北京市一套二手房离奇缩水 谁偷走了我的17平方

李先生花了550万买了一套二手房，过户后发现少了17平米。为此，他起诉原业主刘先生，一审获得赔偿205万余元。至于结果，刘先生大喊，说他卖的房子面积和他买的时候房产证上的面积一模一样。他为什么用空把17平米“蒸发”了？因此，他上诉要求改变判决或重审。北京晨报记者昨日获悉，北京市第二中级人民法院已受理此案。

买房后发现面积缩小了

2015年10月，李先生通过房产中介以人民币556万元购买了刘先生位于西城区胡同的一套房子。房产证上说建筑面积是44.86平方米。去年1月14日，他拿到了房产证。装修后，李先生发现房屋格局与楼上不同，于是申请复检。同年7月7日，西城区房产测绘院最终确认该房屋建筑面积仅为28.27平方米。

去年年底，李先生获得了新的产权证，产权证上的建筑面积为28.27平方米。今年3月，他状告刘先生，称买房子时存在重大误解，要求根据实际面积变更合同价格，刘先生不得不返还多付的购房款205万元。

据悉，李先生最初起诉刘先生和中介，辩称房地产中介没有披露面积缺失的事实，存在隐瞒重要事实的行为，也应承担赔偿责任。在案件审理过程中，法官曾亲临现场，李先生后来撤回诉讼。再次起诉时，被告只有刘先生。

一审判决返还205万

刘先生答复称，原被告签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，已经履行。被告取得该房产时，产权证记载的面积为44.86平方米，没有隐瞒和欺诈。原告也看过房子，没有重大误会。另外，当时是约定按包买卖，不是按面积买卖。现在房价涨了，原告没有损失。

一审法院认为，原告购买的房屋建筑面积按照与双方签订的房屋买卖合同约定减少了16.59平方米，原告的诉讼请求得到支持。据此，一审判决裁定被告返还超额购买价款205万元。

■争议焦点

为什么一套房有两种不同版本的产权证？

“我没有欺骗或者隐瞒建筑面积的大小，没有过错。”刘先生说，他最初以为是李先生告他拿了假的房本。更让他不解的是，他原来的房书也是北京市建委发的，房屋面积是北京市房产测绘院测的。一套房子为什么会有两种不同版本的产权证？

刘先生说，2006年6月，根据当时的房改政策，他以不到4万元的价格从某单位买了一套房子。同年11月，他拿到了房屋所有权证，上面写明建筑面积为44.86平方米。房子一直出租到2015年，刘先生准备给儿子买婚房，通过中介把房子卖了。“与此同时，李先生委托一位朋友看了几次，并不反对房子的大小。”

一审时，刘先生以被告身份向法院申请追加房屋拆迁，并向市国土资源局西城分局提出申请，均被驳回。“我相信增加第三人有助于查清案件事实，确定责任。”刘先生说，单位卖给他的是一套老房子，有一个隔墙，他以前没有注意到。现在怀疑他买的房子被邻居占了。

刘先生说已经联系了售房单位，有相关负责人确认是当初卖给刘先生的一套44.86平米的房子，并说售房协议和房书都是以测绘为依据登记面积的，所以测绘院的面积不对。

西城区房产测绘院一位工作人员回复刘先生说，2003年去调查时，建筑结构是两室一厅，2016年改成一室一厅。经询问，发现卖方提交了将邻居家的两居室改为三居室的申请。但是，卖方没有申请将所涉房屋从两居室改为一居室。该工作人员认为，出售单位可能存在一室两房出售的问题。

北京晨报记者严飞