海口出台楼市调控实施细则 从严界定购房资格

为进一步贯彻落实国家、省委、省政府关于确保房地产业健康发展的要求和精神，支持合理住房需求，遏制投机购房，促进我市房地产市场稳定健康发展。根据海南省三部门联合发布的《关于限制购买多套商品住宅的通知》，近日，海口市人民政府颁布了《海口市人民政府实施细则》，主要从八个方面提出了我市房地产调控的实施细则。

首先，进一步明确了限购范围。产权式酒店和二手房将被纳入此次限购范围。

二是在城市市区设立了限购区。第一个是主城，滨江西路以西，长通路以东，南海大道，洪成湖以北；二是南部生态保护区，主要位于邺海大道以南、环城高速公路以北、铁龙路以西、粤海大道以东。是海口市重要的生态保护区。

第三，严格界定购房资格。首先，该省的非居民家庭在家庭基础上受到购买限制。在海南没有商品房或产权式酒店的非居民家庭，可以在非限制区申请首次购买；二、限购区内，未在本省登记的家庭，需提供在我省各市县缴纳社保2年以上的证明，方可购买第一套房。

第四，提高酒店物业化比例。物业酒店项目的销售比例不得超过项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营。

第五，增加限制现有住房转让的期限。企业、事业单位、社会团体和其他法人单位购买新的商品房，必须取得不动产权利登记5年后方可转让。

第六，进一步实施差别化贷款政策。对于住房贷款未结清的家庭，第二套住房贷款的首付比例提高到70%以上。

七是加强交易整顿和价格管理。严格执行“一室一价”价格管理制度，加强价格备案管理，加强交易资格和交易行为审查，严格控制市场。

第八，棚户区改造项目和人才购买将在单独的政策中规定。