西安经济适用房价格 西安经济适用房退出 满5年补15%差价可变商品房

备受社会各界关注的《Xi经济适用住房退出管理实施细则》昨日正式发布。本细则自6月15日起施行，有效期5年。细则明确规定，购买经济适用住房满5年后，购房人可以取得完全产权，补交差价后退出经济适用住房保障，也可以上市交易。

如何确认五年的日期？

据Xi市住房保障和房屋管理局有关负责人介绍，《细则》所称保障性住房，是指由政府以优惠政策、限定建设标准、平面积、销售价格等方式提供，出售给中低收入住房困难家庭的具有保障性质的政策性住房。退出管理是指经济适用住房取得完全产权、上市交易和政府回购的管理。

关于如何确认已退出市场的经济适用房权利的问题，负责人介绍，获得经济适用房完全产权是指购买经济适用房5年(自购房合同签订之日起计算)的活动，购房人按细则规定返还土地收益的等额差价(以下简称差价)， 然后取得该房屋的所有占有权、使用权、收益权和处置权，房屋产权变更为普通商品房。

经济适用住房上市交易是指购买经济适用住房满5年，按照本细则的规定补交土地收益差价以取得完全产权，并将该住房转让给第三人的活动。

五年前能上市交易吗？

负责人表示，在取得经济适用住房完全产权之前，经济适用住房购买人的产权是有限的，只能由购买人及其共同申请的家庭成员占用，不得擅自出租、出借、闲置或改变房屋用途。

他说，换句话说，不到五年，经济适用房是不允许上市交易的。除购房抵押外，经济适用住房不得抵押。

经济适用房如何转型为商品房？

该负责人介绍，购买经济适用住房满5年后，经Xi市住房保障管理部门批准，购房人可以取得完全产权，补交差价后退出经济适用住房保障。房地产登记部门注销经济适用住房在房屋登记簿上的房屋性质记录，补发不动产证书；支付差价后，购买者也可以在市场上交易。房地产登记部门应当按照普通商品住房交易的相关程序办理房屋产权转移登记手续，房地产交易中的相关税费应当按照规定缴纳。

差价支付标准为经济适用住房原价格的15%，计算公式为:应付差价=(建筑面积-按商品房价格购买的建筑面积)×经济适用住房原合同单价×15%。

如何处理骗购和非法出租？

据Xi市住房保障和房屋管理局有关负责人介绍，购买不满5年的经济适用住房原则上不得上市交易，住房产权不得变更或转让。购买人因特殊原因确需转让的，可由市住房保障管理部门按原购买价格回购。回购资金从市保障性住房建设和管理专项资金中支付。经济适用住房回购，由市住房保障管理部门按照规定统筹使用。

该负责人表示，购买经济适用住房后，存在欺诈性购买经济适用住房、两次违法租赁警告和拒不改正等情况。，Xi市房管部门有权回购，回购价格按每年扣除2%折旧后的原购买价格计算(折旧年限自交付之日起计算，不足一年的按一年计算)。

同时取消其住房保障资格并将其纳入个人不良信用档案，5年内不得再次申请住房保障；属于国家机关公务员的，应当提请其所在单位或者行政监察机关给予行政或者纪律处分；对出具虚假证明的单位或个人，应提请其上级主管部门或其他监管部门追究相关责任人的责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

经济适用房非法销售怎么处理？

据Xi市住房保障和房屋管理局有关负责人介绍，经济适用住房建设单位向未经审核不符合购房条件的家庭非法出售或者出租经济适用住房的，由市住房保障管理部门责令限期收回；无法收回的，责令其补缴违法时间节点经济适用住房与同一地段同类商品房的差价，并对建设单位依法予以处罚。

已购买经济适用住房的家庭(申请人和共同申请人)再次购买其他住房的，应当按照本细则的规定退出经济适用住房保障。未退出经济适用住房保障的，房管部门不予办理新购住房备案手续。

同时，未经市住房保障管理部门批准，任何中介机构不得购买、出售或出租未取得完全产权批准的经济适用住房。房屋租赁管理机构不予办理房屋租赁备案，房地产登记部门不予办理房屋所有权变更和转移登记，并及时将有关情况通知市住房保障管理部门。

Xi安区实行商品房非法销售记分管理制度

违规超过5分暂停网上签约销售

昨天，来自华商日报的记者从Xi市住房保障和房屋管理局了解到，Xi市从即日起开始实行商品房非法销售记分管理制度，超过5分将暂停房屋销售。

据报道，评分管理系统旨在进一步加强房地产市场管理，引导和规范商品房销售行为。

Xi市住房保障和房屋管理局的相关负责人表示，这样做的目的是利用这一制度来约束开发商和销售机构。对存在商品房销售违法行为的，市房产管理部门要依法严肃查处，并视情况进行考核评分，根据房地产开发企业、机构的累计得分做出相应处理。

负责人表示，开发商和销售机构违法行为的评分周期为半年。记录期届满后，评分信息统一清理，违法行为纳入信用档案。但在评分记录期内拒不整改或未按期整改的，在下一个记录期内累计计算违法行为得分。

据Xi市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，经调查核实，房地产开发企业和机构的违法行为及评分将在5个工作日内录入商品房销售违法行为评分管理系统，并向社会公布。

他表示，因违规销售造成行政处罚或重大稳定相关问题的房地产开发企业和机构，除计分外，将被列入“黑名单”，并提交市社会信用体系建设领导小组办公室。部门实行联合处罚；情节严重构成犯罪的，移送司法机关处理。

据负责人介绍，针对房地产销售过程中可能出现的问题，对54条评分条款进行了明确的解释和细化。最高扣分为开发商收取大修基金，为按要求将大修基金收进专用账户并符合立案条件，最高一次扣15分。(来源:华商日报)