星光俊园 俊发接棒促昆明马家营城改，项目调规新增50亩纯住宅用地

今天，昆明盘龙区自然资源局正式发布“盘龙区马家营村改造工程”整治调整方案，标志着该方案已纳入2009年区改造规划。然而，盘龙区马家营村项目在经历了诸多波折的同时，终于迎来了改造第十年的重要转折点。增加约50亩纯住宅用地面积，将有效降低整体开发难度，促进马家营村项目改造。

马家营村改造项目用地示意图

根据调整方案，马家营村改造工程位于北京路与白云路交叉口西南侧。项目用地东侧与君发中心隔北京路相对。规划用地面积7.23万平方米，约108.45亩。调整后，项目原6块建设用地划分为8个地块单元，其中住宅用地4块，面积约4.29万平方米，约64.35亩；1 .商业用地，面积约8700平方米，约13.05亩；1 .商住混合用地，面积约15900平方米，约23.85亩；2个公园，面积约4800平方米，7.2英亩。

根据整治规划，马家营村改造工程内原商住混合用地PL-JX1-C-11-01、服务设施用地PL-JX1-C-09-03、公园绿地04号调整为居住用地；原商业用地PL-JX1-C-12-02分为三个地块单元，即商业用地PL-JX1-C-12-02、居住用地PL-JX1-C-12-05和公园绿地PL-JX1-C-12-06。原商住混合用地PL-JX1-C-13-01分为商住混合用地PL-JX1-C-13-01和公园绿地PL-JX1-C-13-04两个地块单元。

整治调整后马家营城中村改造项目土地利用规划图

整治调整完成后，在马家营村改造工程用地面积不变的情况下，纯住宅用地从1亩左右增加到4亩左右，可开发纯住宅地产量也从原来的56840平方米增加到216801平方米。

但为了满足项目内纯住宅物业发展的配套需求，原计划在PL-JX1-C-09-03地块建设的幼儿园配套设施调整为PL-JX1-C-13-01地块建设，幼儿园规模由12个班增加到18个班。

项目调整后的土地利用指标

可以看出，项目的这一规定大大减少了商业配套开发的量，有助于降低项目的整体开发难度，从而推动已经启动10多年但从未完成的《城市项目改造规划》中马家营村的具体实施。

数据显示，盘龙区马家营于2009年被列入昆明城中村改造规划，并与云南宏喜企业集团有限公司签订了《马家营城中村改造协议》，随着盘龙区项目相关改造拆迁工作的完成，马家营城中村项目于2013年7月开始拆迁。但由于部分拆迁户未达成安置补偿协议，该项目于2015年举行了安置房建设开工仪式，但仍有部分拆迁户未迁出。

2015年，圈地表明项目迁建房开工建设

拆迁工作受阻，使得作为社会投资方参与市内马家营村改造的宏喜集团无法维持资金，并有报道称有意退出项目改造。2017年8月，经盘龙区授权，俊发集团成为马家营村改造项目一级土地开发整理的社会投资方，并于当年11月签署了《盘龙区马家营村改造项目合作协议》，成为推动马家营村改造的全新社会投资方。

作为本土房地产企业，世纪袁俊、星光袁俊、石光袁俊、滨江袁俊、北京路地标君发中心等多个项目的成功开发，加上丰富的城市改造项目运营经验，以及君发集团的入驻，为马家营城中村项目的改造实施重新注入了活力。

马家营城中村改造工程党微入口

今年11月，马家营城市改造计划获得计委批准，重建开发工作重新启动。根据审批结果，马家营城中村改造项目总用地面积约132亩，总拆迁面积约25.8万平方米，动迁面积约9.8万平方米，动迁户226户。截至目前，已有224户签订村民自建房屋拆迁合同，拆迁工作已经完成。剩下的2栋1900平米左右的楼房还没有签订拆迁补偿协议，后续的拆迁安置由君发集团负责。

马家营城中村改造项目土地利用现状

马家营项目作为位于昆明主城区二环路的城中村项目，区位条件优越，周边生活氛围成熟，拥有昆明广场、军发中心、白云路地铁站等便利设施。建成后，将有效填补昆明北部城市二环路板块优质住宅项目短缺的区域局面，进一步提升北京路沿线军发集团的连片规模发展。