楼下渗水楼上怎么检查 楼下漏水需维修 楼上邻居不配合怎么办

2016年2月，某房地产公司接到业主张的维修报告，称其家中卫生间顶部渗水。

根据房地产公司的检查，初步判断是戴家的厕所地板在楼上渗水，但具体原因需要在楼上家里查清楚才能确定。但当房地产公司上门与戴沟通，希望进入他家检查维修时，遭到戴的拒绝。无奈之下，房地产公司向雨花台区法院提起上诉，要求戴配合维修楼下房屋卫生间屋顶漏水。

庭审中，戴表示，如果房地产公司能提出具体的维修方案，就同意配合维修楼下卫生间顶部漏水。该房地产公司表示，戴不允许他们进入他家检查并确定漏水原因，因此他无法提出具体的维修计划。房地产公司出具了与戴签订的《南京市商品房预售合同》，合同附件第十八条明确规定，戴先生需要提供便利或协助消除其他买受人房屋及公共设施存在的问题时，应当予以配合。

法院认为，根据《合同法》第八条，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，房地产公司与戴签订的《南京市商品房预售合同及补充协议》是双方的真实意思表示，内容合法有效，受法律保护。根据本合同附件第十八条的规定，当戴需要提供便利或协助以消除其他买受人房屋及公共设施存在的问题时，戴应予以配合。给戴造成损失的，由房地产公司承担责任。如果戴拒绝合作，其他买家的损失就会增加。

最后，法院裁定，戴有义务配合房地产公司修复楼下房屋卫生间渗水问题。通讯员余煊路口南京晨报记者林