倒挂 遍地都是倒挂房，不倒挂的区域在那呢？！

前段时间，江西南开了，南京万仞空巷的景象仿佛历历在目。不久，禄口只需要打开，这也是白天，后来高辛也是一样。是什么导致了这种现象？其实最大的原因是新房和二手房价格倒挂，所以买新房比二手房便宜很多，自然大家手都软了。

河西地区受限价影响最严重。河西中部新房价格限定在45000元/㎡，而河西西南部始终限定在35000元/㎡。目前河西二手房平均挂牌价格比新房高1万元/㎡左右。此外，只需集中的桥北、禄口、六合、丽水的新房、二手房价格也严重倒挂。

河西西南部

二手房平均挂牌价格:4-4.9万元/平方米

新房限价:35000元/㎡

最高颠倒:14000元/㎡

河西中部

二手房平均挂牌价格:4.8-5.8万元/平方米

新房限价:45000元/㎡

最高颠倒:13000元/㎡

九龙湖

二手房平均挂牌价格:3-3.7万元/平方米

新房限价:3万元/㎡

最高颠倒:7000元/㎡。

南部新城

二手房平均挂牌价格:3.7-4万元/平方米

新房限价:35000元/㎡

最高颠倒:5000元/㎡。

江北高新区

二手房平均挂牌价格:1.9-2.1万元/平方米

新房限价:16000元/㎡

最高颠倒:5000元/㎡。

板桥

二手房平均挂牌价格:23000-25000元/平方米

新房限价:2万元/㎡

最高颠倒:5000元/㎡。

当然，不是南京所有地区都是颠倒的。还有很多地区新房比二手房贵，有的地区甚至更贵。在新房限价的影响下，二手房价格低于新房价格主要有两个因素:1。地区利益提前透支；2.这个地区二手房很多，房子都很旧。

地区利益提前透支

区域效益主要包括地铁、学校、商业建筑的城市建设规划，以及土壤拍卖，代表板块主要有麒麟、桥北、江浦。

1.轩辕青阳

麒麟“地王”带来的房价预期，促使板块去年纷纷叫好。房价从去年初的13000元/㎡涨到现在的22000元/㎡。由于前期房价大幅上涨，近几天有轨电车的开通并没有明显提振房价，地铁8号线、名校校区等大部分有利配套仍处于空短缺状态，所以该地区需要较长时间才能成熟。

目前麒麟板块新房均价26000元/㎡，周边上市二手房均价中海国际小区24017元/㎡，七帝坊洲23386元/㎡，华钢幸福城19852元/㎡，比新房便宜很多。

2.北桥

桥北的好处已经透支了。十年前，苏宁环球、洪洋等地产企业开始“圈地”桥北北部。天润城的底价是522元/㎡，威尼斯水城才260元/㎡。大规模“圈地”的直接后果是长期缺乏土地拍卖和新鲜有利的刺激。上一轮桥北板块涨价是国家新区带动的。浦口价格迅速上涨，桥北也分享红利。

桥北新房最高售价为金乡施琅红树林，均价27803元/㎡，周边二手房均价天润城8区21462元/㎡，法明滨江新城20649元/㎡，海德北岸20016元/㎡。

3.江浦

江浦和桥北一样，房价是国家新区带动的，但相比桥北，江浦的规划更好，升值潜力更大。

相对于3万元/㎡的区域新房限价，江浦板块很多二手房售价在2.3万元/㎡-2.7万元/㎡。代表小区有:江油泊亭26651元/㎡，国鑫景悦龙华22587元/㎡，海都嘉园21826元/㎡。

这个地区很旧，有许多房子

这类住房主要是1998年以前的房改、福利房、单位房、集资建房、安置房，商品房很少；而且没有正规物业，公寓布局差，没有优质学区等等。住房主要集中在主城区。

1.麦高大桥

相比之前的板块，麦高桥待售新房更少。10月31日，葛洲坝邀请子君县兰苑增加房屋数量，均价36900元/㎡。区内二手房主要集中在2.4万元/㎡-3万元/㎡。比如乔峰雅筑27083元/㎡，河坂村24869元/㎡，方圆27758元/㎡。

2.秦红

作为主城成熟的住宅板块，这里的二手房涨幅相对温和，很多房子总价不到200万元，与主城4万元/㎡的限价相差甚远。代表小区:宜欣花园31525元/㎡，武定新村27813元/㎡，凉城美景33426元/㎡。

对于购房者来说，买二手房其实是刚刚需要的人的一个不错的选择。第一，价格便宜，节省时间和成本。如果房子年代比较新，在户型或者品质上也有保障；第二，随着行业的不断扩大，很多原来只需要的行业已经升级为改善的行业，新房很难买到小单元；第三，很多房主卖房子是因为换房或者急需用钱，有的二手房性价比会很高。