海印广场 海印集团提前退出 新星接手统一经营广州中华广场

十年前，中国广场，一个老式的购物中心，因为海印集团接管运营而成为城市的热点新闻。昨天晚上，海印集团宣布，海印集团与广州盛兴房地产开发有限公司签订了《终止协议》，各方经友好协商，决定提前终止原合同。这意味着海印将提前退出中国广场的运营。

海印走了，但留下了很多疑问:海印集团为什么提前退出？谁接手的？中国广场的商家命运如何？

海印:不会给公司造成财务损失

公告称，此次签署的《终止协议》是基于对海印集团业务发展方向的分析和调整，经各方友好协商，不存在违约赔偿等问题，不会给公司造成经济损失。

然而，公告没有进一步披露退出的原因。2009年，由于业务调整，中国广场的主要所有者之一长盛集团将其在中国广场的商业物业打包出租给海印集团。根据当年海印股份公告，双方合作经营期限为14年，前两年年租金为1.32亿元。从第三年开始，合作经营成本比上年增长3.25%。

关于海印的退出，广东商业地产投资协会会长黄文杰分析，近几年电子商务兴起，零售竞争激烈，整个实体业务的经营状况并不理想，中国广场的人流和租金水平也有所下降。这个时候就要加大投入，更加注重升级，否则很难走出下行的轨道。然而，对海印来说，租赁合同只剩下不到四年的时间了。这个时候，大资金投入的可能性不计其数。所以早撤是合理的，被认为是壮士断臂。

中国广场现状:今年，空店铺大幅增加

中国广场(China Plaza)作为广州的一个老式购物中心，于2000年开业，由新兴投资和长生集团共同开发，总建筑面积约29万平方米。它成为广州仅次于天河城的第二大商场，又因为地处繁华的中山三路商业区，一度成为打卡之地。10年前，海印集团接手后，前期也投入了不少精力，包括广州首家快时尚品牌H&M的引进。

然而，广州日报全媒体记者近日走访中国广场，发现二、四楼很多店铺关门，整体布局混乱。四楼，各种手机店中间夹杂着餐厅，最后一排手机店陆续关门。二楼很多原品牌店也改成了特价销售。一些商家告诉记者，一些商店已经关门四个月了。

中国广场业内人士表示，近年来，随着新城的崛起，小商铺受到网络的严重冲击，中国广场设备老化、产权不集中等问题逐渐体现出来。以设备改造和宣传推广为例，新星投资作为业主的立足点和利益与租赁方海印集团明显不同，在同一个领域运营，很多必须做的工作只能搁浅，所以人流开始下降，经营业绩不尽如人意。

黄文杰还认为，自从中国广场开业以来，已经出现了严重的伤病。有两大主，一个是盛世，一个是新星。此外，还有一些产权不集中的小业主，给经营管理带来了很大的麻烦。即使在海印接手后，伤势也没有改变。

未来:将大力投资变革

那么，海印撤出后，中国广场的运营管理由谁来接手？旧商场能否实现华丽转型？

记者了解到，中国广场另一大业主广州新兴投资已与香港盛世达成合作，其管理层由新兴投资牵头。这就意味着，分散多年的中国广场，终于以“统一”的方式进行管理了。

据了解，Nova Investment委派中国百货大楼总经理窦负责中国广场升级改造及招商策划工作。窦胡爱山告诉广州日报记者，新星敢于接管是因为他对中国广场有信心。“作为该地区唯一的大型购物中心，地铁覆盖，周边医院、学校、政府机关密集，写字楼会带来源源不断的客流量。希望依托传统旧城的独特优势，通过整体大规模的升级改造，创造新的亮点，改造成为一个羽翼丰满、时尚时尚的‘老广州新中心’。”

黄文杰认为，Nova与盛世合作实现两个业主的统一管理，是中国广场前所未有的效益，也是中国广场重新定位、重新调整、升级的最佳时机。

据报道，目前，新星投资计划投资2.8亿元人民币，在三年内逐步改造中国广场，期间不会停止营业。

中国广场现有客户怎么样？

窦回应称，在具体交接改造期间，新兴投资在处理现有未到期租户时，坚持“客户至上”的一贯传统，为重新签约的客户履行原有的正常合同义务，在重新监管改造期间尽可能照顾和保护客户利益，平等对待客户，并承诺改造成功后，老客户享有优先续约权。记者了解到，目前的大租户，包括H&M、中影、TASTE超市，在租赁期内不会发生变化。