福州二手房产 福州二手房价大跳水，是个例还是普遍现象？（附全市97个楼盘售价）

最近福州二手房价格大幅下调。那么，真实情况是怎样的呢？

根据房地产交易中心的公开数据，2018年9月福州的交易量保持稳定，但与8月份的交易数据相比，继续下降12.3%。此外，我们发现福州二级市场的上市价格最近有一定程度的下调，上市房屋也有一定程度的减少。

以下为福州市9月份5年内交付的新房新梳理上市价格，以及该市前20名所列二手房的住宅数据，仅供参考。

9月份福州二手房清单

TOP20社区

PS:挂牌价格只能反映一定的市场变化，但是根据很多中介店的反应，现在大部分二手房都处于没有市场的价格状态，二手倒挂现象依然存在。虽然楼主主动降价，但整体挂牌价格仍处于高位，大部分房子实际成交价格远低于挂牌价格。

福州二手房九月挂牌价格

整体来看，二手房降价趋势越来越明显，但这是基于房屋前期挂牌价格较高，或者房东急需用钱。虽然整体市场在走下坡路，但大卖房子是个人行为。通过数据可以看出，各地区二手房上市价格都有所下降。相对而言，市中心地段二手房跌幅更小，部分地段跌幅在10%以内。郊区一些二手房的上市跌幅已经扩大到10-15%，尤其是偏远地区。前两年入市的投资者卖房现象时有发生。

数据描述

注:由于二手房是由房东定价的，由于房屋的建筑、朝向、楼层和面积不同，所以房屋之间的价格差距很大。以上数据也是目前在售二手房的最新报价区间。除了开发商带来的精装房，都是粗价。请根据房屋的实际情况提高精装房的价格，少数不符合市场条件的价格已被淘汰。

Ps:我们选择了待售房产的挂牌价格。因为房产中出售的房屋面积是有差异的，如果客户看到的房屋面积很小或者很稀缺，那么均价就会上涨，反之亦然，这要看房屋情况。

以上报价仅供参考，具体小区二手房价格以实际成交价格为准。

最近有朋友问，二手房和新房的差距在缩小。应该如何选择？

1.如果抛开其他选择条件，单看性价比，更直接的办法是和身边新的限价盘对比。如果新的限价盘严重低于同类限价盘，可以考虑从它入手。

2.对于首付条件有限，不急着住的，可以选择价格有限的新房。其实选房子的时候，出发点特别重要。关于居住区的选择，我们也写了一篇专题分析文章，希望对你有所帮助。→单价2万。你愿意选择福州中心的旧破房子还是郊区的大新房？

3.二手房这几年还是高水平的，可以慢慢选。也许你能找到质量好、性价比高的竹笋。

简单粗暴点:刚刚需要/改善需求:限价房可以买10-15%差价，二手房可以用竹笋买。更换刚刚改变:没有特别的机会，或者说主要是基于个人需求，先卖后买。投资需求:继续观望。

以上是作者的个人观点。如有不同意见，欢迎来到留言区。

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