东圃 它是天河的洼地，但也离珠江新城6个站……

众所周知，中心城区一手住宅数量少，价格高，产品选择余地小。许多购房者不愿意直视他们。

但东圃板块是天河区罕见的“洼地”，距离珠江新城CBD只有6个地铁站，但房价便宜很多。而且东圃板块在交通、生活设施方面也有很大优势。

项目介绍

兰亭盛辉是由知名房地产企业广电地产开发的项目。小区大，设施完善。项目2014年取得的土地产权70年，底价约12000元/㎡。

盛辉兰亭位于天河黄埔大道桃园西路明静路1号。边肖从客村出发，乘地铁3号线到珠江新城，换乘5号线东圃站。从东圃地铁站乙出口出来后，沿着黄埔大道向东可以看到东圃立交，走过东圃立交底部，兰亭盛辉就出现在你面前。离兰亭盛辉最近的地铁站是东圃站，交通很便利，有地铁旅行。

公共交通方面，位于东浦立交桥，去兰亭庆祝方便。如果坐公交的话，有桃园西路北站，桃园中路站，环西路站，东圃站。目前，线上公交线路均通往黄埔、天河、永和开发区、科学城等区域，乘车出行方便。

如果你选择开车，那就更方便了。项目周边有很多城际高速公路，如黄埔大道、中山大道等，大多为2-4车道。周边路况不错，上下班没有拥堵。车主可以开车去黄埔、天河等商业区。

生命维持

除了交通设施，生活设施也是必不可少的。

周边商业区有商业街和超市，也有华润万家、永旺超市、东圃天河城百货等大型商场和超市，半小时即可到达。

同时可以就近享受天河东圃店、四季时尚俱乐部、东圃现代城等大型商业广场，商业配套资源丰富，可以满足业主的日常生活和休闲娱乐。但项目周边有一些小店、杂货店、小吃店，档次较低。小区内有足球场、篮球场、网球场、游泳池等休闲体育设施。

在教育方面，社区周围的学校资源稀缺。东圃中学位于广州市中山大道、大观路、黄村西路交叉口。广州东圃中学是“广东省一级高中”，全日制公办完全中学，还有前进小学，步行3分钟即可到达。根据销售情况，项目业主的孩子最大的机会是上前进小学。新时代幼儿园、金色未来双语资优幼儿园等学校，但学校距离项目较远。

项目周边有两所三甲医院，暨南大学第一附属医院东圃分院和天河区人民医院。这家医院的床位相当紧张。如果需要就医，提前在网上预约，以免耽误治疗时间。

项目情况

盛辉兰亭占地面积约53万平方米，由16栋29-44层的房屋组成。该项目分三个阶段开发。西侧有4栋41-44层，4栋29层，6栋33层，东侧有2栋45层。第一个是1-2栋，其中1栋是7户3梯，2栋是6户3梯。它于2016年5月27日首次开放

整个项目的花园设计成框架空，私密性会有很大提升。此外，未来政府将在项目旁边的高速公路上建设一个410米长的空中间花园，以创建一个空中间绿色广场，机动车将从下方通过，从而有效地将人与车分开，减少噪声污染。届时，该项目将修建一条通往该空中国绿色广场的走廊，更方便业主。然而，兰亭盛辉的一栋建筑位于环城公路隧道入口附近，噪声是不可避免的。

兰亭盛辉目前正在推出建筑面积为121-126㎡的四居室大型住宅，以及建筑面积为68-108㎡的两到三居室小型住宅，平均装修价格为5万元/㎡，预计将于2020年9月交付。

该项目以小型公寓产品为主，公寓设计非常紧凑。所有户型均为方形实用，采光通透，景观一流，舒适实用。虽然公寓实用，面积小，总价相对较低，但居住的舒适度有些欠缺。

这是一个三居室单元，建筑面积为106套公寓。这套公寓的设计很方很实用，三面一面，采光通风好。超大阳台可以欣赏室外美景。厨房设计干湿分离，带功能阳台，通风采光更好，更方便家庭主妇日常做饭。主卧套房模式，私密性强。厨房只是客厅和餐厅，使用方便。缺点是两个卧室都面对客厅，所以私密性不是很好，会有噪音。

优点:

1.周围生活氛围成熟，各种生活设施齐全

2.2014年收购的土地产权为70年

3、中小型单位，刚需要，刚改实用性较高

缺点:

1.户型紧凑，舒适度有点欠缺

2.项目中部分建筑靠近公路隧道，灰尘、噪音大