际则收购了美国纽约的曼哈顿广场……

一些资金也流入波士顿、华盛顿、西雅图、洛杉矶等美国城市和悉尼、墨尔本等亚洲发达国家城市。

有人惊呼中国企业要“买下欧美”了，果真如此吗？

全球各经济体复苏进程个别发展的情况下，各市场的资产价格走势也不同。美国和英国的经济复苏进程相对领先于日本和欧洲等经济体，在资本价格反弹的周期，而新兴经济体投资者希望进行资产的全球化配置，这样的选择合情合理。

实际上，若考虑作为发达经济体的日本复苏仍存疑，以从中国流出的房地产投资占亚洲对外房地产总额三分之一的比例来看，也算不上特别不合情理，毕竟中国已是全球第二大经济体，而其对外投资额显得仍不匹配。

中国投资者，尤其是保险企业，青睐地产也有其原因：投资的预期回报比较稳健。

何况今年上半年，从新加坡流向发达市场的地产投资也有44亿美元。新加坡也是亚洲新兴经济体中对外投资需求活跃的经济体。

在出手投资境外地产的同时，中国企业也在收购一些资产，如保险企业、制造企业等，尤其一些可能对于中国消费者来说具有吸引力的领域。

这些资产与中国企业的结合，无疑是最佳的结合。“横看成岭侧成峰”，一些资产在欧美投资者看来并不具有可观回报前景，可能也是由于在原来的所有者手中无法发挥其最大功效，换手给中国投资者，则可能与其熟悉中国市场的优势相结合而产生可观的商机。

中国投资者出手的标的，有相当一部分是欧美的酒店等与旅游相关的服务设施，这也许可以用于服务中国出境游客。同样的，中国企业也收购了一些保险业资产，放在中国企业和中国游客越来越多走出国门的环境中来看，这也不奇怪：它们更了解中国客户。

作为第二大经济体，中国的对外投资活动必然会越来越活跃，距离与其体量和在全球经济体系中地位相称的水平差距也会越来越小。

据统计，2014年，我国非金融类对外直接投资6321亿元人民币。截至2014年底，我国累计非金融类对外直接投资约3.97万亿元人民币。

专栏作家马丁�沃尔夫两年前就曾在一篇文章中说，中国并没有买下世界，中国在全球对外直接投资总额中所占的比例仍很低。2012年，美英对外投资总额分别为5.2万亿美元和1.8万亿美元，相比之下中国仅为5090亿美元。过去很多年，包括中国在内的新兴市场也是全球许多投资者青睐的地方，从美国和英国的诸多跨国企业，到新加坡主权投资公司淡马锡，都在中国取得了可观回报。

全球化时代的跨国投资也明显越来越活跃。从1990年至2012年，全球对外直接投资存量从2.1万美元飙升至23.6万亿美元。中国在其中所占的比例仍很低。当然，中国已成为资本净流出国，这是重要的转变，中国投资者在全球的身影越来越活跃也将是必然。正因为中国投资者在欧美的身影并不常见，一旦出现才显得那么惹人注目。

面对外来资本，中国是全球最开放的经济体之一。哪家跨国公司在中国没有办公楼宇之类的固定资产呢？在商业地产领域，中国鳞次栉比的星级酒店和商业地产中，国际品牌也比比皆是。而在纽约或伦敦，又能看到几家中国品牌的酒店或商场呢？