房地产市场回暖 庆阳房地产市场逐步“回暖”

记者颜辉

日前，记者从市房地产服务中心获悉，随着我市各行各业有序恢复生产，房地产市场正在逐步恢复正常运行。截至3月底，西峰市已有51家房地产开发企业复工，复工915人，房地产开发企业收益率达到96.65%。符合预售条件的在建及续建项目销售部门100%复工，销售部门的市场营销和商品房销售合同备案工作正常进行。

住房企业:

积极应对，加快复工进度

据了解，2020年西峰市在建及续建项目47个，其中总建筑面积280.05万平方米的项目33个，预售项目19个，预售面积198.66万平方米，其中商品房77.71万套。未预售商品房6592套，44.78万平方米，3715套。预计2020年6月底达到预售条件。总建筑面积152.5万平方米的14个新项目正在建设中，正在办理初步建设申请手续。预计4月后陆续开始。

2月26日，市房地产服务中心通过企业微信群、QQ群及时向全市房地产开发企业发出复工投产通知。在确保疫情防控的前提下，要求企业按照商品房销售部门复工现场检查表的规定，按照疫情防控体系、疫情防控保障、业务人员管理等七项内容进行自查。

通知下发后，市房地产服务中心对西峰市在建房地产开发企业复工投产情况进行了集中检查，对疫情防控责任不落实、防控措施不到位的企业要求限期整改。“已经复工的房地产开发企业，尤其是正在销售的项目的销售部门，普遍存在防疫物资短缺的问题。此外，一些新的预售项目准备在不久的将来开放。由于疫情影响，无法组织聚集活动，所以对企业销售有影响。”市房地产服务中心相关负责人表示。

目前，西峰市在建工程施工人员复工率较低，进一步增加了延期交货的风险。然而，随着已售项目销量的稳步回升，房地产市场正在逐渐“回暖”。企业积极应对当前疫情的影响，采取点对点包车接送农民工、设立隔离点、定期消毒测温等措施。，有效加快复工进度，复工率将达到90%以上。

市场:

一季度销售额同比大幅下降

受新冠肺炎肺炎疫情影响，我市一季度新建商品房销量大幅下降，成交价格上涨。特别是由于营业部关闭，银行审批周期延长，西峰市在售项目销量同比大幅下降。据统计，一季度全市新增商品房累计销售22.5万平方米，同比下降20.9%，其中，新增商品房累计销售19.44万平方米，同比下降17.73%。西峰市新建商品房累计销售9.85万平方米，同比下降26.49%，其中781套新建商品房销售7.85万平方米，同比下降17.46%。

全市新建商品房销售价格基本稳定。一季度全市新建商品房平均销售价格5077元/平方米，同比增长2.6%；西峰市新建商品房平均销售价格为6837元/平方米，同比上涨7.94%。

为了维护人民群众的合法权益，营造公平、公正、开放的良性市场发展环境，促进全市房地产市场稳定健康发展，2019年7月，市房管局制定发布了《关于进一步规范商品房预售行为的通知》，采取九项措施，进一步规范了我市房地产市场交易秩序。 如严格控制商品房价格，规范商品房销售行为，严厉打击违法违规行为。

根据通知要求，我市严格实行商品住房价格备案管理。开发企业在申请新建商品房项目预售许可证前，应按“一房一价”、“明码标价”的相关要求向物价部门申报并记录销售价格，并在住建部门网站上公示。房地产开发企业应严格执行商品房预售许可证管理制度，未取得商品房预售许可证的，不得收取定金、认购费、编号费等任何费用。

影响:

市场的“复苏”住房短缺已经得到缓解

据了解，自3月以来，房地产市场不断推动复工和生产，全市在建、续建和待售项目正在逐步恢复正常运行。“目前，房地产企业面临的主要困难是企业融资渠道不畅。另外，大部分建筑工人都是外地的，需要隔离14天。一方面企业成本会进一步增加，另一方面对在建工程和续建工程的施工进度影响很大，很有可能出现房屋交付较晚的情况。新项目正在办理前期建设手续，影响不大。”市房地产服务中心相关负责人表示。

针对房地产企业面临的实际情况，市房地产服务中心鼓励企业通过网上展示、网上查看、电话洽谈等方式组织销售。同时督促进入项目的人员采取自我保护措施，指导项目销售部门根据实际业务区域合理控制同时看房选房的批次和人数，间隔保持在1米以上，合理安排参观顺序，减少人群聚集。

今年一季度，我市房地产市场交易主要表现出以下特点:一是由于疫情，部分购房者工作不稳定，收入减少，无法按时还贷；二是疫情防控期，改善组和投资组基本退市，部分买家会有观望情绪，期待房价下跌后开始。

市房地产服务中心分析师指出，随着疫情的进一步控制和建设项目和新项目的恢复，市场上的可销售住房将逐步增加，刚性需求和改善的购房需求将陆续释放。预计今年房地产市场将平稳运行，6月底前市场将逐步回升，10月底前住房短缺将得到缓解。