金珠港湾 楼盘评测|金银湖也1w5了 华生金珠港湾测评

综合得分为4.10分/5分

目前，华生朱槿港主要推出均价15500元/平方米的二期复式住宅，主要推出2#、3#、4#、5#、21#湖景复式住宅69-171㎡。二期平地板均价13500元/平方米，主要推广69-138 ㎡平地板产品。此外，一期主要推广13#复式新湖景住宅，107-122㎡，顶层复式住宅69-176㎡，平面住宅72-194㎡。

劣势

1.工程已逾10年，产权受损

2.开发商不是一线大品牌房企

3.距离6号线金银湖站约2公里，不是地铁房

优势

1.空白现房待售:“买一层得一层”湖景复式现房及少量平地板产品

2.宜居:一线湖景，宜居环境，紧邻金银湖生态湿地公园、园博园、竹叶海洋公园

3.交通便利:入口处有多个公交始发站，如657、603等

地段交通4.00分/5分

距6号线金银湖站约2公里，直达1、2、3、4号线

华盛朱槿港位于机场与王家墩CBD中央商务区之间，紧邻三环路，守护着城市的黄金价值轴，距6号线金银湖站约2公里，不算地铁房，与1、2、3、4号线无缝换乘三镇；项目二期657、603的公交起点就在门外，享受着生活的便利。项目西侧紧邻金银湖，东侧与金山大道、联通路相连，南侧与金桥相连，北侧与碧海花园成熟社区隔一条街。

总的来说，最好是用私家车买项目。虽然有地铁，但是距离有点远。比如地铁6号线距离项目约2公里。虽然可以到汉阳，但是转学还是比较麻烦。另外可以直接开三环到武昌，买朱槿港的可以买得起双入，有能力买车。

匹配4.00分/5分

临万达商业区分享金银湖区域支持，但距离并不近

金融:招商银行、建设银行、工商银行等。，满足日常金融业务需要；

生活购物:有钟白超市、农贸市场、金银潭永旺和大润发的班车，但周边大型商业距离不是特别近。金盛家居广场、钟白仓库、吴尚招商、永旺孟了金银滩店、附近正在建设的金银湖万达广场。开业后将是金银湖区。

教育:项目本身有自己的幼儿园和隔壁半岛的嘉年华幼儿园。小学包括万科高尔夫小学、金银湖中学、麻吉小学、北大附中、盛瑞学校、武汉轻工业大学金银湖校区

医疗:项目周边医疗机构完善，妇幼保健中心、环湖西路中医院、同济附属医院、湖北航天医院银湖湾门诊部、博爱医院、协和医院国际分院等。保护主人的健康。

金银湖总面积1155亩，入选建设部公布的第一个“国家城市湿地公园”，湖面积900亩，湿地面积91%。社区内截取100多亩金银湖延伸段，改造升级为项目私人内湖。这个项目建在湖边，有两个湖和两个花园。小区建筑间距超宽，可以俯瞰小区整个湖泊景观园，住户可以观赏。小区的园林景观由国家合格的园林规划设计单位精心设计，环湖而建的现代风格房屋充满时尚气息。项目绿化率近40%。天然氧吧给老人带来健康生活，给孩子带来快乐成长，给上班族带来舒适生活。

建筑类型4.50分/5分

朱槿湾分为两个阶段。目前主要推广第二相复合

朱槿港项目按南北园分为两个阶段。项目两期隔湖相望，为一线湖泊产品。是华生地产打造的湖湾别墅生活区。规划的物业形式很多，如城市湖湾别墅、多层花园、俯瞰湖泊的高层，都是南北朝向，三面环山，视野开阔，日照充足；俯瞰美丽的金银湖风景，它结合了自然和文化景观。

华盛朱槿港二期位于金银湖环湖西路8号，位于临空港口经济开发区，是继光谷、敦口之后的三个国家级经济开发区之一。约1000家企业聚集，多条轨道交汇，大型企业进入，周围有花园世博园、永旺梦幻城、宜家聚会、万达广场等。，聚集工业、商业、轨道和教育资源。

华盛朱槿港一期位于金银湖南街，位于临空港口经济开发区，是继光谷、敦口之后的武汉三大国家级经济开发区之一。约1000家企业聚集，多条轨道交汇，大型企业进入，周围有花园世博园、永旺梦幻城、宜家聚会、万达广场等。，聚集工业、商业、轨道和教育资源。

华生朱槿港二期均价15500元/平方米，主要推出2#、3#、4#、5#、21#湖景复式住宅69-171㎡。“买一层免费一层”，性价比高。金湖听语等周边平品售价1.9万元/平。二期平地板均价13500元/平米，主要推69-138 ㎡平地板产品。此外，一期主要推广13#复式新湖景住宅，107-122㎡，顶层复式住宅69-176㎡，平面住宅72-194㎡。

99平单元5#楼评析

全明式公寓，每个空房间都有窗户，以确保后期居住时有充足的照明和通风；透明户型保证空燃气可以流通，空燃气品质更好；良好的照明保证了生活的舒适。整个户型空布局合理，真正实现了干湿、动静分离，方便后期生活。客厅、卧室、卫生间、厨房等主要功能房间大小比例适宜，方便采光、通风和后期居住。泳池小，房价高。社区公共设施可能不完善。

社区质量4.00分/5分

湖北华盛房地产开发本地品牌不是什么大牌，需要观察质量

华盛朱槿港的开发商是湖北华盛房地产开发有限公司，成立于2002年，注册资金1.2亿元，具有国家一级开发资质。公司主营业务涉及酒店、餐饮、医疗、房地产等领域。经过15年的房地产开发，公司主要承接政府保障性住房、经济适用房和景观示范项目。目前公司总开发量近600万立方米，开发实力雄厚，先后荣获武汉市“房地产开发诚信企业”和“湖北省十大企业”荣誉称号。

华生地产是一家专注于房地产开发建设的专业公司。已成功建设开发华生汉口城市广场、华生朱槿港住宅项目及待开发的约22万套高端商业综合体项目。其中城市广场项目分四期，总建筑面积约300万平方米，总投资约130亿元，可为4万户家庭提供住房；华生朱槿港项目荣获“中国十大风景园林常规建筑”、“湖北省最具投资价值建筑”、“湖北省健康环保建筑”等荣誉称号。

但我想说的是，开发商不是一线大品牌房地产企业，质量更需要现场考量。而且，有业主反映，武汉的住宅物业一般，服务相对不全，雷勃物业在武汉也不出名。