别墅租赁 十年没怎么涨租！杭城豪华别墅 年租60万元差不多封顶了

以李佳琪和魏雅为代表的网络名人直播模式的流行，出乎意料地给杭州别墅联排别墅租赁市场带来了火。

那么在杭州，别墅和联排别墅的租赁市场是怎样的呢？记者做了一些调查。

企业高管和电子商务相关从业人员

是别墅联排别墅的主租客

在杭州房屋租赁市场，别墅和联排别墅的租金相对较少。根据杭州我爱我家数据研究中心提供的数据，别墅联排别墅成功出租的房屋数量非常有限。2018~2019年，爱我家租的别墅不到40套。

在这些房子中，滨江、九堡、萧山的联排别墅所占比例相对较高。

滨江碧水豪苑联排别墅和国鑫嘉园联排别墅每年都有出租。我爱我家的佳缘店经理罗(音译)告诉记者，在滨江区，租联排别墅的大多是自住型企业的业务主管，或是自住兼办公的初创公司。因为联排别墅月租差不多一万块，一般上班族买不起，所以客户是有特殊生活需求的人。

除了滨江，号称“直播圣地”的九堡，也是别墅、联排别墅的热门租赁地。我爱我家的元梦苑店经理刘告诉记者，在元梦苑的九宝河畔别墅区，有几套房成功租出。刘经理说，租圆梦园别墅的客户大多是电商从业者，比如淘宝店主，他们把别墅作为储物或直播、办公场所。

一般来说，独栋别墅用于电商活动，对邻居影响不大，所以这些淘宝店主有条件的话会选择租别墅使用。

“别墅的出租直接关系到该地区产业的发展。像九宝电商行业的集中，别墅的租赁需求比其他地区更有优势。”刘经理说。

萧山的别墅联排别墅租赁市场类似九宝，也是以电商直播客户为主。小金曾经是萧山一家服装店的老板。电商兴起后，小金和几个朋友合伙开了一家淘宝店。2018年，小金在胡翔租了一栋联排别墅，用于办公和生活。“现在开淘宝店，不仅仅是买货卖货这么简单，还需要每天带货直播。”小金说，联排别墅装修简单，一室专用直播，一室堆满设备和材料，客厅用于开会和办公，有时直播到半夜，工作人员可以暂时住在休息室。

外企高管青睐之江别墅

科技精英艾承熙

其实杭州除了正规的中介公司，还有一些别墅和联排别墅是由独立的奢侈品经纪人出售的。

奢侈品经纪人吴先生说，在他经手的别墅联排租赁人中，最集中的是三批人，一批是外企高管，一批是租别墅办公的人，还有一批是两次装修别墅的别墅业主。

其中，外企高管青睐的别墅联排别墅主要集中在枝江九溪地区，如九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅等老式高端别墅，深受欧美客户青睐。另一位奢侈品经纪人陈先生说，近年来，除了外国高管，许多外国高管也喜欢在这里租别墅和排屋，其中大多数是金融投资公司。

随着阿里巴巴的不断扩张和未来科技城大量科技创新企业的出现，吸引了大量来自北方、广州、深圳和海归的人来这里发展。这些科技精英在租别墅联排别墅时，喜欢选择附近的高品质别墅社区。城市西部的林宇别墅、紫桂花园和大华西溪是最受欢迎的房子。

此外，在杭州别墅联排别墅租赁市场，相当一部分来自短租，其中休闲林区别墅最多。由于在休闲林区的位置相对偏，其别墅联排别墅在长期租赁市场的竞争力有限，所以很多被用作民宿，以日租的形式租给小企业举办年会和组织企业团建，或者租给正在赶上潮流的年轻人举办生日聚会和扔派对。

别墅排屋的出租率很低

在过去的十年里，价格几乎没有上涨

在奢侈品经纪人眼里，杭州别墅联排别墅的出租率真的有点低。

目前西溪玫瑰上庄二手房市场价格在1500万左右，但月租只有1.2万。很多读者留言说没想到别墅的租售比这么低。其实这不是个例。杭州大部分别墅和联排别墅的出租价与其“社会价值”相比都是偏低的。

九堡元梦苑别墅占地300~400m2，月租1-2万不等，视房子装修而定。

小金从胡翔家租的联排别墅，面积约250平方米，月租1万元。

即使在杭州高端别墅最集中的九溪板块，别墅联排别墅租赁市场也有天花板。记者了解到，九溪玫瑰园目前出租的别墅面积约330m2，年租价约40万元。如果有豪华装修，可以达到60万左右；西湖高尔夫别墅占地400m2，年租价50万左右。东方花园300平米以上的房子，年租金32万左右。云起玫瑰园是一栋470平米的房子，年租金不到40万元。可以发现，芷江九溪豪华别墅的年租金，从30万元起步，几乎是60万元的“封顶价”。

你可能很难想象，早在2008年，10多年前，九溪玫瑰园别墅的租金价格就已经超过了3万元/月，年租金也达到了近40万元。也就是说，这十年来，相对于房价的翻番，杭州别墅和联排别墅的租金涨幅是非常有限的。

对此，业内分析师认为，杭州别墅联排别墅租赁市场一直比较小，大多数别墅业主的房子都是空或自住，租赁案例较少；其次，杭州还有少数外企和外地企业。杭州本土企业如阿里系、Hikvision、大华、吉利等实力雄厚。这些高收入人群更喜欢买房，而不是租别墅和排屋。