广州短租公寓 出租闲置公寓变“酒店” 收租，广州有人损失数万，小心又是一个坑！

金阳网讯

记者刘东、通讯员王军、谢玉红报道:租期三到五年，专业公司会帮你购买家具家电并进行管理。把闲置的房子租给专门做酒店式公寓的公司，不仅可以收租赚钱，还可以省心省力，而且可能已经进入了对方的“陷阱”。今天(9月12日)记者从广州市南沙区人民法院了解到，有一些公司自称经营酒店式公寓，一开始需要租房，但签约后不久就不交房租，收了业主的家电分配款，然后“带钱跑了”就消失了。

租房子，先交家具家电配置

广州金女士在南沙有一套60多平米的闲置公寓。2017年12月，金女士与一家春季房屋租赁公司签订了一份为期三年的《房屋租赁合同》，以每月2500元的价格租赁所涉及的公寓，租金每年递增，押金为5000元。合同附《家具家电配置清单》，其中金女士支付家电、家具的配置款，由弹簧房屋租赁公司代购。

根据双方确认的《家具设备明细》，所有家用电器和家具的分配总额为48000元。某春屋租赁公司提出自行垫付15000元，扣除6个月租金，扣除押金5000元。金女士只需支付2.8万元。签订合同后，金女士向公司支付了2.8万元的家具款。

但此后，租赁公司一直未向金女士支付租金，物业、水电等费用也未支付，家电也未配置。金女士多次催促，对方一再拖延。直到2018年4月，金女士再次给对方打电话，都打不通。公司也去了楼空。

公司用钱“跑路”，很多市民“招”

记者从南沙法院了解到，类似案件不在少数。自2018年以来，南沙法院共受理15起因经营公寓酒店引发的房屋租赁合同纠纷案件，涉及5家公寓酒店。在这种情况下，酒店管理公司或房屋租赁公司将从同一栋公寓楼的多个业主那里租赁房屋，然后公司将统一配置公寓酒店运营所需的家具和电器。

这些公司与出租人签订的房屋租赁合同或房屋托管运营合同规定，由公司统一调配家具家电，公司相应向出租人收取2-4万元不等的家具家电调配金额。出租人预付家具电器费用后，有很多情况是对方没有按约定配置家具电器。

同时，这些公司还会提出可以用租金扣除一部分划拨资金，让出租人觉得划拨资金已经少交了，可以达到公司短期内不需要支付租金的目的，从而将“托管”改为“延期支付”。

南沙法院受理的案件中，部分酒店收到划拨资金后未用于购买家具家电；有的酒店只买了一些家具电器，购买的家具电器质量参差不齐。大部分不交房租或迟交房租，或者交了一部分房租后，整个公司都亏了。

法官建议出租人提高风险防范意识，谨慎订立标准化合同

在审理过程中，南沙法院法官发现，此类案件的当事人在签订合同前，对所涉及的酒店管理公司或房屋租赁公司的实际经营和行业发展缺乏基本了解。双方签订的合同过于随意、不规范，合同条款存在较大漏洞。比如有的合同只有公司员工签字，没有公司签字，有的合同对迟交房租、迟配家具家电等违约责任不明确。

合同履行期间，双方资金仅通过微信、支付宝等方式进行转账。有的出租人直接把钱付给个人，公司不开正规发票。这些漏洞都增加了出租人追究公司违约的难度。

因此，法官建议公民在进行此类投资之前，应对行业的整体发展有一个基本的了解；签订类似合同时，要注意提高风险防范意识，认真了解合同条款内容，明确合同中的违约责任，确保合同必须由公司或法定代表人签字；合同签订后，及时跟进对方的经营管理和合同履行情况；发现对方违约后，及时收回房屋止损，防止错过追究责任的最佳时机。