房贷利率会随着银行利率改变吗 个人首套房贷利率贷下来是6.125％，以后会降低吗？银行利率是怎么定的

抵押贷款利率达到6.125%，相当于在基准利率的基础上增加25%。根据目前的市场情况，这个利率相对较高。房贷利率基本由基准利率加浮动比例组成。其中基准利率会随着央行基准利率的调整而调整，浮动比例则不会调整，这个比例在大家都申请一个房贷，还清房贷之后才会改变。

银行和用户规定固定利率是公平的。虽然用户不能在利率下降时享受较低的利率，但如果未来银行利率上升，用户不需要承担额外的利息。比如你现在的房贷利率是6.125%。如果以后银行的实际利率提高到7%以上，你还是遵循6.16%的利率，这样比较公平。LPR是中国18家银行每月贷款利率上调的平均结果，每20天公布一次。LPR的价格在不同的月份有所不同。根据央行发布的最新数据，LPR当前价格为4.85%。

贷款利率基数为中国人民银行的基本利率。按照目前的利率机制，短期内不太可能调整贷款基准利率。如果2019年10月8日以后签合同，理论上一年至少换一次。涨还是跌，取决于市场基础利率。我国最近刚刚调整了抵押贷款利率政策。细节我没有掌握，无法回答。但是以后一定要慎重处理，无房炒的政策取向越来越清晰。